direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrum Heemskerk
Inhoudsopgave
Plan:
Centrum Heemskerk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0396.BPhkcentrum2010-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Ruimtelijke en functionele structuur
2.1 Ruimtelijke structuur
2.1.1 Historie
2.1.2 Monumenten
2.1.3 Ruimtelijke structuur
2.2 Functionele structuur
2.3 Verkeer
2.4 Actiegebieden
2.4.1 Aldi-locatie
2.4.2 Bibliotheeklocatie
2.4.3 Bedrijvencluster en brandweergarage Cornelis Groenlandstraat
2.4.4 Raadhuislocatie
Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestemmingsregels
3.3 Algemene regels
3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Overleg
4.2 Ontwerp
4.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Ruimtelijk beleid
5.1 Rijksbeleid
5.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
5.1.2 AMvB Ruimte
5.2 Provinciaal beleid
5.2.1 Structuurvisie Noord-Holland 2040
5.3 Gemeentelijk beleid
5.3.1 Structuurvisie Heemskerk 2020
5.3.2 Strategische toekomstvisie 'Heemskerk 2040, het geheim van IJmond'
5.3.3 Centrumvisie 2004
5.3.4 Parkeerbeleidsplan 2007
5.3.5 Welstandsnota Heemskerk 2009
5.3.6 Groenbeleidsplan Heemskerk 2009
5.3.7 Economische beleidsvisie 2008
5.3.8 Detailhandelsvisie Heemskerk 2007
Hoofdstuk 6 Onderzoek
6.1 Bodem
6.2 Water
6.3 Ecologie
6.4 Archeologie
6.5 Milieuzonering
6.6 Geluid
6.7 Luchtkwaliteit
6.8 Externe Veiligheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Centrum
Bijlage 2 Ruimtelijke onderbouwing Raadhuislocatie
Bijlage 3 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 achtererf:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijf aan huis:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 begane grond
1.17 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 dagrecreatie:
1.31 dak:
1.32 dakkapel:
1.33 dakopbouw:
1.34 deskundige:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlening:
1.37 eerste bouwlaag:
1.38 eerste verdieping;
1.39 erf:
1.40 erfbebouwing:
1.41 evenement:
1.42 extensieve dagrecreatie:
1.43 gebouw:
1.44 gestapelde woning:
1.45 halfvrijstaande woning:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 horecabedrijf:
1.48 hotel:
1.49 infiltratievoorziening:
1.50 kantine:
1.51 kantoor:
1.52 kantoor met baliefunctie:
1.53 kap:
1.54 Keur:
1.55 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.56 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
1.57 maatschappelijke functies:
1.58 mantelzorg:
1.59 nutsvoorzieningen:
1.60 ondergeschikte functie:
1.61 ondergeschikte nevenactiviteit:
1.62 overkapping:
1.63 praktijkruimte:
1.64 prostitutie:
1.65 restaurant:
1.66 seksinrichting:
1.67 souterrain of kelderverdieping:
1.68 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.69 Staat van Horeca-activiteiten:
1.70 standplaats:
1.71 uitbouw:
1.72 verdieping:
1.73 vloeroppervlakte:
1.74 voorgevel:
1.75 voorgevelrooiijn:
1.76 vrijstaande woning:
1.77 waterbouwkundige bouwwerken:
1.78 webshop:
1.79 woning:
1.80 woonwagen:
1.81 zakelijke dienstverlening:
1.82 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een dakopbouw:
2.6 de lengte, breedte en diepte van gebouwen
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.10 peil:
2.11 de verticale diepte
2.12 hart van de lijn
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Centrum - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Aan huis gebonden beroep
4.3.2 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Centrum - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Dakopbouwen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Aan huis gebonden beroep
5.5.2 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Centrum - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Aan huis gebonden beroep
6.3.2 Strijdig gebruik
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Gemengd - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Gemengd - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Dakopbouwen
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Kantoor
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
12.2.2 Bijbehorende bouwwerken
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Maatschappelijk
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Tuin
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Uitbouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Verkeer - Verblijfsgebied
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Toegestane (bouw)werken
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
17.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
17.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 18 Wonen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.3.1 Aan huis gebonden beroep
18.3.2 Strijdig gebruik
18.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 1
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
19.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
19.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 20 Waarde - Archeologie - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
20.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
20.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 21 Waarde - Archeologie - 3
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
21.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
21.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 22 Waarde - Archeologie - 4
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
22.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
22.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Anti-dubbeltelregel
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
24.2 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
25.1 Strijdig gebruik
25.2 Parkeren
25.2.1 Algemeen
25.2.2 Afwijken
25.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (Gerrit van Assendelftstraat: Aldi-locatie)
26.1.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.1.2 Nadere eisen
26.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (bibliotheeklocatie)
26.2.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.2.2 Nadere eisen
26.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 (Cornelis Groenlandstraat)
26.3.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.3.2 Nadere eisen
26.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 4 (Brandweerlocatie)
26.4.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.4.2 Nadere eisen
26.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 5 (Bachstraat; voormalig gemeentehuis)
26.5.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.5.2 Nadere eisen
26.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 6
26.6.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.6.2 Nadere eisen
26.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 7
26.7.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.7.2 Nadere eisen
26.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 8
26.8.1 Wijzigingsbevoegdheid
26.8.2 Nadere eisen
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
27.1 Bevoegdheid
27.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Waarde - Archeologie
Artikel 29 Overige regels
29.1 Werking wettelijke regelingen
29.2 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Ontheffing
30.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
30.4 Overgangsrecht gebruik
30.5 Strijdig gebruik
30.6 Verboden gebruik
30.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 31 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Categorie I uit de VNG bedrijvenlijst
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten