direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Aldi
Inhoudsopgave
Plan:
Aldi
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0396.BPaldi2023-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel van het plan
1.2 Ligging plangebieden
1.3 Geldende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.3.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050 en Omgevingsverordening NH2020
3.2.2 Woonakkoord Zuid-Kennemerland/IJmond
3.2.3 Regionale Detailhandelsvisie IJmond
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Heemskerk 2040
3.3.2 Woonvisie 2025 Beverwijk - Heemskerk
3.3.3 Verordening doelgroepen woningbouw Heemskerk 2021
3.3.4 Beleidsregels zelfbewoningsplicht Heemskerk 2021
3.4 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Verkeer en parkeren
4.1.1 Verkeersgeneratie en -afwikkeling
4.1.2 Parkeren
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Bedrijven en Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Waterhuishouding
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.2.1 Soortenbescherming
4.8.2.2 Gebiedsbescherming
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie & cultuurhistorie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.2.1 Archeologie
4.9.2.2 Cultuurhistorie
4.9.3 Conclusie
4.10 Duurzaamheid
4.10.1 Kader
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.11.1 Kader
4.11.2 Situatie plangebied
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Planologische toets
Bijlage 2 DPO Aldi
Bijlage 3 Verkeerskundig onderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek Gerrit van Assendelftstraat 32
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek Rijksstraatweg 30
Bijlage 7 Ecologische quickscan Gerrit van Assendelftstraat 32
Bijlage 8 Ecologische quickscan Rijksstraatweg 30
Bijlage 9 Berekening stikstofdepositie plangebied A
Bijlage 10 Berekening stikstofdepositie plangebied B
Bijlage 11 Watertoets Gerrit van Assendelftstraat 32
Bijlage 12 Watertoets Rijksstraatweg 30
Bijlage 13 Berekening waterberging woningen Gerrit van Assendelftstraat
Bijlage 14 Berekening waterberging Aldi Rijksstraatweg
Bijlage 15 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 16 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 17 Verslag Omgevingsdialoog Rijksstraatweg 30
Bijlage 18 Verslag Omgevingsdialoog Gerrit van Assendelftstraat 32
Bijlage 19 Nota van Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanbouw
1.4 Aanduiding
1.5 Aanduidingsgrens
1.6 Aaneengebouwde woning
1.7 Aan huis gebonden beroep
1.8 Achtererfgebied
1.9 Archeologisch onderzoek
1.10 Archeologische waarde
1.11 Bebouwd oppervlak
1.12 Bebouwing
1.13 Bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw
1.14 Bedrijf aan huis
1.15 Begane grond
1.16 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.17 Bestemmingsgrens
1.18 Bestemmingsvlak
1.19 Bevoegd gezag
1.20 Bijbehorend bouwwerk
1.21 Bijgebouw
1.22 Bouwen
1.23 Bouwgrens
1.24 Bouwlaag
1.25 Bouwperceel
1.26 Bouwperceelgrens
1.27 Bouwvlak
1.28 Bouwwerk
1.29 Dak
1.30 Dakkapel
1.31 Deskundige
1.32 Detailhandel
1.33 Eerste bouwlaag
1.34 Eerste verdieping
1.35 Erf
1.36 Erfbebouwing
1.37 Gebouw
1.38 Gestapelde woning
1.39 Hoofdgebouw
1.40 Kap
1.41 Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.42 Mantelzorg
1.43 Nutsvoorzieningen
1.44 Ondergeschikte functie
1.45 Overkapping
1.46 Peil
1.47 Perceel
1.48 Perceelgrens
1.49 Perifere detailhandel
1.50 Productiegebonden detailhandel
1.51 Prostitutie
1.52 Relatie
1.53 Seksinrichting
1.54 Souterrain of kelderverdieping
1.55 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.56 Supermarkt
1.57 Tuin
1.58 Uitbouw
1.59 Verdieping
1.60 Vloeroppervlakte
1.61 Voorgevel
1.62 Voorgevelrooilijn
1.63 Wonen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijze
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Omvang functie
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting
3.4 Afwijking van de gebruiksregels
3.4.1 Bedrijfscategorie
3.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Aan huis gebonden beroep
6.3.2 Strijdig gebruik
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Leiding - Leidingstrook
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Verbod
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzondering op verbod
7.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4.4 Advies
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande situatie
10.2 Ondergeschikte bouwdelen
10.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.4 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 11 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 12 Overige regels
12.1 Strijdig gebruik
12.2 Parkeren
12.3 Doelgroepen woningbouw
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Algemeen
13.2 Afwijking
13.3 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Categorie I uit de VNG bedrijvenlijst
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten