Deel
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
ARTIKEL 1 Begrippen
plan:
het bestemmingsplan ‘Zwanenburg 2e herziening’ met identificatienummer NL.IMRO.0394.BPGzwbzwanenb2eher-C001 van de gemeente Haarlemmermeer
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft
aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening:
het in of aan huis uitoefenen van (vrije) beroepen en/of het in of aan huis ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten door de bewoner(s) van dat huis en maximaal één werknemer, die door de beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met overwegend behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend
bebouwing:
één of meerdere gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde
bed & breakfast:
een aan de woonfunctie ondergeschikte verblijfsvoorziening, bestaande uit het tegen betaling aanbieden van toeristisch en kortdurend verblijf en ontbijt in de woning en/of bijbehorende gebouwen. Een bed & breakfast wordt gerund door de hoofdbewoner(s) van de woning. De kamers ten behoeve van een bed & breakfast functioneren niet als zelfstandige wooneenheid
bedrijf:
een onderneming die goederen vervaardigt, bewerkt, installeert, inzamelt en/of verhandelt, evenals diverse vormen van (data) opslag en logistiek
bedrijfsgebouw:
een gebouw dat blijkens aard en indeling bruikbaar en noodzakelijk is voor de uitoefening van een bedrijf, met uitzondering van (bedrijfs)woningen
bedrijfswoning:
een woning die gezien ligging en functie bedoeld is voor bewoning door één huishouden waarvan de aanwezigheid gelet op de bestemming van een gebouw of terrein noodzakelijk is
bestaand bouwwerk:
het op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan legaal bestaand bouwwerk, evenals een bouwwerk dat wordt of mag worden gebouwd krachtens een voorafgaand aan deze dag verleende of krachtens een voor deze dag aangevraagde, maar nog te verlenen omgevingsvergunning
bestaand gebruik:
het gebruik, zoals aanwezig op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan, conform de geldende gebruiksregels of een omgevingsvergunning
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming
bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten
bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten
bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden
garagebedrijf:
een bedrijf, dat is gericht op het te koop aanbieden van, waaronder uitstalling ten verkoop, verkopen en herstellen van motorvoertuigen
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt
hoofdgebouw:
één of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is
huishouden:
een vorm van wonen, zowel in de traditionele vorm van gezin als in de minder traditionele vorm, mits sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van onderlinge verbondenheid tussen de bewoners en continuïteit in de samenstelling
kantoor:
een (deel van een) gebouw waarin directie en/of administratie van een (dienstverlenend) bedrijf zijn gevestigd
logies/logiesfunctie:
alle vormen van logies / verhuur voor kortdurend verblijf aan derden met commerciële doeleinden
maaiveld:
de bovenkant van het oorspronkelijke dan wel (verhoogd of verlaagd) aangelegd terrein waar een gebouw zal worden opgericht
overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden
pand:
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is
peil:
• voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang
• voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw
• indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil)
• voor een bouwwerk op een viaduct of brug: de hoogte van de kruin van het viaduct of de brug ter plaatse van het bouwwerk
permanent verblijf:
het gebruik van een woning, kampeermiddel, recreatieverblijf of vakantiehuis door een persoon, gezin of andere groep van personen op een wijze die ingevolge de Wet gemeenschappelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving van bewoner(s) in de basisadministratie persoonsgegevens van de gemeente Haarlemmermeer, terwijl deze perso(o)n(en) niet aannemelijk kan/ kunnen maken elders over een hoofdverblijf te beschikken
prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen vergoeding
seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte of locatie waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar
wonen:
het wonen in een woning
woning:
een complex van ruimten dat dient voor de huisvesting van één huishouden. Hieronder vallen tevens bijzondere woonvormen in de vorm van begeleid wonen
ARTIKEL 2 Wijze van meten
UEsDBBQAAAAIAAAAAABXZZ1ehAEAAAYGAAATAAAAW0NvbnRlbnRfVHlwZXNdLnhtbK2Uy07DMBBF1yDxD5G3KHFhgRBK6ILHknZRPsB1JqmLX7Ld198zTkuFqiR9wC7xnTP32vEkH66VTJbgvDC6IHfZgCSguSmFrgvyOXlPH0niA9Mlk0ZDQTbgyfD55jqfbCz4BGntCzILwT5R6vkMFPOZsaBRqYxTLOCrq6ll/IvVQO8HgwfKjQ6gQxpiD4LdrvJXqNhChuRtjco2jAPpSfKyrY12BWHWSsFZQJ0udXlglO5MMiSbGj8T1t9iAaFdJlHs9uhF5xbqA1aouMdG6MEuoabKtlLrNCqdWC2qViyud0JWtyeM651QEFW7VSP0YRdQK9VOrdOodGLQiUEfNhX6vHtoqkpwKA1fKEQyI2E0nQMPO4sRzpsTJSRj5sIHU9iQrowr6Z7ov5XHHWM36wwH73GQlcz2imJC/5qItihYO3bGehxTB+dH+RnCSKcYwoILAvypptj9z9uH+O1KKE+3b47fh40E//+Hv+17SoIKXSdsKi849mMh9q33OXLa/MPx6RtQSwMEFAAAAAgAAAAAAEv035HtAAAAZwIAAAsAAABfcmVscy8ucmVsc62SzUoDMRCAzwq+Q5h7N9sKIrKxFxF6E6kPMCSzu6GbH5JR27d3EClWtOzB3DI/33wZ0q33YVJvVKpP0cCyaUFRtMn5OBh42T4ubkFVxuhwSpEMHKjC+v7qsnumCVma6uhzVUKJ1cDInO+0rnakgLVJmaJk+lQCslzLoDPaHQ6kV217o8t3Bgj14gSrNs5A2bhWzhLU9pBpzojU997SQ7KvgSL/MulHhZCxDMQG3lNx2n2FG8GCPiu1mi/197t1IEaHjNqmQotcpLuwlz0fvUTpScL1s2KG1/V/Lov2TNGRO2+GOR/FOn3yOSTyAVBLAwQUAAAACAAAAAAAmSGuwL8AAAApAQAAEAAAAGRvY1Byb3BzL2FwcC54bWydj01rAjEURdcW/A8he/MhWERmFEG6tYtpcScheTMGZl5C8ir6731SaLvu8nIvh3ua3W0axRVKjQlbaZWRAtCnEHFo5Uf3tlhLUclhcGNCaOUdqtxt5y/Ne0kZCkWoghFYW3khyhutq7/A5KriGrnpU5kccSyDTn0fPRyS/5oASS+NedVwI8AAYZF/gPKbuLnSf6Eh+ee/+tndM/P476zZ5zxG74hFt93pfDiehF0pq6y1amVMo/8OWFD/GnJ8AFBLAwQUAAAACAAAAAAAcsd1o+MAAACJAQAAEQAAAGRvY1Byb3BzL2NvcmUueG1sbZBNS8QwEIbPCv6Hkns7rYJIaXdvnhQEFbyGyWw32HyQGe3uvzdbNAruLZP3mYfkHbYHN1eflNgGP6quaVVFHoOxfhrV68t9facqFu2NnoOnUR2J1XZzdTlg7DEkekohUhJLXGWT5x7jqPYisQdg3JPT3GTC53AXktOSxzRB1PiuJ4Lrtr0FR6KNFg0nYR2LUX0rDRZl/EjzKjAINJMjLwxd08EvK5Qcn11Ykz+ks3KMdBb9CQt9YFvAZVma5WZF8/s7eHt8eF6/Wlt/6gpJ5YYuBoO9WJlpM0A55ubgX3X59gtQSwMEFAAAAAgAAAAAAAVTRe/MAAAAswEAABwAAAB3b3JkL19yZWxzL2RvY3VtZW50LnhtbC5yZWxzrZDPSgNBDMbPFnyHIXd3tkVFyk57KUKvsj5AnM3+obMzwySK+/YGhGpBxIO5fQn5fV/S7N/nYN6o8JSig3VVg6HoUzfFwcFz+3jzAIYFY4chRXKwEMN+d71qniig6BKPU2ajlMgORpG8tZb9SDNylTJFnfSpzCgqy2Az+hMOZDd1fW/LdwYo9eoCa46dg3Lsaq1bMO2S6S8Wqe8nT4fkX2eK8oOTZVmC3mFaLAOJg09dKQfsrynu/jNFn6K0+BLoK8i5dc7S2ItHa+cDUEsDBBQAAAAIAAAAAAC3wU2+hQgAAM29AAARAAAAd29yZC9kb2N1bWVudC54bWztnd9y27gVxq/bmb4DRr1JZmRbkmVJduPdyTqb6cW202m2V529gIgjCiYIsAAkNbrqTN90n6TngKL+2JHK3TqTuD65CUEegjiUvh8+wSD45tt/lkYswQft7G2nf97rCLCZU9rmt52//fj+bNIRIUqrpHEWbjsfIXS+/eZ3v32zulEuW5Rgo8AqbLhZ3XbmMVY3Fxchm0Mpw7mrwOKxmfOljFj0+cXKeVV5l0EIeIXSXAx6vdFFKbXtbKrxbapxs5nO4N2mAXUlHoyMmEWY6yo0ta2qNtUpL1d7zTls5Lv6YFPj8raz8PZmU9tZqTPvgpvFs8yVN8vSNHHuVFzd/s1/27b2ey3OocZ18AP4DX4CU6c+0iZtV2kjbf3F19up8CF+NCBWN0tpbjt//zNlbX7qXOwiVlq51Z2z0TvTxDm7HxHlNGxKm2ITZ2AWO1ioXLjtjHuT7Vmn4vrD/qhV4KA/GLYLnFwOWgVeXg17rQKHg2G7ZIbXV+2SuRqN2iUzuhy3Swbvd7tkxuNJu2Qmw+t2yVwPeu2Sub7uH00mMyD97lvRvzxa5WHkYDA6ms5h5OWw1/Lqw6vLo5kfRl6Nxkfv+mHkaHL8Jh1Gjq8vW2Z03Tv+5XhwP3uDXsuU6Na3zAkVOW6ZVP9ydBwID0Kx0rZpXU3Gu7TeXBzQCU8MlcyQ1hhuNPVXA8xsU/jrwuAOGX8AGeI+3/wWmFTKnHG+ufjve+nfQdvCujk6eHBgrh41eqYNVfM+/Tto9/aqVGiYnbZ/EdJ/hOIwG6Y10/opaP05tPVJ6RwVQzr/11eVMiVvlRqOzas8BPBL6Hzznb4X0UElk8MTS2mFgjUIDzmYIMhjRSFxa+lMHkUOJUSwNyLdk11DWbOsWdYsd2AshhctBjqwaPZTh2Lgc3RurS9zouOTszSYc8MdGWuXtfu0+myrQQViI0MRFyGAFVO3WK3AF7jprAKPSeVd8p8lYPBePBnVveDooqjAZ4CmNfdg17iv9q5KSt/YVrGiQvK3TT1ziKIwoG2IIHRgGjANmAanaMBiYDG8NDE8I1tLfeLcuRx7M+oiYa9PZavLemY9P7Fm2+oSxShnyW1WoE3yqxL1STtIruQ+q4WNW9HmQLIVbvZIxl08tgtY63v0yV2B/lYsdFwn19yM5KZCDiGb6wIvQCekXQoM2K5YOxrYxaPOeWyApX3S4oaF0BV4DVvbZWypV8lIlwB4YaPvC4H14TnGbFq2q5cpw5RhypyiDIuBxfDSxPCMLLSSxRw7NjyZHTPLl+X7xBJtK0MjbR6SQUZBLo0ky4mWtlrrbL75dVu7Z6/R9UaJcqMolixLliV7SrIsBhYDi+GLWszcuXhklPaT/dfn62XZ4jIiGBFPjIj/cVBY0VDtEmwhNwPCuIOI0RXZ+T/OqaT8QldG39tuOnvqQE+dV10aLyaYHB+rzZwN0S+yqEEBmD80de/RCO12IasU3sU2VTkswQTc9LKqwM4Xek1HjJ7FwhXg8dD+GDINHEsaDW4uH/BQ1Dl8ajg6jRinmRqEwIUmiz+lCDxGn3FOj7LxmDJDiiHFpp7FwGJ4pmPK2mKPpnhKBmuZtfy1uO/NlGO1MaZrfa+gsdtTyKVFA+vx0NI48N20NxnUg8DaHItXYC9cbeXn0m9dO61foFUoFx7sa1Ff7FElsqhN857vZiwwFhgLp7DAYmAxvDQxPCO/i31YHqErph5ARaDubf8PtUpDxTOUWeos9a/ODr9CW0ojyzTEm0P0riB7qpzzr3+VBaZH78CiEabBYxoOfuCKWfIseZb8KcmzGFgML00Mz8jqOuzXPM08ZEPLgmZBf3WGdmtaSZBhY1dJr/Ww6/FhW7wLtUftCgvgae2IGPD0yrt7yCLuUsJV6WQ0uVopMHiu1UuQi+30ZDnLgS68me8QwXvQVuD/ojJSxrCbyXxyBhgzg5nBzGBHzGJ4oWJ4Ro54CT7qbDfOyy6YRcwifmKhtn6a9dFfW+qVI7rbRdHqWcjtpkGkOcpkVtG7Hi5aUdvgumaF5RUYsZKWnHO9YEWovCxojbW9X8lLsEbnOdhPT7nYa+HhLOn/0gLmDfOGeXOKNywGFsNLE8MzctDHnpThdfdZzazmL2Wl6V0ZaFQfvC4jDd3iHkmjv+RWpbRrvedaSb27h9yOSTutciwqvC2RCpU2eE/Sw3WFW2/nY9DQNb2iLq3xRrvQQUdNr3uDAm18qudwQbd0zhlNwCq8c2i370O6gFnoWXqsjxZQpstMpSmcDeTeCxqmlkHOtgPhdVppLThafWP/V4K+L1bO1jGUH7UvQpE8fT23+fhzfV1R6hjSbw86LZt7rLe5sXRrmrWc04OPWEGEsqRx+Wb/K7UIwmpy/s7FlOZuBUz7uj5U0m8Q+k3Sp2XycHsKyuOvh3j+87/+/URA5ffJMXW/HHUfBPL75LYfEL9P7ut5n5x/jywMeI4Mmda3nTtp9NRrqmX+1obDPVTV26Dlbud+Fs/s1XTcO3DvwL0D9w7cOxzvHRjpjHRGOiOdkc5IZ6Qz0hnpjHRGOiOdkc5IZ6Qz0hnpjHRGOiOdkc5IZ6Qz0hnpjHRGOiOdkc5IZ6Qz0hnpjHRGOiOdkc5IZ6Qz0hnpjHRGOiOdkc5IZ6Qz0hnpjHRGOiOdkc5IZ6Qz0hnpjPT/T6S3xSUivR1hGOmMdEY6I52Rfgrpf3RupkJcFD8dz+mXL2U3da4opS8+RHpByepGq9tOupNWlkDfrrurq97l5Oyufzc6G46uxmeTfn989t37yfBd/y1KdKenvdq+t2pb18XjhANkca8NVf6B2r2ib+h175quPsft0WRHihT1J0mfV3QVfZPqz9vrfB53xamL0ZW7MjFqV5qDVOBRhoNUnDkXm+Kukbu2UWnq1Efcpk3lskUJlhZz+w9QSwMEFAAAAAgAAAAAAKYIF3HqAAAAmAIAABIAAAB3b3JkL2ZvbnRUYWJsZS54bWy9kUFLxDAQhc8K/oeQu5vsHkRKs4sIe/Sg6w+YttNtIJmUTGjsvze7a/GiBxG9veHjvTfM1Ls378SEkW0gI9crLQVSGzpLRyNfD/vbeyk4AXXgAqGRM7LcbW+u61z1gRKL4ieuspFDSmOlFLcDeuBVGJEK60P0kMoYjyqH2I0xtMhc4r1TG63vlAdLsiRefUSKXBH4UvUQLbgzOaF2gMh4ohM4I7WWakE9eOvmhXC2zJ9wtKkdFjZByWwcXnCtLo1flR+sRxZPmMVz8EA/XyOebb9d42X2Tfj+CJu/bX8EZ5to/+kHi+Si3wFQSwMEFAAAAAgAAAAAAB26GMukAwAAux4AAA8AAAB3b3JkL3N0eWxlcy54bWztmc1v2jAUwM+btP8Bpec1IVCgqKxCrdAqTeu0dqepB5M4xKuxM9tAu79+Tsg3sWtSjoGL/b6w389+knlX1y9r3NtCxhElM6t/7lg9SDzqI7KaWb8eF58nVo8LQHyAKYEz6xVy6/rLp49XuykXrxjyngxA+HQ3s0Ihoqltcy+Ea8DPaQSJ1AWUrYGQU7ayd5T5EaMe5FzGX2PbdZyRvQaIWDLkBxnTp94tDMAGCx5LYhH7wVJRIklF+3EyWVAieG83BdxDaGbNGQLYsgsD/k8qtwDPLHeYya/sIko6Lv1ILKmtRMbBQEAiHpJd26ksyYEML14jmZwIMLBiIAqtXqq682fW7+9xCvBTLPT3IWWmrWx/BKxhtsDc1M618EWotX8XSXbzeZQlRo4FWPIiCXKWhcEwEPFaIsrlOvqDYTlZKjvXHU1M7AZDxzWxG14MRiZ2F6OxY2I3mjhG+xhfDoz2cemMjfbRd1zHaCNxoo120neHY6Ot9Acjx2gvfRnQbDMXk/GofEWKMxSf9Qh48tpK4yWUt1qedyf2BIGALB1jFNcId5hPfm6wFICNoHnY3RQRP1bLX07dGFqF2ThAjItvSRyn5PPHq6zYzm9uduTLZUFZFeQ8nBNenkPAxZwjUCscMkSeIxoE5dU3i7lg6Bk26zyKKctUtWQ0VicpDv1M7mEI2D41uOpfqmLxMKk4xxSmW+pt1rKmPTUXo0KdF5gl4NC/J4b1qiFAq4qVZ+CNU6o5DwVMogJz5iSfZjYTIzZni+RzKjwQYhWaRNUWS9W5Q2KO5Culgc/F5lnBpaRvCacpQkfInNCcCVmHVfcm17akc+jfsTFn8w35Ci6JpiWTqm/Hw5zHw2aJlUgyZUsqB+4dmKPA8DfY8HfjOYjQETqWkAGkk3DqUL0D1f0WygemAlKmbInnwL0Dc8z7JvkzTPnESbWtXzl1/46NOZs7EtKNz++jFdhCBaGaTUtOqigdrZa0HpFQvn+aDE/BrR6qg2cMb5/lRlypqh2gurMOyQ75dHdDiWAUN2bQlJm6m1A11LQTqoaafkLVUNNQqBpqOgpVQ01LoWqo6SlUDTVNhVoeNV2Fw4ybbUfXV6hZahoLNUtNZ8H0Nif3JG8tpB2ESa2DAF+AJ0rnsWgHLKkIj28H3ACMlgyVGgIlSdESyISqUnJxGX+bS4l7mvLwCJ+5aKwOe42qONSvf7k01Dx1leGAjKTYU/R2NPk/sgOiyFk+jk/Of1BLAQIUABQAAAAIAAAAAABXZZ1ehAEAAAYGAAATAAAAAAAAAAAAIAAAAAAAAABbQ29udGVudF9UeXBlc10ueG1sUEsBAhQAFAAAAAgAAAAAAEv035HtAAAAZwIAAAsAAAAAAAAAAAAgAAAAtQEAAF9yZWxzLy5yZWxzUEsBAhQAFAAAAAgAAAAAAJkhrsC/AAAAKQEAABAAAAAAAAAAAAAgAAAAywIAAGRvY1Byb3BzL2FwcC54bWxQSwECFAAUAAAACAAAAAAAcsd1o+MAAACJAQAAEQAAAAAAAAAAACAAAAC4AwAAZG9jUHJvcHMvY29yZS54bWxQSwECFAAUAAAACAAAAAAABVNF78wAAACzAQAAHAAAAAAAAAAAACAAAADKBAAAd29yZC9fcmVscy9kb2N1bWVudC54bWwucmVsc1BLAQIUABQAAAAIAAAAAAC3wU2+hQgAAM29AAARAAAAAAAAAAAAIAAAANAFAAB3b3JkL2RvY3VtZW50LnhtbFBLAQIUABQAAAAIAAAAAACmCBdx6gAAAJgCAAASAAAAAAAAAAAAIAAAAIQOAAB3b3JkL2ZvbnRUYWJsZS54bWxQSwECFAAUAAAACAAAAAAAHboYy6QDAAC7HgAADwAAAAAAAAAAACAAAACeDwAAd29yZC9zdHlsZXMueG1sUEsFBgAAAAAIAAgA/QEAAG8TAAAAAA==
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
2.1 Bestemmingen
ARTIKEL 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt dat:
1. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’ bedrijfsactiviteiten behorende tot milieucategorie 1 en 2;
2. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
3. een logiesfunctie in de bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘logiesverblijf’;
met daarbij behorend(e):
b. verhardingen, in- en uitritten;
c. fiets- en voetpaden;
d. groen;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. parkeervoorzieningen;
h. kantoren;
met dien verstande dat:
i. garagebedrijven niet zijn toegestaan;
j. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
k. verkooppunten van motorbrandstoffen niet zijn toegestaan;
l. risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen, niet zijn toegestaan.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ zijn de aangegeven maximum bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan.
3.2.2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. een bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd;
b een bedrijfswoning mag uitsluitend op de eerste verdieping worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is de aangegeven maximum bouwhoogte toegestaan.
d. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: 1. de bouwhoogte van tegen de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van de bedrijfswoning, tot een maximum van 5 meter;
2. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter en de bouwhoogte mag niet meer zijn dan 5 meter;
3. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 70 m².
3.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in 4.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat:
- de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20m²;
- de goothoogte niet meer mag zijn dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer mag zijn dan 5 meter.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Het gebruik van de bedrijfswoning voor een logiesfunctie is uitsluitend toegestaan tot een maximum van 4 kamers;
3.4.2 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:
- de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, met een maximum van 150 m2 vvo of 200 m2 bvo;
- de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;
- de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.
3.4.3 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere bedrijven dan de bedrijven die zijn bedoeld in 3.1 sub a;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan ten behoeve van ondersteuning van de hoofdfunctie als bedoeld in 3.1;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie.
e. het gebruik van de
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in zowel 3.1 als 3.4.4 sub a voor het vestigen van bedrijfsactiviteiten die één milieucategorie hoger zijn ingeschaald en voor bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
a. deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende bestemming;
b. het geen risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit betreft.
ARTIKEL 4 Bedrijf - Garage
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf - Garage' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten ten behoeve van garagebedrijven die vallen in categorie 2 van de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. een verkooppunt van motorbrandstoffen met/zonder lpg ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met/zonder lpg’;
c. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
met daarbij behorend(e):
d. verhardingen, in- en uitritten;
e. fiets- en voetpaden;
f. groen;
g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. nutsvoorzieningen;
i. parkeervoorzieningen;
j. kantoren;
met dien verstande dat:
k. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan
l. risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen, niet zijn toegestaan.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd,
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' zijn de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan.
4.2.2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. een bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd;
b. een bedrijfswoning mag uitsluitend vanaf de eerste verdieping worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is de aangegeven maximum goot- en bouwhoogte toegestaan.
d. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
1. de bouwhoogte van tegen de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van de bedrijfswoning, tot een maximum van 5 meter;
2. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter en de bouwhoogte mag niet meer zijn dan 5 meter;
3. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 70 m².
4.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 sub a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
a. de omvang van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;
b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 meter respectievelijk 5 meter.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Per bedrijf is het gebruik van bijbehorende kantoren toegestaan tot een oppervlakte van 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m².
4.4.2 Activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel zijn toegestaan, met dien verstande dat:
- de ondersteunende activiteit niet meer omvat dan 20% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte,
met een maximum van 150 m2 vvo of 200 m2 bvo;
- de openingstijden vallen binnen die van de hoofdactiviteit;
- de toegang uitsluitend plaatsvindt via de hoofdingang van de hoofdactiviteit.
4.4.3 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan ten behoeve van ondersteuning van de hoofdfunctie als bedoeld in 4.1 respectievelijk 4.4.2.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 voor het vestigen van bedrijfsactiviteiten die één categorie hoger zijn ingeschaald, met dien verstande dat:
a. deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende bestemming;
b. het geen risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit betreft.
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS
ARTIKEL 5 Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
ARTIKEL 6 Uitsluiting aanvullende werking Verordening fysiek domein
De voorschriften van de Verordening fysiek domein ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
a. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen en
b. de ruimte tussen bouwwerken.
ARTIKEL 7 Luchtvaartverkeerzone - lib
7.1 Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.1
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone-lib’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB art. 2.2.1, zoals aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage LIB 221, gelden de beperkingen met betrekking tot bebouwing en het gebruik daarvan, gesteld in artikel 2.2.1 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
7.2 Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.2
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone-lib’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB art. 2.2.2, zoals aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage LIB 222, gelden de beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde en objecten, gesteld in artikel 2.2.2 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
7.3 Luchtvaartverkeerzone – LIB 2.2.2a
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone-lib’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB art. 2.2.2a, zoals aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage LIB 222a, gelden de beperkingen met betrekking tot de hoogte van objecten, gesteld in artikel 2.2.2a van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
7.4 Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.3
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone’ zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.3, zoals aangegeven in bijlage LIB 223, gelden beperkingen met betrekking tot de vogel aantrekkende werking gesteld in artikel 2.2.3 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
ARTIKEL 8 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde op de verbeelding en in deze regels voor:
a. het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of - intensiteit daartoe aanleiding geven;
b. het in geringe mate afwijken tot ten hoogste 2 m van een bouwgrens, mits dit nodig is om het plan aan te passen vanwege een blijkbaar meetverschil tussen werkelijke toestand van het terrein en de verbeelding;
c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
d. het verhogen van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen met maximaal 25% ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de totale oppervlakte van vergrotingen op dat gebouw niet meer is dan 50% van de oppervlakte van de bovenste verdiepingsvloer;
e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van civiele kunstwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m;
f. het gebruik van gronden die worden toegevoegd aan woonpercelen, voor de functie wonen of tuin, en kunnen daarbij toestaan dat een erfafscheiding op de nieuwe perceelsgrens aan de achterzijde van het achtererf van maximaal 2 meter hoog is toegestaan. Bij een hoekwoning geldt dat de erfafscheiding op de achtererfgrens alleen binnen de denkbeeldige lijn langs de zijgevel van het hoofdgebouw naar de achtererfgrens (=voorgevelrooilijn zijgevel) 2 meter hoog mag zijn.
ARTIKEL 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
ARTIKEL 10 Parkeerregels
10.1 Reserveren en inrichten ruimte voor parkeren, stallen, laden, lossen
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of een wijziging van het gebruik van gronden of bouwwerken geldt, dat op eigen terrein in voldoende mate ruimte moet zijn gereserveerd en ingericht en in stand worden gehouden voor het parkeren, stallen, laden en/of lossen van voertuigen met inachtneming van de parkeernormen zoals deze zijn opgenomen in het geldende parkeerbeleid van Haarlemmermeer.
10.2 Beleidsregels en peildatum
Het bevoegd gezag past de in 10.1 genoemde regels toe met inachtneming van de beleidsregels zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
10.3 Specifieke gebruiksregels
Ruimte voor het parkeren, stallen, laden en/of lossen van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.1, indien:
a. op basis van gegronde redenen aangetoond kan worden dat het voldoen aan deze bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, en bovendien
b. op andere wijze in de nodige ruimte voor het parkeren, stallen laden en/of lossen van voertuigen blijvend wordt voorzien.
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL
ARTIKEL 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1 sub 1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 11.1 sub 1 met maximaal 10 %.
3. Het bepaalde in 11.1 sub 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
11.2 Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 11.2 sub 1 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in 11.2 sub 1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het bepaalde in 11.2 sub 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
11.3 Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.
ARTIKEL 12 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Zwanenburg 2e herziening’ van de gemeente Haarlemmermeer.
.