Planregels
Vastgesteld- Bestemmingsplan Vijfhuizen Groeneweg Woudweg
het bestemmingsplan
"Vijfhuizen Groeneweg Woudweg" van de
gemeente Haarlemmermeer
de geometrisch bepaalde
planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0394.BPGvyfgroewgwoudwg-C001
met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.
een geometrisch bepaald vlak of
figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld
ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien
het een vlak betreft.
het in of aan huis uitoefenen van
(vrije) beroepen en/of het in of aan huis ontplooien van bedrijfsmatige
activiteiten door de bewoner van dat huis en maximaal één werknemer.
een vorm van aan huis verbonden
beroepsuitoefening, bestaande uit het tegen betaling aanbieden van toeristisch
en kortdurend verblijf en ontbijt in de woning en bijbehorende gebouwen bij
particulieren thuis. Kortdurend is een verblijf van maximaal twee weken. Een
bed & breakfast mag uit maximaal vier van elkaar
afgescheiden ruimten met maximaal acht slaapplaatsen bestaan. Er dient voor
deze functie voorzien te zijn in 1 parkeerplaats per kamer.
het vervaardigen, bewerken,
installeren, inzamelen en/of verhandelen van goederen, evenals diverse
vormen van (data) opslag en logistiek.
het op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan
bestaande bouwwerk, evenals een bouwwerk dat wordt of mag worden gebouwd
krachtens een voor deze dag verleende of krachtens een voor deze dag
aangevraagde, maar nog te verlenen omgevingsvergunning
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met
eenzelfde bestemming.
het plaatsen, het geheel of
gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een
gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of
balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw en zolder.
een aaneengesloten stuk grond,
waarop ingevolge de regels bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak,
waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en
bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang
van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met
de grond verbonden is, hetzij direct steun vindt in of op de grond.
het al dan niet bebouwde perceel,
of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in
feitelijk opzicht is ingericht ten dienst van het gebruik van dat gebouw.
elk bouwwerk dat een voor mensen
toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt.
van een huishouden is sprake indien
de bewoners op het betreffende adres staan ingeschreven in de gemeentelijke
basisadministratie, er voorzien is in gezamenlijke ruimtes, zoals woonkamer,
keuken, toilet en badkamer en alle gezamenlijke ruimtes gezamenlijk worden
gebruikt
een (deel
van een) gebouw waarin directie en/of administratie van een (dienstverlenend)
bedrijf zijn gevestigd
een
bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat strekt tot het tot uitdrukking brengen van
een kunstzinnig idee, door het op creatieve wijze vorm geven aan materiaal of
materialen, zoals steen, hout, brons, glas en dergelijke
een civiel bouwwerk, waaronder zijn
begrepen aquaducten, bruggen, sluizen, tunnels en viaducten, alsook daarmee
gelijk te stellen bouwwerken.
een object waarvoor ingevolge het
Besluit externe veiligheid inrichtingen dan wel het Besluit externe veiligheid
buisleidingen een grenswaarde of richtwaarde voor het plaatsgebonden risico is
bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden
de bovenkant van het
oorspronkelijke dan wel (verhoogd of verlaagd) aangelegd terrein waar een
gebouw zal worden opgericht
de analoge en digitale verbeelding
van de bestemming(en) bij dit bestemmingsplan.
het zich beschikbaar stellen tot
het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen vergoeding.
een voor het publiek toegankelijke
besloten ruimte of locatie waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in
ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een
seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in
combinatie met elkaar.
een complex van ruimten dat dient
voor de huisvestgebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
Hieronder vallen tevens woonvormen in de vorm van begeleid wonen.
een gebouw dat twee of meer naast
elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat
qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
dat direct met de grond is verbonden (vrijstaand) of indirect met de grond is
verbonden (niet-vrijstaand), gericht op het gebruik voor (mobiele)
telecommunicatie.
Bij toepassing van deze regels
wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling,
alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar
deze afstand het kleinste is.
vanaf het peil tot aan het hoogste
punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering
van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak ten opzichte van
het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant
van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
constructiedeel; de goothoogte van dakkapellen, topgevels, trappenhuizen,
liftkokers, schoorstenen en andere gelijksoortige ondergeschikte bouwdelen
worden buiten beschouwing gelaten.
de hoogte gemeten tussen de
onderkant van de voet en het hoogste punt van de antenne-installatie,
bliksemafleiders en dergelijke niet meegerekend.
tussen de onderzijde van de begane
grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren)
en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen (de lijnen, getrokken door)
de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke
scheidsmuren).
bij de toepassing van het bepaalde
ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel-
en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten
beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen c.q.
bestemmingsgrenzen (dus niet goot- en bouwhoogten) niet meer dan 1 meter
bedraagt.
tussen de buitenwerkse
gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
de diepte van een gebouw, gemeten
vanaf de onderzijde van de beganegrondvloer tot het
laagste punt van het gebouw, danwel wanneer geen sprake is van een
bovenliggende beganegrondvloer, gemeten van het peil
tot het laagste punt van het gebouw.
Bij de toepassing van het bepaalde
ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten,
pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel-
en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, dakterrasafscheidingen aan de
achterzijde van dijkwoningen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten,
mits de overschrijding van bouwgrenzen c.q. bestemmingsgrenzen (dus niet goot-
en bouwhoogten) niet meer dan 1 meter bedraagt.
De voor 'Verkeer'
aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorend(e):
met daaraan ondergeschikt:
Voor het bouwen van gebouwen gelden
de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken,
geen gebouwen zijnde geldt dat de hoogte niet meer mag zijn dan 10 meter.
De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorend(e):
met daaraan ondergeschikt
Voor het bouwen van Gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, geldt dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover de
artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor), zoals opgenomen in de bij deze regels behorende
bijlage, genoemde situaties dit toelaten.
Voor het bouwen van ondergrondse
gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Burgemeester en wethouders kunnen
met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 sub g. en toestaan dat de
bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken wordt vergroot, met dien
verstande dat:
Voor de in 4.3.1 genoemde
afwijking kan slechts vergunning worden verleend met dien verstande dat geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het gebruik van een woning ten
dienste van aan huis verbonden beroepsuitoefening is toegestaan tot niet meer
dan 40% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning, tot een maximum van
50 m2.
Onder strijdig gebruik wordt in
ieder geval begrepen:
Grond die eenmaal in aanmerking is
genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of
alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen
buiten beschouwing.
Voor zover
de gronden, met de aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone’, zijn gelegen binnen de
luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2, zoals aangegeven in bijlage 3a, gelden
de beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken,
geen gebouwen zijnde en objecten, gesteld in artikel 2.2.2 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
Voor zover de gronden, met de
aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone’, zijn gelegen binnen de
luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2a, zoals aangegeven in
bijlage 3b, gelden beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende
werking gesteld in artikel 2.2.3 van het “Luchthavenindelingbesluit
Schiphol”.
Voor zover de gronden, met de
aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone’, zijn gelegen binnen de
luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.3, zoals aangegeven in
bijlage 3c, gelden beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende
werking gesteld in artikel 2.2.3 van het “Luchthavenindelingbesluit
Schiphol”.
Burgemeester en wethouders kunnen,
mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld,
de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid
en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde op de verbeelding en in deze
regels voor:
Burgemeester en wethouders kunnen
de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding
van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch
betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks
noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De
overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het
bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
Bij het verlenen van een
omgevingsvergunning voor bouwen en/of wijzigen van het gebruik van gronden of
bouwwerken geldt, dat op eigen terrein in voldoende mate ruimte moet zijn
gereserveerd en ingericht en in stand wordt gehouden voor het parkeren,
stallen, laden en/of lossen van voertuigen met inachtneming van de
parkeernormen zoals deze zijn opgenomen in het geldende parkeerbeleid van
Haarlemmermeer.
Het bevoegd gezag past de in
artikel 9.1 genoemde regels toe met inachtneming van de beleidsregels zoals die
gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
Ruimte voor parkeren, stallen,
laden en/of lossen van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte
krachtens deze parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel
beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik.
Het bevoegd gezag kan met een
omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.1, indien:
a. op basis
van gegronde redenen aangetoond kan worden dat het voldoen aan deze bepalingen
door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, en bovendien
b. op andere
wijze in de nodige ruimte voor het parkeren, stallen, laden en/of lossen van
voertuigen blijvend wordt voorzien.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan
Vijfhuizen Groeneweg Woudweg