ARTIKEL 44 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin', 'Groen' en 'Verkeer' onder voorwaarde dat:
er maximaal 36 woningen zijn toegestaan;
de woningblokken bestaan uit 4 tot maximale 5 aaneengeschakelde woningen passend bij het dorpse karakter van het dorp Rijsenhout;
uitsluitend grondgebonden kapwoningen in een of twee lagen met mogelijkheid voor architectonische accenten op de hoeken zijn toegestaan;
de goot- en bouwhoogte van de woningen mag maximaal 4 en 9 meter zijn;
In afwijking van sub d mag op de hoeken de maximale goot- en bouwhoogte van de woningen 6 en 10 meter zijn;
parkeren dient te geschieden in parkeerhoven die uit het zicht vanuit de openbare weg worden gerealiseerd door een muurtje in dezelfde rooilijn als de woningen door te zetten;
achtertuinen en afscheidingen naar de openbare ruimte maken volledig deel uit van de ontwerpopgave;
binnen het wijzigingsgebied dient een hoofdontsluiting te komen op de Loefzijde;
langs de openbare weg Stuurboord dient een groenzone te komen van minimaal 24 meter breed
de totale oppervlakte van de binnen het plangebied op te nemen groenzone bedraagt minimaal 2000 m²;
binnen de groenzone zijn ook waterpartijen, speelvoorzieningen en fiets- en voetpaden toegestaan;
De langs de Loefzijde en Stuurboord aanwezige watergang dient behouden te blijven;
de maximale bouwhoogte van woningen mag niet meer zijn dan 10 meter;
de minimale afstand van hoofdgebouwen tot de oorspronkelijke achtergevel van de bestaande woningen aan de Heermanszwet dient 20 meter te zijn;
er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.