ARTIKEL 3 Bedrijventerrein

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsactiviteiten behorende tot maximaal bedrijfscategorie 3.2 zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met daarbij behorend(e):

2. wegen;

3. verhardingen, in- en uitritten;

4. fiets- en voetpaden;

5. groen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. nutsvoorzieningen;

8. parkeervoorzieningen;

9. kantoren.

met dien verstande dat:

10. geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;

11. risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen, niet zijn toegestaan.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de maximum bouwhoogte mag niet meer zijn dan de in het LIB 2003 genoemde maximum bouwhoogte;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is het aangegeven maximum bebouwingspercentage toegestaan;

3. in afwijking van het bepaalde in 3.2.1. onder a mag tot een maximale bouwhoogte van 14 meter worden gebouwd indien voor een concreet bouwplan een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart is verleend.

3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan de in het LIB 2003 genoemde maximum bouwhoogte;

2. de bouwhoogte van windturbines, zijnde de ashoogte, mag niet meer zijn dan de in het LIB 2003 genoemde maximum bouwhoogte;

3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan de in het LIB 2003 genoemde maximum bouwhoogte;

4. in afwijking van het bepaalde in 3.2.2. onder a mag tot een maximale bouwhoogte van 4 meter worden gebouwd indien voor een concreet bouwplan een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart is verleend;

5. in afwijking van het bepaalde in 3.2.2. onder b mag tot een maximale bouwhoogte, zijnde de ashoogte, van 14 meter worden gebouwd indien voor een concreet bouwplan een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart is verleend.

6. in afwijking van het bepaalde in 3.2.2. onder c mag tot een maximale bouwhoogte van 6 meter worden gebouwd indien voor een concreet bouwplan een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart is verleend.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1. Per bedrijf is het gebruik van bijbehorende kantoren toegestaan tot een oppervlakte van 5% van de bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 1000 m².

3.3.2. Per bedrijf is aan de hoofdfunctie ondergeschikte horeca toegestaan tot een maximum van 150 m² bvo.

3.3.3. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere bedrijven dan de bedrijven die zijn genoemd in 3.1;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel of zelfstandige horeca;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het parkeren van auto's van passagiers van de luchthaven Schiphol;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in zowel 3.1 onder a als 3.3.3 onder a en toestaan dat bedrijfsactiviteiten worden gevestigd die één categorie hoger zijn ingeschaald of die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

1. deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende bestemming;

2. het geen risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen dan wel het Vuurwerkbesluit betreft.