Artikel 28 wro-zone – wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 4' de bestemming wijzigen in de bestemmingen Verkeer, Verkeer- Parkeren, Water en Wonen-Gestapeld, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. voordat het wijzigingsplan wordt vastgesteld dient voor de woningen een verklaring van geen bezwaar op basis van artikel 8.9 van de Wet luchtvaart afgegeven te zijn;

2. indien en voor zover er woningen geprojecteerd worden binnen de 55 dB(A)-contour van het industrieterrein Vicon Spoorzicht dienen maatregelen aan de bron te worden getroffen en/of dient aan de woningen een dove gevel te worden toegepast, dan wel dienen geen geluidgevoelige ruimtes worden geprojecteerd aan de betreffende geluid belaste gevel(s), zodanig dat het geluidsniveau op de gevel wordt uitgesloten van toetsing aan de wettelijke normering of voldaan wordt aan de maximale normering voor industrielawaai zijnde 55 dB(A);

3. indien en voor zover er bij de gevel van geprojecteerde woningen een overschrijding plaatsvindt van de voorkeursgrenswaarde wegverkeerslawaai dient voor die woningen, na onderzoek naar mogelijke toepassing van geluid reducerende maatregelen, een hogere waarde wegverkeerslawaai te worden vastgesteld;

4. indien en voor zover er bij de gevel van geprojecteerde woningen een overschrijding plaatsvindt van de voorkeursgrenswaarde spoorweglawaai dient voor die woningen, na onderzoek naar mogelijke toepassing van geluid reducerende maatregelen, een hogere waarde spoorweglawaai te worden vastgesteld;

5. de cumulatieve geluidbelasting dient als aanvaardbaar te worden beoordeeld;

6. het aantal woningen bedraagt maximaal 280;

7. de maximale bouwhoogte varieert tussen 12 m aan de Venneperweg en Oosterdreef en 24 m aan de oostzijde van het terrein (hoek Noorderdreef en Spoorlaan);

8. de ontsluiting van het terrein vindt plaats vanaf de Oosterdreef;

9. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen binnen het wijzigingsplan;

10. in het woongebouw kan voorzien worden in parkeergelegenheid voor gebruikers van het station.