HOOFDSTUK 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 18 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;
de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; en
de ruimte tussen bouwwerken.
Artikel 19 Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde op de verbeelding en in deze regels voor:
het afwijken met niet meer dan 10% van de in dit bestemmingsplan aangegeven percentages, maten en oppervlakten;
het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of - intensiteit daartoe aanleiding geven;
het in geringe mate afwijken tot ten hoogste 2 m van een bouwgrens, mits dit nodig is om het plan aan te passen vanwege een blijkbaar meetverschil tussen werkelijke toestand van het terrein en de verbeelding;
de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
het verhogen van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen met maximaal 25% ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de totale oppervlakte van vergrotingen op dat gebouw niet meer is dan 50% van de oppervlakte van de bovenste verdiepingsvloer;
de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van civiele kunstwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m.
Artikel 20 Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
Artikel 21 geluidzone – gezoneerd industrieterrein
21.1 Bestemmingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – gezoneerd industrieterrein' gelden beperkingen met als doel om een te hoge geluidbelasting vanwege het gezoneerde industrieterrein, buiten de aangewezen gronden, tegen te gaan.
21.2 Gebruiksregels
Het is niet toegestaan bedrijfsgebouwen en gronden binnen het gezoneerde industrieterrein te gebruiken, zodanig, dat als gevolg van dit gebruik:
de geluidbelasting op de buitenste grens van de als 'geluidzone – industrie' aangewezen gronden hoger wordt dan 50 dB(A);
de geluidbelasting op de gevel van woningen en van andere geluidgevoelige gebouwen binnen de als 'geluidzone – industrie' aangewezen gronden hoger is dan 50 dB(A), dan wel hoger dan de hogere grenswaarde die voor de vaststelling van dit bestemmingsplan is verleend.
Artikel 22 geluidzone – industrie
22.1 Bestemmingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie' zijn geen geluidgevoelige gebouwen toegestaan.
22.2 Bouw- en gebruiksregels
Een woning of gebouw als bedoeld in lid 1 is binnen deze geluidzone niet toegestaan, tenzij:
een besluit tot vaststelling van een hogere grenswaarde voor de betrokken woning of voor het betrokken gebouw vóór de vaststelling van dit plan is verleend;
uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting vanwege het gezoneerd industrieterrein op enige gevel van de betrokken woning of het betrokken gebouw niet hoger zal zijn dan 50 dB(A) etmaalwaarde.
Artikel 23 functioneel – gemengd
23.1 Bestemmingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding ‘ functioneel - gemengd ’ zijn maximaal twee horecavestigingen en één servicepunt met detailhandel of dienstverlening toegestaan.
23.2 Bouw- en gebruiksregels
De omvang van een horecavestiging of servicepunt bedraagt ten hoogste 200 m2 ;
Indien een horecavestiging of servicepunt als zelfstandig gebouw in de bestemming Groen wordt gerealiseerd bedraagt de bouwhoogte maximaal 5 m.
Artikel 24 luchtvaartverkeerzone – lib
24.1 Luchtvaartverkeerzone- LIB 2.2.1
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone-lib’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB art. 2.2.1, zoals aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage LIB 221, gelden de beperkingen met betrekking tot bebouwing en het gebruik daarvan, gesteld in artikel 2.2.1 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
24.2 Luchtvaartverkeerzone- LIB 2.2.2
Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone-lib’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB art. 2.2.2, zoals aangegeven in de bij deze regels behorende bijlage LIB 222, gelden de beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en objecten, gesteld in artikel 2.2.2 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
Artikel 25 wro-zone – wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 1' de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in Wonen- Gestapeld, al dan niet in combinatie met de geldende bestemming Gemengd – 1, met inachtneming van de volgende bepalingen:
de in de regels en op de verbeelding voor de bestemming Gemengd - 1 aangegeven bouwmogelijkheden blijven ongewijzigd;
zo nodig wordt een hogere grenswaarde wegverkeerslawaai vastgesteld, waarbij tevens een dove gevel wordt toegepast dan wel geen geluidgevoelige ruimtes worden geprojecteerd aan de betreffende geluid belaste gevel(s);
er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Artikel 26 wro-zone – wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 2' de bestemming wijzigen in Gemengd – 1 en Wonen – Gestapeld met inachtneming van de volgende bepalingen:
de in de regels en op de verbeelding voor de bestemming Gemengd -1 aangegeven bouwmogelijkheden worden van toepassing;
zo nodig wordt een hogere grenswaarde wegverkeerslawaai vastgesteld;
er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Artikel 27 wro-zone – wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 3' de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming Bedrijf en de bestemming Wonen met inachtneming van de volgende bepalingen:
toegestaan zijn bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, tot en met categorie 2;
de maximale bouwhoogte van bedrijfsgebouwen is 18 m;
het maximum bebouwingspercentage van de bedrijfsgronden is 70%;
in een zone langs de Hoofdweg met een diepte van 25 m mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
de woningen zijn grondgebonden en maximaal met twee aaneen gebouwd;
het maximum aantal woningen is 10;
de maximale goot- en bouwhoogte is 6 en 10 m.
Artikel 28 wro-zone – wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 4' de bestemming wijzigen in de bestemmingen Verkeer, Verkeer- Parkeren, Water en Wonen-Gestapeld, met inachtneming van de volgende bepalingen:
voordat het wijzigingsplan wordt vastgesteld dient voor de woningen een verklaring van geen bezwaar op basis van artikel 8.9 van de Wet luchtvaart afgegeven te zijn;
indien en voor zover er woningen geprojecteerd worden binnen de 55 dB(A)-contour van het industrieterrein Vicon Spoorzicht dienen maatregelen aan de bron te worden getroffen en/of dient aan de woningen een dove gevel te worden toegepast, dan wel dienen geen geluidgevoelige ruimtes worden geprojecteerd aan de betreffende geluid belaste gevel(s), zodanig dat het geluidsniveau op de gevel wordt uitgesloten van toetsing aan de wettelijke normering of voldaan wordt aan de maximale normering voor industrielawaai zijnde 55 dB(A);
indien en voor zover er bij de gevel van geprojecteerde woningen een overschrijding plaatsvindt van de voorkeursgrenswaarde wegverkeerslawaai dient voor die woningen, na onderzoek naar mogelijke toepassing van geluid reducerende maatregelen, een hogere waarde wegverkeerslawaai te worden vastgesteld;
indien en voor zover er bij de gevel van geprojecteerde woningen een overschrijding plaatsvindt van de voorkeursgrenswaarde spoorweglawaai dient voor die woningen, na onderzoek naar mogelijke toepassing van geluid reducerende maatregelen, een hogere waarde spoorweglawaai te worden vastgesteld;
de cumulatieve geluidbelasting dient als aanvaardbaar te worden beoordeeld;
het aantal woningen bedraagt maximaal 280;
de maximale bouwhoogte varieert tussen 12 m aan de Venneperweg en Oosterdreef en 24 m aan de oostzijde van het terrein (hoek Noorderdreef en Spoorlaan);
de ontsluiting van het terrein vindt plaats vanaf de Oosterdreef;
er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen binnen het wijzigingsplan;
in het woongebouw kan voorzien worden in parkeergelegenheid voor gebruikers van het station.
Artikel 29 wro-zone – wijzigingsgebied 5
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 5' de bestemming wijzigen in de bestemmingen Cultuur en Ontspanning en/of Sport, met inachtneming van de volgende bepaling:
de in de regels en op de verbeelding voor de bestemming Bedrijf aangegeven bouwmogelijkheden blijven ongewijzigd.
Artikel 30 wro-zone – wijzigingsgebied 6
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 6' de bestemming wijzigen in de bestemmingen Cultuur en Ontspanning, Sport of Horeca of een combinatie van die bestemmingen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
een horecabedrijf mag ten hoogste in categorie 2 van de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten vallen;
de in de regels en op de verbeelding voor de bestemming Bedrijf aangegeven bouwmogelijkheden blijven ongewijzigd.
Artikel 31 wro-zone – wijzigingsgebied 7
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro- zone – wijzigingsgebied 7' de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemming Cultuur en Ontspanning, inclusief of exclusief de mogelijkheid tot gebruik als evenemententerrein, en/of de bestemming Horeca, met inachtneming van de volgende bepalingen:
indien het gebruik als evenemententerrein wordt bestemd wordt daarbij de aard, omvang en frequentie van evenementen vastgelegd;
een horecabedrijf mag ten hoogste in categorie 2 van de bij dit plan behorende Staat van Horeca-activiteiten vallen;
het bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste 50% van de aangegeven wijzigingsgebieden;
de bouwhoogte is maximaal 12 m.