Artikel 48 wro-zone – wijzigingsgebied 3

 

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 3’ de bestemmingen geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen Wonen, Wonen – Gestapeld, Tuin, Groen, Cultuur en Ontspanning, Dienstverlening, Horeca in ten hoogste categorie 2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-activiteiten, Maatschappelijk, Sport , Verkeer en Verkeer – Parkeerterrein met inachtneming van de volgende regels:

  1. het maximum aantal woningen is 460, waarvan maximaal 50% in de vorm van gestapelde woningen;

  2. het woningbouwplan omvat minimaal 40% goedkope woningen;

  3. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter;

  4. in afwijking van het gestelde onder c. kunnen de volgende hoogteaccenten worden toegestaan:

  1. nabij de hoek Lucas Bolsstraat/Nieuwerkerkertochtzone tot maximaal 18 meter;

  2. nabij de hoek Helsinkilaan/Nieuwerkertochtzone tot maximaal 12 meter;

  3. (op de locatie van) de Bolstoren of een vervangende hoogtemarkering tussen de plaats van de Bolstoren en de rotonde aan de Westerdreef tot maximaal 27 meter;

  1. de bebouwing langs de randen van het terrein is op de daar langs gelegen hoofdontsluitingswegen georiënteerd;

  2. langs de westzijde van het terrein wordt voorzien in een 25 meter brede groenstrook, gemeten vanaf de waterlijn van de Nieuwerkerkertocht, zodat de bebouwingsgrens in het wijzigingsgebied aan die zijde 16 meter uit de erfgrens komt te liggen;

  3. de zuidelijke bebouwingsgrens ligt 15 m uit de erfgrens, waarbij de gronden tussen de erfgrens en de Lucas Bolsstraat voor een groene zone langs deze weg worden gereserveerd;

  4. in afwijking van het gesteld onder g. mag de rooilijn op de locatie van de Bolstoren op de voorgevel van het huidige gebouw liggen;

  5. het wijzigingsgebied wordt ontsloten op de Athenelaan;

  6. een mogelijke tweede ontsluitingsweg wordt ontsloten op de Lucas Bolsstraat en/of de Helsinkilaan;

  7. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid binnen het wijzigingsgebied;

  8. er dienen in het wijzigingsgebied 50 parkeerplaatsen (mede) gebruikt te kunnen worden om te voorzien in de parkeerbehoefte van het naastgelegen sportcentrum.