HOOFDSTUK 3: ALGEMENE REGELS

 

 

 

Artikel 38 Anti-dubbeltelbepaling

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 39 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

 

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

  1. de richtlijnen voor het verlenen van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen;

  2. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;

  3. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

  4. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;

  5. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; en

  6. de ruimte tussen bouwwerken.

 

 

Artikel 40 geluidzone – gezoneerd industrieterrein

 

40.1. Bestemmingsomschrijving

 

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – gezoneerd industrieterrein' gelden beperkingen met als doel om een te hoge geluidbelasting vanwege het gezoneerde industrieterrein, buiten de aangewezen gronden, tegen te gaan.

 

40.2. Gebruiksregels

Het is niet toegestaan bedrijfsgebouwen en gronden binnen het gezoneerde industrieterrein te gebruiken, zodanig, dat als gevolg van dit gebruik:

  1. de geluidbelasting op de buitenste grens van de als 'geluidzone – industrie' aangewezen gronden hoger wordt dan 50 dB(A);

  2. de geluidbelasting op de gevel van woningen en van andere geluidgevoelige gebouwen binnen de als 'geluidzone – industrie' aangewezen gronden hoger is dan 50 dB(A), dan wel hoger dan de hogere grenswaarde die voor de vaststelling van dit bestemmingsplan is verleend.

 

40.3. Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het gezoneerde industrieterrein te verkleinen of op te heffen indien de ten tijde van de tervisielegging van dit bestemmingsplan ter plaatse aanwezige inrichting niet langer aanwezig is dan wel indien door gewijzigde bedrijfsvoering daarvan het handhaven van geluidcontouren niet meer noodzakelijk of wenselijk is.

 

 

Artikel 41 geluidzone – industrie

 

41.1. Bestemmingsomschrijving

 

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie' zijn geen geluidgevoelige gebouwen toegestaan.

 

41.2. Bouw- en gebruiksregels

Een woning of gebouw als bedoeld in lid 1 is binnen deze geluidzone niet toegestaan, tenzij:

  1. een besluit tot vaststelling van een hogere grenswaarde voor de betrokken woning of voor het betrokken gebouw vóór de vaststelling van dit plan is verleend;

  2. uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting vanwege het gezoneerd industrieterrein op enige gevel van de betrokken woning of het betrokken gebouw niet hoger zal zijn dan 50 dB(A) etmaalwaarde.

 

41.3. Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de geluidzone te verkleinen of op te heffen indien de ten tijde van de tervisielegging van dit bestemmingsplan ter plaatse aanwezige inrichting niet langer aanwezig is dan wel indien door gewijzigde bedrijfsvoering daarvan het handhaven van geluidcontouren niet meer noodzakelijk of wenselijk is.

 

 

 

Artikel 42 luchtvaartverkeerzone - lib

 

42.1. Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.1

 

Voor zover de gronden, met de aanduiding Luchtvaartverkeerzone, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.1, zoals aangegeven in bijlage LIB 221, gelden de beperkingen met betrekking gevoelige bestemmingen. In het LIB zijn deze geclassificeerd als woningen, woonwagens, woonschepen, gebouwen met een gezondheidszorgfunctie en gebouwen met een onderwijsfunctie.

 

42.2. Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.2

 

Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2, zoals aangegeven in bijlage LIB 222, gelden de beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde en objecten, gesteld in artikel 2.2.2 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.

 

 

 

Artikel 43 veiligheidszone – lpg

 

43.1. Omschrijving

 

Ter plaatse van de aanduiding ‘veiligheidszone – lpg’ gelden bouwbeperkingen voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico vanwege een vulpunt, tank en afleverzuil(en) voor LPG.

 

43.2. Bouwregels

 

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:

er mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit worden gebouwd.

 

43.3. Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aangeduide veiligheidszones te verkleinen of op te heffen indien door wijziging van wetgeving of verandering of verwijdering van de inrichting kleinere of geen veiligheidscontouren meer van toepassing zijn.

 

 

 

 

Artikel 44 Algemene afwijkingsregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde op de verbeelding en in deze regels voor:

  1. het afwijken met niet meer dan 10% van de in dit bestemmingsplan aangegeven percentages, maten en oppervlakten;

  2. het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of - intensiteit daartoe aanleiding geven;

  3. het in geringe mate afwijken tot ten hoogste 2 m van een bouwgrens, mits dit nodig is om het plan aan te passen vanwege een blijkbaar meetverschil tussen werkelijke toestand van het terrein en de verbeelding;

  4. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;

  5. het verhogen van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen met maximaal 25% ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de totale oppervlakte van vergrotingen op dat gebouw niet meer is dan 50% van de oppervlakte van de bovenste verdiepingsvloer;

  6. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van civiele kunstwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m.

 

 

Artikel 45 Algemene wijzigingsregels

 

Overschrijding bestemmingsgrenzen

 

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter zijn en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

 

Artikel 46 wro-zone – wijzigingsgebied 1

 

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' de bestemmingen geheel of gedeeltelijk wijzigen in Wonen - Gestapeld, Tuin en Verkeer, met inachtneming van de volgende regels:

  1. de maximale bouwhoogte van gestapelde woningen is 10 meter;

  2. in het wijzigingsgebied mogen in totaal maximaal 40 woningen worden gebouwd;

  3. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.

 

 

Artikel 47 wro-zone – wijzigingsgebied 2

 

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 2’ de bestemmingen geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin en Verkeer met inachtneming van de volgende regels:

  1. het wijzigingsplan voorziet in een verkaveling die loodrecht op de aanliggende ontsluitingsstraat wordt geprojecteerd in de vorm van hofjes met tegenover elkaar liggende eengezinswoningen;

  2. de maximale bouwhoogte van de woningen is 10 meter;

  3. het aantal woningen is maximaal 40;

  4. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

 

 

Artikel 48 wro-zone – wijzigingsgebied 3

 

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 3’ de bestemmingen geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen Wonen, Wonen – Gestapeld, Tuin, Groen, Cultuur en Ontspanning, Dienstverlening, Horeca in ten hoogste categorie 2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Horeca-activiteiten, Maatschappelijk, Sport , Verkeer en Verkeer – Parkeerterrein met inachtneming van de volgende regels:

  1. het maximum aantal woningen is 460, waarvan maximaal 50% in de vorm van gestapelde woningen;

  2. het woningbouwplan omvat minimaal 40% goedkope woningen;

  3. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter;

  4. in afwijking van het gestelde onder c. kunnen de volgende hoogteaccenten worden toegestaan:

  1. nabij de hoek Lucas Bolsstraat/Nieuwerkerkertochtzone tot maximaal 18 meter;

  2. nabij de hoek Helsinkilaan/Nieuwerkertochtzone tot maximaal 12 meter;

  3. (op de locatie van) de Bolstoren of een vervangende hoogtemarkering tussen de plaats van de Bolstoren en de rotonde aan de Westerdreef tot maximaal 27 meter;

  1. de bebouwing langs de randen van het terrein is op de daar langs gelegen hoofdontsluitingswegen georiënteerd;

  2. langs de westzijde van het terrein wordt voorzien in een 25 meter brede groenstrook, gemeten vanaf de waterlijn van de Nieuwerkerkertocht, zodat de bebouwingsgrens in het wijzigingsgebied aan die zijde 16 meter uit de erfgrens komt te liggen;

  3. de zuidelijke bebouwingsgrens ligt 15 m uit de erfgrens, waarbij de gronden tussen de erfgrens en de Lucas Bolsstraat voor een groene zone langs deze weg worden gereserveerd;

  4. in afwijking van het gesteld onder g. mag de rooilijn op de locatie van de Bolstoren op de voorgevel van het huidige gebouw liggen;

  5. het wijzigingsgebied wordt ontsloten op de Athenelaan;

  6. een mogelijke tweede ontsluitingsweg wordt ontsloten op de Lucas Bolsstraat en/of de Helsinkilaan;

  7. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid binnen het wijzigingsgebied;

  8. er dienen in het wijzigingsgebied 50 parkeerplaatsen (mede) gebruikt te kunnen worden om te voorzien in de parkeerbehoefte van het naastgelegen sportcentrum.

 

 

Artikel 49 wro-zone – wijzigingsgebied 4

 

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 4’ de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen Wonen, Wonen – Gestapeld, Tuin, Groen, Dienstverlening, Maatschappelijk en Verkeer met inachtneming van de volgende regels:

  1. langs de Venneperweg nabij de hoek met de Westerdreef mogen uitsluitend eengezinswoningen worden geprojecteerd, waarvan de maximale goot- en bouwhoogte 6 respectievelijk 11 meter is, met dien verstande dat langs de Venneperweg nabij de hoek met de Staringstraat gestapelde woningen met een maximale goot- en bouwhoogte van 7 respectievelijk 13 meter mogen worden geprojecteerd;

  2. de maximale goot- en bouwhoogte van de overige woningen bedraagt respectievelijk 11 en 18 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte in een zone van 30 meter langs de Westerdreef ten hoogste 14 meter mag zijn;

  3. in totaal mogen op de gronden tussen de Westerdreef en Staringstraat ten hoogste 158 woningen worden geprojecteerd, waarvan 8 eengezinswoningen;

  4. het woningbouwplan omvat minimaal 40 % goedkope woningen;

  5. langs de Westerdreef, Venneperweg en Staringstraat wordt de heersende rooilijn aangehouden;

  6. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.

 

 

Artikel 50 wro-zone – wijzigingsgebied 5

 

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 5’ de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, en Verkeer met inachtneming van de volgende regels:

  1. het maximum aantal woningen is 17;

  2. de maximale goot- en bouwhoogte is 6 respectievelijk 9 meter;

  3. de woningen langs de Venneperweg worden in het verlengde van de voorste rooilijn van de bestaande bebouwing langs deze weg gebouwd, met uitzondering van de kavel op nummer 581 waar een teruggelegen rooilijn wordt toegestaan om de bestaande bomen te kunnen behouden;

  4. het naastgelegen perceel met de bestemming Groen wordt in de planopzet betrokken;

  5. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.

 

 

 

Artikel 51 wro-zone – wijzigingsgebied 6

 

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 6’ de bestemming geheel of gedeeltelijk wijzigen in de bestemmingen Wonen, Wonen – Gestapeld, Tuin, Groen, en Verkeer met inachtneming van de volgende regels:

  1. het maximum aantal woningen is 46;

  2. het woningbouwplan omvat minimaal 40% goedkope woningen;

  3. langs de straatzijde worden eengezinswoningen geprojecteerd met een maximale goot- en bouwhoogte van 6 respectievelijk 9 meter;

  4. op het binnenterrein is kleinschalige gestapelde woonbebouwing mogelijk in maximaal 3 bouwlagen;

  5. de woningen langs de Hoofdweg worden in het verlengde van de voorste rooilijn van de bestaande bebouwing langs deze weg gebouwd;

  6. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid.