Deel
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN
ARTIKEL 1 Begripsbepalingen
plan:
het bestemmingsplan ‘Parapluplan Wonen’ met identificatienummer NL.IMRO.0394.BPGhlmppwonen-C001 van de gemeente Haarlemmermeer
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen
aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsuitoefening:
het in of aan huis uitoefenen van (vrije) beroepen en/of het in of aan huis ontplooien van bedrijfsmatige activiteiten door de bewoner(s) van dat huis en maximaal één werknemer, die door de beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met overwegend behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
bed & breakfast:
een aan de woonfunctie ondergeschikte verblijfsvoorziening, bestaande uit het tegen betaling aanbieden van toeristisch en kortdurend verblijf in de woning en/of bijbehorende gebouwen. Een bed & breakfast wordt gerund door de hoofdbewoner(s) van de woning. De kamers ten behoeve van een bed & breakfast functioneren niet als zelfstandige wooneenheid.
bedrijfswoning:
een woning die gezien ligging en functie bedoeld is voor bewoning door één huishouden waarvan de aanwezigheid gelet op de bestemming van een gebouw of terrein noodzakelijk is.
hoofdverblijf:
de plaats waar een persoon zijn vaste woon- of verblijfplaats heeft
hospitaverhuur:
de verhuur van kamers in een woning waar de eigenaar zelf zijn hoofdverblijf heeft
huishouden:
een alleenstaande dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren
logiesfunctie:
alle vormen van logies/ verhuur voor kortdurend recreatief verblijf aan derden met commerciële doeleinden. Die personen hebben elders hun hoofdverblijf
vakantieverhuur:
het verhuren van een (zelfstandige) woning of gedeelte daarvan voor toeristische doeleinden, waarbij geen van de bewoners aanwezig is
woning:
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden
zelfstandige woonruimte:
woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (zoals badruimte, toilet en keuken) buiten de woonruimte
ARTIKEL 2 Reikwijdte
2.1 De regels van dit plan zijn van toepassing op alle bestemmingsplannen (inclusief uitwerkingsplannen, wijzigingsplannen) voor het grondgebied van de gemeente Haarlemmermeer.
2.2 De begripsbepalingen van de bestemmingsplannen worden, voor zover de begripsbepalingen al in de bestemmingsplannen aanwezig zijn, vervangen door de begripsbepalingen van artikel 1 van dit plan. Voor zover de begripsbepalingen nog niet aanwezig zijn, worden die aangevuld met de begripsbepalingen van artikel 1 van dit plan.
2.3 De regels van de bestemmingsplannen worden aangevuld en/of gewijzigd in die zin dat alle regels die betrekking hebben op wonen en/of woningen, woongebouwen dan wel andere benamingen die zien op de functie wonen, aangevuld en/of gewijzigd worden door de regels opgenomen in artikel 3 van dit plan.
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
ARTIKEL 3 Partiele herziening Wonen
3.1 In de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen die betrekking hebben op de functie wonen, zoals genoemd in artikel 2.3, wordt ‘wonen’ vervangen door: ‘wonen in een woning’.
3.2 Aan de specifieke gebruiksregels van de bestemmingen die betrekking hebben op de functie wonen, zoals genoemd in artikel 2.3, worden de volgende regels toegevoegd, voor zover nog niet aanwezig.
3.3. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:
het gebruik van de woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
het gebruik van de woning voor de uitoefening van een bed & breakfast of logiesfunctie;
het gebruik van de woning voor vakantieverhuur.
3.4 In afwijking van het bepaalde in 3.3 sub a, is woningdelen door middel van hospitaverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:
de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;
de hoofdbewoner bewoont minimaal 60 % van het vloeroppervlak van de woning zelf;
er worden maximaal twee kamers verhuurd;
per verhuurde kamer is maximaal één bewoner toegestaan.
3.5 In afwijking van het bepaalde in 3.3 sub b en c is vakantieverhuur toegestaan onder de volgende voorwaarden:
de woning betreft een zelfstandige woonruimte;
de hoofdbewoner heeft zijn vaste woon- of verblijfplaats in de woning;
er wordt aan niet meer dan zes personen per nacht onderdak verleend;
de vakantieverhuur vindt maximaal 30 dagen per jaar plaats.
HOOFDSTUK 3 OVERGANGS- EN SLOTREGEL
ARTIKEL 4 Overgangsrecht
4.1 Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 sub 1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 4.1 sub 1 met maximaal 10 %.
3. Het bepaalde in 4.1 sub 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
4.2 Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in 4.2 sub 1 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in 4.2 sub 1, na de inwerkingtreding van dit plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het bepaalde in 4.2 sub 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
4.3 Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.
ARTIKEL 5 Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:
Regels van het bestemmingsplan 'Parapluplan Wonen’ van de gemeente Haarlemmermeer.