Artikel 31 wro-zone - wijzigingsgebied 6

31.1.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd onder toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone – Wijzigingsgebied 6’, de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemmingen ‘Wonen – Gestapeld’ en ‘Verkeer’ onder voorwaarde dat:

1. er maximaal 18 woningen zijn toegestaan;

2. de hoogte van de woonbebouwing grenzend aan de percelen aan de Nijverheidsstraat 5-17 maximaal 13 meter is en de hoogte van de woonbebouwing grenzend aan de Nieuweweg maximaal 10 meter is, waarbij maximaal 60% van de te realiseren bebouwing een hoogte van 13 meter mag hebben en maximaal 40% van de te realiseren bebouwing een hoogte van 10 meter mag hebben;

3. de bebouwing aan de zijde van de Nijverheidsstraat direct dient te grenzen aan de op de verbeelding bij het bestemmingsplan opgenomen bestemmingsvlak ‘Verkeer’;

4. vanaf de tweede bouwlaag (eerste verdieping) uitsluitend woningen zijn toegestaan;

5. in de eerste bouwlaag (begane grond) geen woningen, maar uitsluitend dienstverlening, kantoor, bedrijf met maximaal categorie 2 als opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan;

6. afhankelijk van het type woning voorzien wordt in 1,3-1,6 parkeerplaatsen per woning binnen het wijzigingsgebied;

7. de gebruiksmogelijkheden van het aangrenzende gebied niet onevenredig worden aangetast;

8. de waterhuishouding niet verstoord wordt en advies ingewonnen wordt bij de waterbeheerder;

9. uit onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;

10. uit onderzoek blijkt dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van externe veiligheid;

11. uit onderzoek blijkt dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van luchtkwaliteit en geluid;

12. uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;

13. de economische uitvoerbaarheid op grond van artikel 6.12 Wro verzekerd is.