Artikel 28 wro-zone - wijzigingsgebied 3

28.1.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd onder toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone – Wijzigingsgebied 3’, de bestemmingen 'Bedrijf’ en ‘Gemengd-5’te wijzigen in de bestemmingen ‘Wonen – Gestapeld', ‘Wonen’, ‘Tuin’, ‘Verkeer’, ‘Sport’ en 'Gemengd-4' onder voorwaarde dat:

1. er maximaal 80 woningen per hectare zijn toegestaan;

2. de gesloten bebouwingswand langs de Boslaan maximaal 9 meter hoog mag zijn;

3. de bebouwing op de hoek Boslaan met de bestemming Maatschappelijk maximaal 12 meter hoog mag zijn;

4. overige bebouwing in het gebied maximaal 18 meter hoog mag zijn;

5. maximaal 40 woningen mogen worden gerealiseerd met een bouwhoogte van 9 meter;

6. de bebouwing aan de Boslaan een afstand van 6 meter moet aanhouden tot de grens van de bestemming verkeer;

7. het gebied met 1 ontsluitingsweg wordt ontsloten. De ontsluiting vindt plaats op de Boslaan. Deze ontsluitingsweg dient gesitueerd te worden parallel aan het bestemmingsvlak ‘Maatschappelijk’ en voorzien te zijn van een fietspad dat aansluit op het fietspad langs de Kagertocht;

8. binnen de bestemming ‘Sport’ uitsluitend een sportschool is toegestaan;

9. afhankelijk van het type woning voorzien wordt in 1,3-1,6 parkeerplaatsen per woning binnen het wijzigingsgebied;

10. de gebruiksmogelijkheden van het aangrenzende gebied niet onevenredig worden aangetast;

11. er een positief advies van de waterbeheerder verkregen is;

12. uit onderzoek naar de bodemkwaliteit blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;

13. uit onderzoek blijkt dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van externe veiligheid;

14. uit onderzoek blijkt dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van luchtkwaliteit en geluid;

15. uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;

16. de economische uitvoerbaarheid op grond van artikel 6.12 Wro verzekerd is;

17. geen detailhandel is toegestaan.