Artikel 11 Gemengd - 5

11.1.1 De voor ‘Gemengd - 5’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijf met maximaal categorie 2 zoals opgenomen in de bij het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

2. cultuur en ontspanning, met dien verstande dat uitsluitend een snookercentrum is toegestaan;

3. sport, met dien verstande dat uitsluitend een sportschool is toegestaan;

 
met daarbij behorend(e):

4. kantoren;

5. verhardingen, in- en uitritten;

6. fiets- en voetpaden;

7. groen;

8. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

9. nutsvoorzieningen;

10. parkeervoorzieningen;

 
met dien verstande dat:

11. garagebedrijven niet zijn toegestaan;

12. geluidzoneringplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;

13. risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen en het Vuurwerkbesluit niet zijn toegestaan.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage' is ten hoogste de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;

3. de oppervlakte van bijbehorende kantoren mag per bedrijf niet meer zijn dan 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m².

11.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;

2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in artikel 11.2.1 sub b en toestaan dat de goot- en bouwhoogte van een gebouw worden vergroot met niet meer dan 1 meter;

2. het bepaalde in artikel 11.2.1 sub a, met dien verstande dat:

• de omvang van de gebouwen per bouwperceel niet meer dan 20 m² mag zijn;

• de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer dan 3 meter respectievelijk 5 meter mag zijn.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere bedrijven dan de bedrijven als bedoeld in artikel 11.1.1 sub a;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan ten behoeve van ondersteuning van de hoofdfunctie als bedoeld in artikel 11.1.1;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de artikelen 11.1.1 en 11.4.1 sub a voor het vestigen van bedrijfsactiviteiten die één categorie hoger zijn ingeschaald en voor bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

1. deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende bestemming;

2. het geen risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit betreft.