Artikel 38 wro-zone – wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd onder toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 4’, de bestemming ‘Gemengd-1’ te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, ‘ Wonen – Gestapeld’ , ‘Bedrijf’ en ‘Kantoor’, met dien verstande dat:
38.1.1 deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' en met inachtneming van de volgende uitgangspunten:
het aantal woningen niet meer bedraagt dan 80;
de bouwhoogte van grondgebonden woningen niet meer bedraagt dan 10 meter;
de bouwhoogte van gestapelde woningbouw niet meer bedraagt dan 18 meter;
het gezamenlijke oppervlak aan bedrijfs- en kantoorbebouwing niet meer is dan 3.000 m2 bvo;
de bouwhoogte van bedrijfs- of kantoorbebouwing niet meer bedraagt dan 13 meter;
er uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan die vallen in ten hoogste categorie 2 van de tot het plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten’;
de naar de Hoofdweg gekeerde bebouwingsgrens niet dichter op de Hoofdweg komt te liggen dan de naar de Hoofdweg gekeerde bebouwingsgrens van het bouwblok aan de Hoofdweg 615;
er voorzien wordt in een wandel- en fietsroute tussen de Hoofdweg westzijde en de Graftermeerstraat;
de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;
is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid;
is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn op het gebied van luchtkwaliteit;
is aangetoond dat de bodemkwaliteit is of zodanig wordt gemaakt, dat er geen belemmeringen zijn voor woonbebouwing;
is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn op het gebied de natuurbeschermingswetgeving;
er voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd dienen te worden op eigen terrein en zoals bepaald in de landelijke CROW-normen
de economische uitvoerbaarheid op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet zijn verzekerd.