Artikel 33 wro-zone - wijzigingsgebied 8

<locatie Beukenhorst West grotendeels>

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' de bestemmingen'Groen, 'Kantoor', 'Verkeer', 'Verkeer - Parkeergarage' en 'Water' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Gemengd - 6', 'Groen', 'Recreatie - Dagrecreatie' en 'Verkeer', met inachtneming van de volgende regels:

a. er maximaal 500 woningen gerealiseerd dienen te wordem;

b. voor een bouwplan of bouwplannen met een oppervlakte van 10.000m² of meer dient er archeologisch onderzoek uitgevoerd te worden;

c. bij nieuwbouw dient uit (hydrologisch) onderzoek te blijken dat er geen bezwaren zijn voor vanuit het oogpunt van het grondwaterpeil;

d. er dienen voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd;

e. er moet een positief wateradvies van de waterbeheerder verkregen worden;

f. uit onderzoek naar de bodemkwaliteit moet blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functies;

g. uit onderzoek moet blijken dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van externe veiligheid;

h. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;

i. uit onderzoek moet blijken dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van luchtkwaliteit;

j. uit onderzoek moet blijken dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;

k. de economische uitvoerbaarheid op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet zijn verzekerd,

en van welke bestemmingen de bepalingen als volgt luiden:

33.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 6’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsactiviteiten die vallen in ten hoogste categorie 1 van de tot het plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';

2. groen;

3. horeca-activiteiten tot en met categorie 3a van de tot het plan behorende Staat van Horeca-activiteiten;

4. hotels;

5. kantoren;

6. maatschappelijke voorzieningen;

7. water;

8. wonen, inclusief gestapeld wonen

met daarbij behorend(e):

9. verhardingen, inritten en uitritten;

10. groen;

11. water;

12. nutsvoorzieningen;

13. parkeervoorzieningen, waaronder parkeergarages;

14. reclame-uitingen

met daaraan ondergeschikt:

15. kunstobjecten.

33.2 Bouwregels

33.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte mag maximaal 21 meter zijn;

3. ondergrondse gebouwen zijn toegestaan in maximaal één bouwlaag met een maximale diepte van 4 meter;

4. ondergrondse gebouwen mogen worden gebouwd zonder een daarboven aanwezig gebouw.

33.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de hoogte van terrasafscheidingen en windschermen mag niet meer zijn dan 1,5 meter;

2. de hoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;

3. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 10 meter.

33.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de omvang per gebouw niet meer mag zijn dan 20 m²;

2. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag zijn dan 3 respectievelijk 5 meter.

33.4 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van gebouwen voor activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit, zoals horeca, detailhandel en dienstverlening, is toegestaan. Daarbij geldt dat:

1. de ondersteunende activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit en niet meer mag omvatten dan 10% van de brutovloeroppervlakte van die hoofdactiviteit met een maximum van 150 m² in geval van horeca en dienstverlening en een maximum van 100 m² in geval van detailhandel;

2. de openingstijden van de ondersteunende activiteit vallen binnen de openingstijden van de hoofdactiviteit;

3. toegang tot de ondersteunende activiteit uitsluitend mogelijk is via het erf of de toegang van de hoofdactiviteit.