Artikel 23 Wonen - Uit te werken

 

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. wonen;

  2. wonen in gestapelde vorm;

  3. aan huis verbonden beroepsuitoefening;

  4. nutsvoorzieningen

 

met daarbij behorend(e):

  1. wegen en paden;

  2. verhardingen, inritten en uitritten;

  3. tuinen en erven;

  4. groen;

  5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

  6. parkeervoorzieningen.

 

23.2 Uitwerkingsregels

Met toepassing van het in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening bepaalde werken burgemeester en wethouders de in 23.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

  1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

  2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

  3. er mogen maximaal 30 woningen, inclusief gestapelde woningen, worden gebouwd;

  4. de woningbouw mag geheel of gedeeltelijk worden uitgevoerd in maximaal 3 bouwlagen plus kap;

  5. de woningbouw mag geheel of gedeeltelijk worden uitgevoerd in maximaal 4 bouwlagen met plat dak.

f. er dienen voldoende parkeerplaasten te worden gerealiseerd;

g. er moet een positief wateradvies van de waterbeheerder verkregen worden;

h. uit onderzoek naar de bodemkwaliteit moet blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functies;

i. uit onderzoek moet blijken dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van externe veiligheid;

j. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;

k. uit onderzoek moet blijken dat er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van luchtkwaliteit;

l. uit onderzoek moet blijken dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;

m. de economische uitvoerbaarheid op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening moet zijn verzekerd,

n. bij gebleken overschrijding van de grenswaarden voor lichthinder zoals bedoeld in de ‘Algemene richtlijn betreffende lichthinder: Deel 1: Algemeen en Grenswaarden voor sportverlichting’ maatregelen moeten worden getroffen zodat aan deze grenswaarden voldaan wordt.

 

23.3 Bouwregels

23.3.1

a. het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 23.1 dient te geschieden overeenkomstig een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan dat in werking is getreden;

b. zolang en voor zover de in 23.1 bedoelde uitwerking niet in werking is getreden, mogen de gronden niet worden bebouwd.

 

23.3.2 Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken ten behoeve van niet gestapelde woningen gelden de bepalingen van de bestemming Wonen.

 

23.3.3 Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken ten behoeve van gestapelde woningen gelden de bepalingen van de bestemming Wonen - Gestapeld.