Artikel 33 wro-zone - wijzigingsgebied
33.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' de bestemming 'Groen' gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'Verkeer' ten behoeve van de aanleg van een weg, met dien verstande dat deze weg niet breder mag zijn dan 7 meter.
33.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' de bestemming 'Groen' gedeeltelijk wijzigen in de bestemming verkeer ten behoeve van de aanleg van een Hoogwaardig Openbaar Vervoersverbinding.
33.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3' de bestemmingen 'Cultuur en ontspanning' en 'Natuur' gedeeltelijk wijzigen in de bestemming 'horeca' ten behoeve een horecabedrijf in categorie 1 als bedoeld in artikel 1.41 en een terras onder de voorwaarde dat voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen.
33.4 wro-zone - wijzigingsgebied 4
33.4.1 Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 4’ de bestemming “Wonen – Voormalig agrarisch bedrijf” deels wijzigen in “Gemengd 2” met inachtneming van de volgende bepalingen:
a. de bestemming van de gronden, gelegen op de eerste 50 meter vanaf de grens van de bestemming 'Verkeer' met de bestemming 'Tuin' mag gewijzigd worden in de bestemming 'Gemengd 2';
b. voor de bestemming 'Gemengd 2' zijn de regels van toepassing, zoals opgenomen in artikel 11 van dit bestemmingsplan;
c. de eerste 14 meter van de bestemming 'Gemengd 2', gemeten vanaf de grens van de bestemming 'Verkeer' met de bestemming 'Tuin' krijgt op de verbeelding van het wijzigingsplan geen bouwvlak;
d. het bebouwingspercentage binnen de bestemming 'Gemengd 2' mag niet meer zijn dan 60% en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
33.4.2 Burgemeester en wethouders kunnen, indien de ontsluiting via de nieuwe ontsluitingsweg evenwijdig aan de Rijnlanderweg is geregeld, ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 4’ de bestemming 'Wonen – Voormalig agrarisch bedrijf' deels wijzigen in 'Bedrijventerrein 2' met inachtneming van de volgende bepalingen:
de bestemming van de gronden, op een afstand van 50 meter, gemeten vanaf de grens van de bestemming 'Verkeer' met de bestemming 'Tuin' mag gewijzigd worden in 'Bedrijventerrein 2';
binnen een zone van 30 meter breed, gemeten vanaf de bestemming verkeer aan de achterzijde van het perceel, zijn showrooms toegestaan en wordt op de verbeelding de aanduiding ‘specifieke vorm van dienstverlening – showroom’ opgenomen;
voor de bestemming 'Bedrijventerrein 2' zijn de regels van toepassing, zoals opgenomen in artikel 8 van dit bestemmingsplan;
het bebouwingspercentage binnen de bestemming 'Bedrijventerrein 2' mag niet meer zijn dan 60% en de bouwhoogte niet meer dan 12 meter, met uitzondering van de zone genoemd onder sub b met de aanduiding ‘specifieke vorm van dienstverlening – showroom’. Hier geldt een bebouwingspercentage van 40% en een bouwhoogte van 25 meter;
ontsluiting van de bestemming 'Bedrijventerrein 2' dient plaats te vinden via de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg aan de achterzijde van het perceel.