Artikel 46: Wro-zone - Wijzigingsgebied

46.1 Wijzigingsbevoegdheid naar uit te werken bestemming

1. Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 1' (Lijndenhof) de bestemmingen van die gronden wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein - Uit te werken' en/of ‘Horeca’ en/of ‘Horeca - Hotel’, met inachtneming van de volgende wijzigingsregels:

1. de uit te werken bestemming sluit aan op de bestemming Bedrijventerrein, als opgenomen in de artikelen 8 en 9 van deze regels;

2. in de uit te werken bestemming worden kantoren en bedrijven toegestaan met een totaal maximaal oppervlak van 65.000 m²;

3. in de uit te werken bestemming wordt een maximale bouwhoogte van 15 meter toegestaan;

4. in afwijking van het bepaalde in 46.1.a.3, wordt voor Horeca - Hotel een maximale bouwhoogte van 20 meter toegestaan;

5. in de uit te werken bestemming wordt een maximum bebouwingspercentage van 60 % toegestaan;

6. van het bepaalde in 46.1 sub a onder 2 en 5 kan op basis van een stedenbouwkundig plan (DSO) worden afgeweken, onder voorwaarde dat het totale bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding ‘toevoeging functies’ niet meer dan 60 % is, het totale bruto bedrijfsvloeroppervlak ter plaatse van de aanduiding ‘toevoeging functies’ niet meer dan 120.000 m² is en tegelijkertijd gebruik wordt gemaakt van het bepaalde in artikel 9.2 sub e;

7. in de uit te werken bestemming wordt maximaal één verkooppunt van motorbrandstoffen, al dan niet met LPG, toegestaan onder voorwaarde dat het een verplaatsing van een reeds bestaand verkooppunt van motorbrandstoffen in de gemeente Haarlemmermeer betreft en met inachtneming van het bepaalde in 43.4 van deze regels;

8. in de uit te werken bestemming wordt de eis opgenomen dat voor het uit te werken gebied wordt voorzien in een eigen ontsluiting;

9. in de uit te werken bestemming wordt voorzien in parkeren op eigen terrein, conform de dan geldende parkeernorm;

10. in de uit te werken bestemming wordt voorzien in groenvoorzieningen en water, die dienen aan te sluiten op de bestaande groen- en waterstructuur;

11. maximaal één hotel met daarbij behorende faciliteiten wordt toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 43.4;

12. horeca categorie 1 en 2 worden toegestaan;

13. maximaal één grootschalige fastfoodvestiging van maximaal 1.500 m² bvo wordt toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 43.4 van deze regels;

14. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

15. voor het bepalen van de maximale milieucategorieën in principe wordt uitgegaan van de systematiek van de VNG brochure Bedrijven en milieuzonering.

2. Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 2' (Quatrebras) de bestemming van die gronden wijzigen in de bestemming 'Woongebied - Uit te werken' met inachtneming van de volgende wijzigingsregels:

1. de uit te werken bestemming sluit primair aan op de bestemming Woongebied, als opgenomen in artikel 34 van deze regels, met dien verstande dat in de zuidwestelijke hoek ter hoogte van de kruising (nieuwe) Amsterdamse laan / Schipholweg tevens bedrijven tot en met categorie 2, kleinschalige zelfstandige kantoren en dienstverlening worden toegestaan, één en ander conform het DSO Quatrebras;

2. in de uit te werken bestemming worden woningen met bijbehorende erven, ontsluitingswegen, parkeerplaatsen, groen, water, speelplaatsen en nutsvoorzieningen, evenals bedrijven tot en met categorie 2, kleinschalige zelfstandige kantoren en dienstverlening toegestaan;

3. in de uit te werken bestemming zijn maximaal 295 woningen toegestaan, waarbij geldt dat dit aantal beperkt kan wijzigen indien gebruikt wordt gemaakt van de bevoegdheid in 34.3 van deze regels, met dien verstande dat een toe- of afname nooit meer mag zijn dan de toe- of afname die met de bevoegdheid in 34.3 mogelijk is gemaakt (over en weer);

4. in de uit te werken bestemming zijn zowel grondgebonden als gestapelde woningen toegestaan, één en ander conform de kaart “Randvoorwaarden bij de uitwerking van de bestemming” op blz. 63 van het DSO Quatrebras, als opgenomen in de bijlage bij deze regels;

5. de maximale goot- en bouwhoogte van grondgebonden woningen bedraagt niet meer dan 10,5 meter respectievelijk 12 meter;

6. de maximale bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt niet meer dan 20 meter;

7. de maximale bouwhoogte van bedrijven, kantoren en gebouwen ten behoeve van dienstverlening bedraagt in principe niet meer dan 12 meter;

8. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt, in beginsel, niet meer dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

9. de te realiseren waterstructuur dient aan te sluiten op de (aanwezige) hoofdwatergang(en);

10. in de uit te werken bestemming wordt een waterverbinding mogelijk gemaakt, volgens de uitgangspunten van het waterstructuurplan;

11. in de uit te werken bestemming wordt een groenverbinding mogelijk gemaakt;

12. in de uit te werken bestemming worden langzaam verkeersverbindingen mogelijk gemaakt;

13. in de uit te werken bestemming wordt uitgegaan van de parkeernormen uit de CROW- publicatie 182 (stedelijke zone (categorie wonen), rest bebouwde kom, matig stedelijk).

3. Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 3' de bestemming van die gronden wijzigen in de bestemming 'Gemengd - Uit te werken' (centrum) met inachtneming van de volgende regels:

1. in de uit te werken bestemming worden woningen en detailhandel met bijbehorende erven, ontsluitingswegen, parkeerplaatsen, groen, water, speelplaatsen en nutsvoorzieningen toegestaan;

2. in de uit te werken bestemming zijn maximaal 300 woningen toegestaan;

3. in de uit te werken bestemming is detailhandel toegestaan, conform de uitgangspunten van het masterplan Badhoevedorp centrum;

4. in de uit te werken bestemming is een stapeling van functies, zoals parkeren, detailhandel en wonen toegestaan, waarbij geldt dat maximaal twee bouwlagen per gebouw voor andere functies dan wonen gebruikt mogen worden;

5. in de uit te werken bestemming zijn zowel grondgebonden als gestapelde woningen toegestaan;

6. de maximale bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt niet meer dan 20 meter;

7. de maximale goot- en bouwhoogte van grondgebonden woningen bedraagt niet meer dan 10,5 meter respectievelijk 12 meter;

8. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt, in beginsel, niet meer dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

9. de afstand van gestapelde woningen tot bestaande grondgebonden woningen, bedraagt niet minder dan de hoogte van de gestapelde woningen, met uitzondering van situaties waarin sprake is van gestapelde woningen van 5 dan wel 6 woonlagen, in welk geval de afstand ten minste 1,5 maal de hoogte van de gestapelde woningen bedraagt;

10. in de uit te werken bestemming wordt een groenverbinding mogelijk gemaakt;

11. in de uit te werken bestemming wordt een waterverbinding mogelijk gemaakt, volgens de uitgangspunten van het waterstructuurplan;

12. in de uit te werken bestemming wordt een oost - west langzaam verkeersverbinding mogelijk gemaakt;

13. in de uit te werken bestemming wordt uitgegaan van de dan geldende parkeernorm;

14. in de uit te werken bestemming worden overige centrumfuncties, zoals horeca, dienstverlening en ondersteunende kantoren, toegestaan.

4. Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 4' (Schuilhoeve) de bestemming van die gronden wijzigen in de bestemming 'Wonen - Uit te werken' met inachtneming van de volgende regels:

1. in de uit te werken bestemming worden woningen met bijbehorende erven, ontsluitingswegen, parkeerplaatsen, groen, water, speelplaatsen en nutsvoorzieningen toegestaan;

2. in de uit te werken bestemming zijn maximaal 680 woningen toegestaan;

3. in de uit te werken bestemming zijn zowel grondgebonden als gestapelde woningen toegestaan;

4. het percentage grondgebonden woningen bedraagt niet minder dan 75% van het totaal aantal woningen;

5. de maximale goot- en bouwhoogte van grondgebonden woningen bedraagt niet meer dan 10,5 meter respectievelijk 12 meter, met uitzondering van de eerstelijns bebouwing, waar een minimale èn maximale goothoogte van 10,5 meter en een maximale bouwhoogte van 14 meter geldt;

6. de maximale bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt niet meer dan 20 meter;

7. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt, in beginsel, niet meer dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

8. de afstand van gestapelde woningen tot grondgebonden woningen, bedraagt niet minder dan de hoogte van de gestapelde woningen met uitzondering van situaties waarin sprake is van gestapelde woningen van 4 dan wel 5 woonlagen, in welk geval de afstand ten minste 1,5 maal de hoogte van de gestapelde woningen bedraagt;

9. van het bepaalde in 46.1 sub d onder 8 kan afgeweken worden indien sprake is van een gecombineerde bouw van grondgebonden en gestapelde woningen binnen dezelfde ontwikkelfase;

10. in de uit te werken bestemming wordt een groenstructuur mogelijk gemaakt;

11. in de uit te werken bestemming wordt een waterstructuur mogelijk gemaakt, volgens de uitgangspunten van het waterstructuurplan;

12. in de uit te werken bestemming wordt uitgegaan van de dan geldende parkeernorm;

13. in de uit te werken bestemming worden langzaam verkeersverbindingen mogelijk gemaakt;

14. indien niet voldaan kan worden aan het bepaalde in 43.1.2, dienen voor geluidsgevoelige gebouwen en/of terreinen één of meer van de maatregelen, zoals aangegeven op de kaart in bijlage 4 van de regels, getroffen te worden teneinde een geluidsbelasting van maximaal 55 dB(A) op de gevel(s) te bereiken;

15. indien vóór 1 juli 2021 geen eerstelijns bebouwing is gerealiseerd, bestaat de verplichting om een andere maatregel en/of voorziening, met eenzelfde geluidsreducerend effect, te treffen.

5. Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘Wijzigingsbevoegdheid 5’ (Groene Zoom) de bestemming van die gronden wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met inachtneming van de volgende regels:

1. in de bestemming Wonen zijn enkel grondgebonden woningen toegestaan;

2. in de bestemming Wonen zijn vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen toegestaan;

3. het maximale aantal woningen bedraagt niet meer dan 20 woningen;

4. de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan 8 meter;

5. de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan 11 meter;

6. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt, in beginsel, niet meer dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

7. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, volgens de dan geldende normen.

6. Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘Wijzigingsbevoegdheid 6’ (EHS) de bestemming van die gronden wijzigen in de bestemming ‘Natuur’ als bedoeld in artikel 23 van deze regels, met inachtneming van de volgende regels;

1. de bestemming Natuur voorziet in een ecologische verbindingszone zoals bedoeld in artikel 19 van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie;

2. de gronden zijn verworven of ontpacht ten behoeve van het realiseren van de natuurfunctie;

3. een overeenkomst voor particulier natuurbeheer is gesloten, dan wel GS van Noord- Holland hebben besloten dat zij PS een verzoek doen om tot onteigening over te gaan;

4. geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijfsactiviteiten.

46.2 Overkoepelende bepalingen

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheden als bedoeld onder 46.1 zijn burgemeester en wethouders bevoegd om in de uit te werken bestemming:

1. te voorzien in een verbod op het uitvoeren van bouwwerkzaamheden totdat het uitwerkingsplan in werking is getreden; van dit verbod kan door middel van een omgevingsvergunning worden afgeweken voor zover het bouwvoornemen past in het ontwerp van het uitwerkingsplan;

2. te voorzien in het opnemen van de dubbelbestemmingen 'Leiding', 'Waarde' en 'Waterstaat' met een regeling omtrent het uitvoeren van werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 3.3 van de Wet ruimtelijke ordening voor zover dit noodzakelijk is om:

5. de veiligheid van ondergrondse buisleidingen en elektriciteitsleidingen te beschermen;

6. de cultuurhistorische, archeologische, landschappelijke, ecologische en natuurlijke waarden van de gronden te beschermen;

7. de waterstaatsbelangen te beschermen;

3. te voorzien in een regeling omtrent afwijking van het bepaalde in de uitgewerkte bestemming als bedoeld in artikel 3.6 lid 2 Wet ruimtelijke ordening, voor zover het betreft de realisatie van bijbehorende bouwwerken, dakopbouwen en dakkapellen en in geringe mate afwijken van maatvoeringseisen of percentages;

4. te voorzien in het opnemen van de aanduidingen 'geluidszone', 'vrijwaringszone' en 'veiligheidszone', voor zover dit vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening noodzakelijk is in verband met:

• het voorkomen van geluidhinder;

• de bescherming van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten;

• de bescherming van leidingen, dijken.

5. de eis op te nemen dat bij uitwerking rekening wordt gehouden met het masterplan Badhoevedorp zoals deze is vastgesteld op 12 juni 2008 door de gemeenteraad van Haarlemmermeer.

46.3 Wijzigingsbevoegdheid naar andere bestemming

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding:

1. 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 7 de bestemmingen van die gronden wijzigen in de bestemming 'Horeca - Hotel', met inachtneming van de volgende wijzigingsregels:

8. het bruto vloeroppervlak bedraagt niet meer dan 7.100 m²;

9. het aantal kamers bedraagt niet meer dan 175;

10. parkeren vindt plaats op eigen terrein, volgens de dan geldende parkeernormen;

11. ondersteunende functies zijn toegestaan, onder voorwaarde dat deze ondergeschikt zijn;

2. 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 8’ de bestemmingen van die gronden wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende wijzigingsregels:

1. er mag worden voorzien in maximaal 16 woningen, van welk aantal burgemeester en wethouders, indien daartoe aanleiding bestaat, mag afwijken;

2. het aantal bouwlagen mag niet meer zijn dan drie, met dien verstande dat een vierde bouwlaag wordt toegestaan indien deze bebouwing minimaal drie meter terug ligt vanaf de bouwgrens;

3. parkeren vindt plaats op eigen terrein, volgens de dan geldende parkeernormen;

3. ‘Wro-zone – Wijzigingsgebied 9’ de bestemmingen van die gronden wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, met inachtneming van de volgende wijzigingsregels:

1. er mag worden voorzien in maximaal 23 woningen;

2. er worden enkel grondgebonden woningen toegestaan;

3. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer zijn dan 7 respectievelijk 11 meter;

4. parkeren vindt plaats op eigen terrein, volgens de dan geldende parkeernormen.

4. Wro-zone - Wijzigingsgebied 10’ de bestemmingen van die gronden wijzigen in de bestemming ‘Horeca - Hotel’, met inachtneming van de volgende wijzigingsregels:

1. het aantal kamers bedraagt niet meer dan 397;

2. er wordt niet meer dan 1.050 m² aan horeca toegestaan (waarvan maximaal 50 % ten behoeve van het hotel);

3. er wordt niet meer dan 2.500 m² bruto vloeroppervlak aan congresfunctie toegestaan;

4. parkeren vindt plaats op eigen terrein, volgens de dan geldende parkeernormen.

5. ‘Wro-zone – Wijzigingsgebied 11’ de bestemmingen van die gronden wijzigen in de

bestemmingen ‘Verkeer’, ‘Groen’ en ‘Water’, met inachtneming van de volgende wijzigingsregels:

5. er mag worden voorzien in maximaal twee rijstroken;

6. er mag worden voorzien in maximaal twee aparte fietsstroken of fietspaden;

7. ten behoeve van het wijzigingsplan wordt een ontwerp van de (beoogde) verkeersontsluiting opgesteld;

8. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

46.4 Overkoepelende bepalingen

Toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in 46.3 mag slechts plaatsvinden indien:

1. de veiligheid van ondergrondse buisleidingen, elektriciteitsleidingen en waterkeringen niet in het geding is, dan wel kan worden voorzien in passende maatregelen;

2. de (cultuur)historische, archeologische, landschappelijke, ecologische en natuurlijke waarden niet onevenredig worden aangetast, dan wel kan worden voorzien in passende maatregelen;

3. wordt voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder, dan wel dat terzake is voorzien in hogere grenswaarden;

4. wordt voldaan aan het bepaalde in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit;

5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige waarde van de omgeving;

6. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

7. een goede en verkeersveilige ontsluiting van het perceel mogelijk is en wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;

8. het perceel in voldoende mate bereikbaar is voor hulpdiensten.