Artikel 9: Bedrijventerrein - Uit te werken

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

2. maximaal één verkooppunt van motorbrandstoffen, al dan niet met LPG, onder voorwaarde dat het een verplaatsing dan wel sanering van een reeds bestaand verkooppunt van motorbrandstoffen in de gemeente Haarlemmermeer betreft en met inachtneming van het bepaalde in 43.4 van deze regels;

3. maximaal één hotel met daarbij behorende faciliteiten, met inachtneming van het bepaalde in 43.4 van deze regels;

4. horeca categorie 1 en 2;

5. kleinschalige zelfstandige kantoren;

6. maximaaal één grootschalige fastfoodvestiging van maximaal 1.500 m² bvo, met inachtneming van het bepaalde in 43.4 van deze regels;

met daarbij behorend(e):

7. wegen;

8. verhardingen, in- en uitritten;

9. fiets- en voetpaden;

10. groen;

11. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

12. nutsvoorzieningen;

13. parkeervoorzieningen;

14. kantoren;

met dien verstande dat:

15. geluidszoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;

16. risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen, niet zijn toegestaan.

9.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in 9.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. aangesloten wordt op de bestemming Bedrijventerrein, als opgenomen in artikel 8 van deze regels;

2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer zijn dan 15 meter, net uitzondering van gebouwen voor een hotel waarvoor een maximale bouwhoogte van 20 meter geldt;

3. het bruto bedrijfsvloeroppervlak mag niet meer zijn dan 55.000 m²;

4. het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan 60 %;

5. van het bepaalde in 9.2 sub c en d kan op basis van een stedenbouwkundig plan (DSO) worden afgeweken, onder voorwaarde dat het totale bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding ‘toevoeging functies’ niet meer dan 60 % is, het totale bruto bedrijfsvloeroppervlak ter plaatse van de aanduiding ‘toevoeging functies’ niet meer dan 120.000 m² is en het bepaalde in 46.1 sub a onder 6 in acht wordt genomen;

6. voldaan moet worden aan de geldende maximale parkeernorm;

7. een doelmatig gebruik van de omliggende gronden wordt niet onevenredig geschaad;

8. er wordt voorzien in groenvoorzieningen en water, die dienen aan te sluiten op de bestaande groen- en waterstructuur;

9. er wordt voorzien in een ecologische verbindingszone.

9.3 Bouwregels

Voor zover de in 9.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is, mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

9.4 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.3 en toestaan dat bouwwerken worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het vastgestelde uitwerkingsplan of een ontwerp van het uitwerkingsplan, dan wel naar het oordeel van burgemeester en wethouders inpasbaar is in de in voorbereiding zijnde uitwerking en voorzien is in de (benodigde) verkeersontsluiting.