2.1.1 Bestemmingsplan Indische buurt Noord 2013     

In het bestemmingsplan Indischebuurt Noord 2013 is in artikel 7.1.2 ter plaatse van de aanduiding 'wonen' wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast toegestaan. De aanduiding ontbreekt echter op de verbeelding. Op basis van 'artikel 7 Maatschappelijke doeleinden' van het voorafgaande bestemmingsplan Indische buurt Noord was wonen boven de begane grond als recht toegekend.

Uitsnede verbeelding Ambonstraat 2

2.1.2 Aanpassing Ambonstraat 2     

De cursieve aanpassing betreft een wijziging in verband met herstel van bestaande rechten. De niet-cursieve aanpassingen zijn gemaakt in verband met de gekozen bestemmingssystemathiek en betreffen geen inhoudelijke wijzigingen.

Uitsnede verbeelding Veegplan - Ambonstraat 2

(Voor de volledige verbeelding van Ambonstraat 2 zie bijlage 1 van de toelichting)

2.2.1 Bestemmingsplan Indische buurt Noord     

Op het perceel staat een kerkgebouw, waar van ouds her (bouwvergunning uit 1939) een woonrecht ligt op de verdieping. De verdieping is altijd als woning in gebruik gebleven, maar de daarvoor noodzakelijke aanduiding is niet opgenomen in het bestemmingsplan Indische buurt Noord (2013) en was overigens ook niet opgenomen in het voorheen geldende bestemmingsplan (2002).

Uitsnede verbeelding Indischestraat 190

2.2.2 Aanpassing Indischestraat 190     

De cursieve aanpassing betreft een wijziging in verband met herstel van bestaande rechten. De niet-cursieve aanpassingen zijn gemaakt in verband met de gekozen bestemmingssystemathiek en betreffen geen inhoudelijke wijzigingen.

Uitsnede verbeelding Veegplan - Indischestraat 190

(Voor de volledige verbeelding van Indische straat 190 zie bijlage 2 van de toelichting)

2.3.1 Bestemmingplan Indische buurt Noord     

In het bestemmingsplan Indische buurt Noord 2013 is abusievelijk een maximale goothoogte opgenomen voor de adressen Oosterstraat 1 tot en met 35. Op grond van het voorheen geldende bestemmingsplan dient dit een maximale bouwhoogte te zijn.

Uitsnede verbeelding Oosterstraat 1-35

2.3.2 Aanpassing Oosterstraat 1-35     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Oosterstraat 1-35

(Voor de volledige verbeelding van Oosterstraat 1-35 zie bijlage 3 van de toelichting)

2.4.1 Bestemmingsplan Indische buurt Noord     

In het bestemmingsplan Indische buurt Noord 2013 is abusievelijk een maximale goothoogte opgenomen voor het adres Oosterstraat 1c. Op grond van de vergunde situatie moet dit een maximale bouwhoogte van 10 meter zijn.

Uitsnede verbeelding Oosterstraat 1 c

2.4.2 Aanpassing Oosterstraat 1c     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Oosterstraat 1 c

(Voor de volledige verbeelding van Oosterstraat 1c zie bijlage 3 van de toelichting)

2.5.1 Bestemmingsplan Indische buurt Noord     

In het bestemmingsplan ontbreekt voor de adressen Preangerstraat 17-43 de aanduiding 'opbouw 70-70' met bijbehorende regels, waardoor de gewenste/vergunde dakopbouw (trend) niet mogelijk is gemaakt.

Uitsnede Preangerstraat 17 -43 (rood omlijnd)

2.5.2 Aanpassing Preangerstraat 17 t/m 43     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Preangerstraat 17 -43

(Voor de volledige verbeelding van Preangerstraat 17-43 zie bijlage 4van de toelichting)

2.6.1 Bestemmingsplan Bomenbuurt     

Een deel van de oever langs de Delftlaan, tussen Zaanenlaan en de Stuijvesantstraat, is bij de herziening van het bestemmingplan Bomenbuurt niet in het plangebied opgenomen.Hierdoor ontbreekt een actuele groenbestemming.

Groenstrook (rode arcering)

2.6.2 Aanpassing Groenstrook Delftlaan     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Groenstrook

(Voor de volledige verbeelding van Delftlaan Groenstrook zie bijlage 5 van de toelichting)

2.7.1 Bestemmingsplan Bomenbuurt     

De woningen hebben ten onrechte een aanduiding orde 1 (monument) gekregen, waardoor de bouwrechten onnodig zijn ingeperkt.

Uitsnede Berkenstraat 37-55 (oranje vlak)

2.7.2 Aanpassing Berkenstraat 37 t/m 55     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Berkenstraat 37-55

(Voor de volledige verbeelding van Berkenstraat 37-55 zie bijlage 6 van de toelichting)

2.8.1 Bestemmingsplan Bomenbuurt     

op de adressen Berkenstraat 57-65 ontbreekt de maatvoeringsaanduiding maximale goothoogte.

Uitsnede verbeelding Berkenstraat 57-65 (oranje vlak)

2.8.2 Aanpassing Berkenstraat 57 t/m 65     

De cursieve aanpassing betreft een wijziging in verband met herstel van bestaande rechten. De niet-cursieve aanpassingen zijn gemaakt in verband met de gekozen bestemmingssystemathiek en betreffen geen inhoudelijke wijziging.

Uitsnede verbeelding Veegplan - Berkenstraat 57-65

(Voor de volledige verbeelding van Berkenstraat 57-65 zie bijlage 7 van de toelichting)

2.9.1 Bestemmingsplan Bakenes     

Op het adres Begijnhof 4 is de aanduiding seksinrichting voor het hele pand opgenomen. De seksinrichting is alleen toegestaan op de begane grond.

Uitsnede verbeelding Begijnhof 4 (oranje vlak)

2.9.2 Aanpassing Begijnhof 4     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Begijnhof 4

(Voor de volledige verbeelding van Begijnhof 4 zie bijlage 8 van de toelichting)

2.10.1 Bestemmingsplan Bakenes     

De adressen Vroonhof 1-7 en 2-18 hebben in het bestemmingsplan Bakenes de aanduiding 'goothoogte (6 m)' gekregen. Dit betreft een dwingende goothoogte, die in de systematiek alleen voor orde 1 en 2 panden wordt gebruikt. Deze adressen betreffen geen ordepanden. Voor niet-ordepanden wordt binnen beschermd stadsgezicht een minimale-maximale goothoogte (4m-6m) gehanteerd.

Uitsnede verbeelding Vroonhof 1-7 en 2-18

2.10.2 Aanpassing Vroonhof 1 t/m 7 en 2 t/m 18     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Vroonhof 1-7 en 2-18

(Voor de volledige verbeelding van Vroonhof 1-7 en 2-18 zie bijlage 9 van de toelichting)

2.11.1 Bestemmingsplan Oude Stad     

Op het adres Lange Wijngaardstraat 16 is in het bestemmingsplan Oude Stad horeca tot en met categorie 2 op alle verdiepingen mogelijke gemaakt, terwijl dit op basis van het vorige bestemmingsplan (en overeenkomstig de bestaande situatie) alleen op de begane grond en 1e verdieping is toegestaan.

Uitsnede verbeelding Lange Wijngaardstraat 16 (oranje vlak)

2.11.2 Aanpassing Lange Wijngaardstraat 16     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Lange Wijngaardstraat 16

(Voor de volledige verbeelding van Lange Wijngaardstraat 16 zie bijlage 10 van de toelichting) 

2.12.1 Bestemmingsplan Oude Stad     

De Lutherse kerk aan de Witte Herenstraat 22 heeft aan de noordzijde een bijeenkomstgebouwtje, dat in bestemmingsplan Oude Stad de woonfunctie heeft gekregen terwijl het een bijeenkomstenfunctie(bestemming maatschappelijk) heeft.

Uitsnede verbeelding Witte Herenstraat 22 (oranje vlak)

2.12.2 Aanpassing Witte Herenstraat 22     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Witte Herenstraat 22

(Voor de volledige verbeelding van Witte Herenstraat 22 zie bijlage 11 van de toelichting)

2.13.1 Bestemmingsplan Oude Stad     

De horecafuncties uit het stadsvernieuwingsplan Oude Stad (2000) zijn in het bestemmingsplan Oude Stad (2014) niet geheel overgenomen. Op de verbeelding ontbreekt de aanduiding t/m horeca 3 (o.a.café en restaurant) ter plaatse van de bestemming Centrum -2. op basis van een eerder verleende vergunning is rechtens op deze locatie ook zaalexploitatie toegestaan.

Uitsnede verbeelding Raaks 1-3 (Centrum -2)

2.13.2 Aanpassing Raaks 1-3     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Raaks 1-3

(Voor de volledige verbeelding van Raaks 1-3 zie bijlage 12 van de toelichting)

2.14.1 Bestemmingsplan Oude Stad     

In het bestemmingsplan Oude Stad heeft een bouwvlak, behorend bij Prinsenhof 3 de bestemming Centrum -1 gekregen Dit had de bestemming Maatschappelijk moeten zijn.

Uitsnede verbeelding Prinsenhof 3 (rood omlijnd)

2.14.2 Aanpassing Prinsenhof 3     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Prinsenhof 3

(Voor de volledige verbeelding van Prinsenhof 3 zie bijlage 13 van de toelichting)

2.15.1 Bestemmingsplan Pijlslaan     

Op de adressen gelegen aan de Grijpensteinweg 2 - 14 is de aanduiding 'garagebedrijf' niet overgenomen van het vorige bestemmingsplan Pijlsaan e.o. uit 2003, hetgeen wel had gemoeten.

Uitsnede Grijpensteinweg 2 - 14 (rood omlijnd)

2.15.2 Aanpassing Grijpensteinweg     

De cursieve aanpassing betreft een wijziging in verband met herstel van bestaande rechten. De niet-cursieve aanpassingen zijn gemaakt in verband met de gekozen bestemmingssystemathiek en betreffen geen inhoudelijke wijzigingen.

Uitsnede verbeelding Veegplan - Grijpensteinweg 2 - 14

(Voor de volledige verbeelding van Grijpensteinweg 2-14 zie bijlage 14 van de toelichting)

2.16.1 Bestemmingsplan Pijlslaan     

Op het adres Leidsevaart 366 - 372 is een fitnesscentrum gevestigd. In de bestemming Gemengd -1 ontbreekt abusievelijk zowel op de verbeelding als in de regels de aanduiding sportschool.

Uitsnede verbeelding Leidsevaart 366 - 372 (rood omlijnd)

2.16.2 Aanpassing Leidsevaart 366-372     

De cursieve aanpassing betreft een wijziging in verband met herstel van bestaande rechten. De niet-cursieve aanpassingen zijn gemaakt in verband met de gekozen bestemmingssystemathiek en betreffen geen inhoudelijke wijzigingen.

Uitsnede verbeelding Veegplan - Leidsevaart 366 - 372

(Voor de volledige verbeelding van Leidsevaart 366-372 zie bijlage 15 van de toelichting)

2.17.1 Bestemmingsplan Pijlslaan     

Op Lorentzkade 56 is een dance- en balletstudio gevestigd. In de bestemming Gemengd -1 ontbreekt abusievelijk zowel op de verbeelding als in de regels de aanduiding sportschool.

Uitsnede verbeelding Lorentzkade 56 (rood omlijnd)

2.17.2 Aanpassing Lorentzkade 56     

De cursieve aanpassing betreft een wijziging in verband met herstel van bestaande rechten. De niet-cursieve aanpassingen zijn gemaakt in verband met de gekozen bestemmingssystemathiek en betreffen geen inhoudelijke wijzigingen.

Uitsnede verbeelding Veegplan - Lorentzkade 56

(Voor de volledige verbeelding van Lorentzkade 56 zie bijlage 16 van de toelichting)

2.18.1 Bestemmingsplan Pijlslaan     

In 2010 is vergunning (nr. 2010/0085/22) verleend om de bestaande peuterspeelzaal op het adres Faradaystraat 2A te wijzigen in een kinderdagverblijf. Op de verbeelding ontbreekt op deze locatie de aanduiding 'kinderdagverblijf'.

Uitsnede verbeelding Faradaystraat 2A

2.18.2 Aanpassing Faradaystraat 2A     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Faradaystraat 2A

(Voor de volledige verbeelding van Faradaystraat 2A zie bijlage 17 van de toelichting)

2.19.1 Bestemmingsplan Pijlslaan     

Op de onderstaande adressen ontbreken een aantal bouwaanduidingen, ten behoeve van de gewenste en vergunde bouwmogelijkheden (trends) boven de goot.

Uitsnede verbeelding Zonnebloemstraat

2.19.2 Aanpassing Zonnebloemstraat 4 t/m 56 en 1 t/m 57     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Zonnebloemstraat 4 t/m 56 en 1 t/m 57

(Voor de volledige verbeelding van Zonnebloemstraat 4 t/m 56 en 1 t/m 57 zie bijlage 18 van de toelichting)

2.20.1 Bestemmingsplan Koninginnebuurt     

In het bestemmingsplan ontbreekt de redegevende omschrijving voor het pand.

Uitsnede verbeelding - Lorentzplein

2.20.2 Aanpassing Lorentzplein 42     

Uitsnedes verbeelding Veegplan - Lorentzplein 42

(Voor de volledige verbeelding van Lorentplein 42 zie bijlage 19 van de toelichting)

2.21.1 Bestemmingsplan Koninginnebuurt part. herz. 2014     

De voormalige poort bij wagen 70 rd is bebouwd. Op de verbeelding ontbreekt een bouwhoogte.

Foto Wagenweg 70 rd

2.21.2 Aanpassing Wagenweg 70 RD     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Wagenweg 70 RD en 72

(Voor de volledige verbeelding van Wagenweg 70 RD en 72 zie bijlage 20 van de toelichting)

2.22.1 Bestemmingsplan Koninginnebuurt part. herz. 2014     

Op de waarderingskaart is het pand op adres Wagenweg 72 gewaardeerd als orde 2. De de aanduiding orde 2 ontbreekt op de verbeelding (plankaart).

Uitsnede verbeelding en foto Wagenweg 72

2.22.2 Aanpassing Wagenweg 72     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Wagenweg 70 RD en 72

(Voor de volledige verbeelding van Wagenweg 70 RD en 72 zie bijlage 20 van de toelichting)

2.23.1 Bestemmingsplan Koninginnebuurt part. herz. 2014     

Het pand op het adres Wagenweg 8 is gewaardeerd als orde 3. In geval van orde 3 panden wordt in de gehanteerde systemathiek een minimum -maximum goothoogte gehanteerd. Op de verbeelding ontbreekt deze maatvoeringaanduiding (7-9 m).

Uitsnede verbeelding en foto Wagenweg 86

2.23.2 Aanpassing Wagenweg 86     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Wagenweg 86

(Voor de volledige verbeelding van Wagenweg 86 zie bijlage 21 van de toelichting)

2.24.1 Bestemmingsplan Sinnevelt en Planetenwijk     

In het voorafgaande bestemmingsplan Sinnevelt uit 1998 heeft het pand op het adres Louis Couperusstraat 2, in eigendom van de gemeente, een goothoogte van 4 meter gekregen. Per abuis is in het bestemmingsplan Sinnevelt en Planetenwijk een goothoogte van 6 meter opgenomen.

Uitsnede verbeelding - Louis Couperusstraat 2

2.24.2 Aanpassing Louis Couperusstraat 2     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Louis Couperusstraat 2

(Voor de volledige verbeelding van Louis Couperusstraat 2 zie bijlage 22 van de toelichting)

2.25.1 Bestemmingsplan Schalkwijk Midden     

In het bestemmingsplan Schalkwijk Midden is een bouwhoogte voor de voormalige zusterflat opgenomen van 18 m. De bouwhoogte is conform de vergunde situatie aangepast naar 30 meter.

Uitsnede verbeelding - Boerhaavelaan

2.25.2 Aanpassing Boerhaavelaan     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Boerhaavelaan

(Voor de volledige verbeelding van Boerhaavelaan zie bijlage 23 van de toelichting)

2.26.1 Bestemmingsplan Burgwal 2013     

In het bestemmingsplan Burgwal heeft het pand op het adres Burgwal 71 per abuis een te handhaven goothoogte van 10 meter gekregen, terwijl het een 1 laags gebouw betreft. Deze hoogte is In het voorgaande bestemmingsplan heeft dit pand een goothoogte van 5 meter gekregen. Het betreft een orde 3 pand. Net als de naastgelegen pand 71 A en 71 B krijgt deze locatie een minimale- maximale goothoogte van 5-7 meter.

Foto Burgwal 71

2.26.2 Aanpassing Burgwal 71     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Burgwal 71

(Voor de volledige verbeelding van Burgwal 71 zie bijlage 24 van de toelichting)

2.27.1 Bestemmingsplan Nieuwstad     

Op het adres Schotersingel 8 is in het bestemmingsplan Nieuwstad de bestemming Gemengd 5 toegekend. Hierbij is een aantal rechten, waaronder wonen, maatschappelijk en horeca uit het voorgaande bestemmingsplan Schoterburcht uit 2005 niet overgenomen.

Uitsnede schoterburcht Nieuwstad 2012

2.27.2 Aanpassing Schotersingel 8     

Uitsnede verbeelding Veegplan - Schotersingel 8

(Voor de volledige verbeelding van Schotersingel 8 zie bijlage 25 van de toelichting)

2.28.1 Bestemmingsplan Ramplaankwartier     

In de bestemming Tuin-1 is per abuis niet opgenomen dat de hoogte van erfafscheidingen niet hoger mag zijn dan 1 meter.

2.28.2 Aanpassing Veegplan     

Uitsnedes verbeelding Veegplan - bestemming Tuin -1 Ramplaankwartier

(Voor de volledige verbeelding van Ramplaankwartier Tuinen zie bijlage 26 van de toelichting)

1.1 Aan-huis-verbonden-beroep:     

het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig of technisch vlak of daarmee gelijk te stellen activiteiten niet zijnde detailhandel, dat een uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.2 Aanbouw en uitbouw:     

een aangebouwd gebouw behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.3 Aanduiding:     

een geometrisch bepaald vlak (het besluitsubvlak), waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze verordening regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens:     

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Aanlegvergunning:     

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.6 Achtergevelrooilijn:     

bebouwingsgrens aan de van de weg afgekeerde zijde van het bebouwingsvlak.

1.7 Archeologisch deskundige:     

professioneel archeoloog die op basis van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologische onderzoek uit te voeren en programma's van eisen op te stellen en te toetsen.

1.8 Archeologisch onderzoek:     

diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarde binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

1.9 Archeologisch waardevol gebied:     

gronden waar archeologische waarden aanwezig of te verwachten zijn.

1.10 Archeologische waarde:     

vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context.

1.11 Bebouwing:     

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.12 Bebouwingspercentage:     

een op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het deel van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.13 Bed & breakfast:     

het tegen betaling verstrekken van logies met ontbijt binnen de (bedrijfs)woning met behoud van de woonfunctie.

1.14 Bedrijf:     

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

1.15 Bedrijfswoning:     

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor één huishouden, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.

1.16 Begane grond:     

een bouwlaag waarvan het vloerniveau (nagenoeg) ter hoogte van het aansluitende peil ligt.

1.17 Begeleid wonen:     

vormen van wonen waarbij de begeleiding door externen plaatsvindt, zodat zelfstandig wonen mogelijk wordt of blijft, met dien verstande dat de externen niet voortdurend of nagenoeg voortdurend aanwezig zijn en in de woning geen afzonderlijke ruimte voor de begeleiding aanwezig is.

1.18 Beschermd stads- en dorpsgezicht:     

beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a. (overgangsrecht) van de Erfgoedwet 2016.

1.19 Bevoegd gezag:     

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.20 Besluit(sub)vlak:     

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze verordening regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.21 Bestaande situatie:     

onder “bestaande” goot- of bouwhoogte, kap- en dakvorm, gevelindeling, maatvoering en oppervlakte wordt verstaan de goot-/bouwhoogte, kap- en dakvorm, nokrichting, gevelindeling, maatvoering en oppervlakte zoals die op het tijdstip van vaststelling van de Beheersverordening rechtens bestaat of rechtens mag bestaan.

1.22 Bijbehorend bouwwerk:     

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.23 Bijgebouw:     

een gebouw dat, zowel in bouwkundige als in functionele zin ondergeschikt is aan en ten dienste staat van een hoofdgebouw.

1.24 Bouwen:     

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.25 Bouwlaag:     

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

1.26 Bouwperceel:     

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.27 Bouwperceelgrens:     

de grens van een bouwperceel.

1.28 Bouwwerk:     

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.29 Bruto vloeroppervlak (bvo):     

de totale vloeroppervlakte van alle tot het gebouw behorende binnenruimten, met inbegrip van de bouwconstructie, bergingen,trappenhuizen, interne verkeersruimten, magazijnen, dienstruimten et cetera, met uitzondering van balkons, galerijen, parkeer- en stallingsvoorzieningen.

1.30 Cultuurhistorische waarde:     

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

1.31 Dakhelling:     

de hoek die een dakvlak maakt met het horizontale vlak.

1.32 Dakkapel:     

een zich in een dakvlak bevindende uitbouw.

1.33 Dakopbouw:     

een extra bouwlaag boven de goot met een platte afdekking.

1.34 Dakterras:     

een met een omheining afgezette buitenruimte op een gebouw.

1.35 Detailhandel:     

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van horeca.

1.36 Dienstverlening:     

het verlenen van diensten in de vorm van publieksgerichte en niet-publieksgerichte dienstverlening.

1.37 Ensemble:     

wee of meer gebouwen die samen een bouwkundige eenheid vormen, waarbij de suggestie wordt gewekt dat het één gebouw betreft.

1.38 Gastouderschap:     

gastouderopvang als bedoeld in artikel 1.1 van de Wet kinderopvang en kwaliteitseisen peuterspeelzalen, die een uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.39 Gebouw:     

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.40 Hoofdgebouw:     

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.41 Horeca 1:     

horecabedrijven die hoofdzakelijk overdag eenvoudige etenswaren verstrekken en als nevenactiviteit licht- en niet-alcoholische dranken verstrekken, zoals lunchrooms, ijssalons, koffie/theehuizen, broodjeszaken en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

1.42 Horeca 2:     

horecabedrijven die hoofdzakelijk maaltijden verstrekken en als nevenactiviteit alcoholische en niet-alcoholische dranken verstrekken waarbij de nadruk ligt op het verstrekken van maaltijden, zoals restaurants en eethuisjes, snackbars en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

1.43 Horeca 3:     

horecabedrijven die hoofdzakelijk dranken en eten verstrekken waarbij de nadruk ligt op het verstrekken van dranken, zoals (eet)cafés en bars en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

1.44 Horeca 4:     

horecabedrijven die hoofdzakelijk logies per nacht verstrekken met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken en het houden van bijeenkomsten/vergaderingen/congressen.

1.45 Horeca 5:     

horecabedrijven die hoofdzakelijk dranken verstrekken en gericht zijn op dansen en beluisteren van muziek, zoals dancings en discotheken en daarmee gelijk te stellen horecabedrijven.

1.46 Horecaschip:     

een zich op het water bevindend object dat (nagenoeg) geheel dient als horecabedrijf.

1.47 Kamerverhuurbedrijf:     

het exploiteren van onroerende zaken door bedrijfsmatige verhuur van in hoofdzaak afzonderlijke kamers ten behoeve van bewoning.

1.48 Kampeermiddel:     

1. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, camper of een caravan;
2. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen voor recreatief nachtverblijf.

1.49 Kantoor:     

een gebouw voor het verlenen van diensten en het uitvoeren van handelingen, waarbij de nadruk ligt op de administratieve afwikkeling van die handelingen.

1.50 Kap:     

een uitwendige scheidingsconstructie onder een hoek met het horizontale vlak.

1.51 Kunstwerk:     

civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water, spoorbanen,waterkeringen en/of leidingen niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf.

1.52 Lessenaarsdak:     

een dakvorm die bestaat uit slechts één dakvlak of dakschild die onder een zekere helling is aangebracht.

1.53 Niet-publieksgerichte dienstverlening:     

het verlenen van diensten zonder rechtstreeks fysiek contact met het publiek.

1.54 Nieuwbouw:     

nieuwbouw betreft bouwwerken jonger dan 50 jaar.

1.55 Oeverlijn:     

de scheidingslijn tussen water en land.

1.56 Onderdoorgang/overbouwing:     

een op de verbeelding aangegeven gebied waar binnen het bouwvlak een doorgang mogelijk is, waarboven bebouwing mag worden opgericht.

1.57 Orde 1 bouwwerken:     

orde 1 betreft bouwwerken die beschermd zijn op grond van de Erfgoedwet (en de provinciale of gemeentelijke Erfgoedverordening).

1.58 Orde 2 bouwwerken:     

orde 2 betreft bouwwerken ouder dan 50 jaar die op grond van hun architectonische kwaliteit, op grond van hun plaats in de stedenbouwkundige structuur of als toonaangevend element behoudenswaardig zijn.

1.59 Orde 3 bouwwerken:     

orde 3 betreft bouwwerken ouder dan 50 jaar die geen architectonische of stedenbouwkundige meerwaarde hebben.

1.60 Peil:     

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
3. indien in of op het water wordt gebouwd: het plaatselijk gemiddelde waterpeil.

1.61 Plat dak:     

een afdekking onder een hoek van maximaal 5 graden ten opzichte van het horizontale vlak.

1.62 Publieksgerichte dienstverlening:     

het verlenen van diensten met rechtstreeks contact met het publiek in de vorm van zakelijke, consumentverzorgende, openbare en (para)medische dienstverlening inclusief ondergeschikte nevenfuncties.

1.63 Prostitutie:     

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.64 Seksinrichting:     

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam) prostitutiebedrijf, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een besloten huis, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.65 Seriebouw:     

twee of meer gebouwen naast elkaar die in dezelfde architectuur zijn uitgevoerd.

1.66 Shortstay:     

het structureel verhuren van woonruimte voor korte periodes (van minimaal één week tot maximaal zes maanden.

1.67 Standplaats:     

een plaats in de openbare ruimte waar met een voertuig, een kraam, een tafel of enig ander middel:

1. bedrijfsmatig goederen of diensten te koop worden aangeboden of verstrekt;
2. voorlichting wordt gegeven al dan niet met promotionele activiteiten.

1.68 Trend:     

binnen een (deel van een) straat voorkomende nagenoeg indentieke dakopbouwen, kapvormen of dakkapellen (die juridisch, technisch en qua ruimtelijke kwaliteit gewenst bevonden zijn).

1.69 Verbeelding:     

de analoge en digitale voorstelling van de in de beheersverordening opgenomen ruimtelijke informatie.

1.70 Verkoopvloeroppervlakte:     

het voor publiek toegankelijke deel van de winkelvloeroppervlakte, inclusief etalageruimte en de ruimte achter de toonbank dan wel kassaruimte.

1.71 Verordening:     

de beheersverordening veegplan 2017 van de gemeente haarlem.

1.72 Verordeningsgebied:     

het gebied waarop deze verordening van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0392.BV0120001-va02 met de bijbehorende regels (en bijlagen).

1.73 Voorgevelrooilijn:     

de bouwgrens aan de wegzijde van het bouwvlak.

1.74 Voorzieningen van openbaar nut:     

voorzieningen ten behoeve van openbare verlichting, telecommunicatie, gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse kabels en leidingen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten.(vergunningvrij op grond van Besluit omgevingsrecht bijlage II).

1.75 Wet:     

de Wet ruimtelijke ordening.

1.76 Woning:     

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een huishouden.

1.77 Woonschepenligplaats:     

de op de verbeelding aangegeven ruimte, waarop een woonschip ligplaats mag hebben.

1.78 Zorgwoning:     

een gebouw of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichamelijke verzorging behoeven; verzorging kan voortdurend of nagenoeg voortdurend plaatsvinden en in het gebouw kan afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn.

3.1 Omschrijving     

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven zoals genoemd in de bij deze regels behorende zoneringslijst tot en met categorie B;
2. bedrijven zoals genoemd in de bij deze regels behorende zoneringslijst tot en met categorie C ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie C';
3. een garagebedrijf met verkoop van motorvoertuigen ter plaatse van de aanduiding 'garagebedrijf';
4. bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, wegen en paden, tuinen, erven en terreinen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport.

3.2 Bouwregels     

Binnen de bestemming 'Bedrijf' gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 18.

3.3 Afwijken van de gebruiksregels     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid ten behoeve van een bedrijf dat niet in de zoneringslijst dan wel in een hogere categorie staat vermeld, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorieën.

4.1 Omschrijving     

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

4.2 Bouwregels     

Voor locaties met de bestemming 'Centrum - 2' gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16.

4.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
2. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

5.1 Omschrijving     

De voor 'Centrum - 2a' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel, wonen (al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang, bed&breakfast), recreatie, sport, atelier, bioscoop, theater, dienstverlening en kantoor;
2. bijbehorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, waterberging, bergbezinkbassins, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, souterrains, tuinen, erven en terreinen, wegen en paden.

5.2 Bouwregels     

Voor locaties met de bestemming 'Centrum - 2a' gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16.

5.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
2. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

6.1 Omschrijving     

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

6.2 Bouwregels     

Voor locaties met de bestemming 'Gemengd - 1' gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16.

6.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
2. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

7.1 Omschrijving     

De voor 'Gemengd - 1a' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

7.2 Bouwregels     

1. voor locaties met de bestemming 'Gemengd - 1a' die zijn gelegen binnen het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16;
2. voor locaties met de bestemming 'Gemengd - 1a' die zijn gelegen buiten het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 18.

7.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
2. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

7.4 Afwijken van de gebruiksregels     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid ten behoeve van:

1. een bedrijf dat niet in de zoneringslijst dan wel in een hogere categorie staat vermeld, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorieën;
2. een maatschappelijke voorziening die niet in lid 7.1.1 onder c. is vermeld, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk hieraan is.

8.1 Omschrijving     

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

8.2 Bouwregels     

1. voor locaties met de bestemming 'Gemengd - 2' die zijn gelegen binnen het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16;
2. voor locaties met de bestemming 'Gemengd - 2' die zijn gelegen buiten het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 18.

8.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
2. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

8.4 Afwijken gebruiksregels     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1.1 ten behoeve van een bedrijf dat niet in de zoneringslijst dan wel in een hogere categorie staat vermeld, maar die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorieën.

9.1 Omschrijving     

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

9.2 Bouwregels     

Binnen de bestemming 'Gemengd - 5' gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16.

9.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken voor drugsopvang;
2. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
3. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

9.4 Afwijken gebruiksregels     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid ten behoeve van een maatschappelijke voorziening die niet in lid 9.1. is vermeld en die naar aard en invloed op de omgeving gelijk hieraan te stellen is.

10.1 Omschrijving     

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;
2. fiets- en voetpaden;
3. bij de bestemming behorende wegen en inritten, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, (ondergrondse) voorzieningen van openbaar nut;
4. bijbehorende voorzieningen, zoals straatmeubilair, (ondergrondse) inzamelplaatsen voor afval en recyclecontainers en (ondergrondse) rioolgemalen en bergbezinkbassins.

10.2 Bouwregels     

Binnen de bestemming 'Groen' mogen 'bouwwerken geen gebouwen' worden opgericht, onder de volgende voorwaarden:

1. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 6,0 meter bedragen;
2. de bouwhoogte van overige 'bouwwerken geen gebouw zijnde' mag niet meer dan 3,0 m bedragen;
3. de diepte van een (ondergronds) bouwwerk mag niet meer dan 7,0 m bedragen.
4. de oppervlakte per 'bouwwerk geen gebouw zijnde' mag niet meer dan 10m² bedragen;
5. ondergrondse bergbezinkbassins en rioolgemalen mogen afgedekt worden met een verhoogd maaiveld van 0,5 meter.

11.1 Omschrijving     

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

11.2 Bouwregels     

1. voor locaties met de bestemming 'Maatschappelijk' die zijn gelegen binnen het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16;
2. voor locaties met de bestemming 'Maatschappelijk' die zijn gelegen buiten het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 18.

11.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken voor drugsopvang;
2. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m².

11.4 Afwijken van de gebruiksregels     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid ten behoeve van een maatschappelijke voorziening die niet in lid 11.1.1 onder a. is vermeld en die naar aard en invloed op de omgeving gelijk hieraan te stellen is.

12.1 Omschrijving     

De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing;
2. bijbehorende voorzieningen, zoals in-/uitrit, fietsenberging, erkers, waterloop en waterpartijen.

12.2 Bouwregels     

Binnen de bestemming 'Tuin - 1' mogen 'bouwwerken geen gebouw zijnde' worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

1. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
2. de hoogte van constructies die dienen ter ondersteuning en/of geleiding van beplanting mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat minimaal 70% van de constructie open is;
3. de gronden mogen voor niet meer dan 20% bebouwd worden.

verticale diepte

4. de verticale diepte van een ondergronds bouwwerk mag niet meer dan 7 meter bedragen;

fietsenberging

5. het realiseren van een fietsenberging in de voor- of zijtuin mag onder de volgende voorwaarden:
   1. er is geen achterom aanwezig bij de woning;
   2. de diepte van de voor- of zijtuin is minimaal 2,5 m;
   3. de hoogte van de berging mag maximaal 1,3 m bedragen;
   4. de verticale diepte van een berging mag maximaal 1 meter bedragen ten opzichte van het maaiveld;
   5. de oppervlakte van de berging mag maximaal 4 m² bedragen;
   6. de gevels van de berging evenwijdig aan de voorgevel, mogen maximaal 30% van de breedte van die voorgevel beslaan.

12.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 geldt met betrekking tot het gebruik dat tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo in elk geval wordt gerekend het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen.

12.4 Afwijken van de gebruiksregels     

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3 en parkeren toestaan, mits geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.

13.1 Omschrijving     

De voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen en verhardingen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdbebouwing;
2. bijbehorende bouwwerken ten dienste van het hoofdgebouw;
3. parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
4. een monumentale/waardevolle boom ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom';
5. bijbehorende voorzieningen, zoals waterlopen en waterpartijen, erfafscheidingen.

13.2 Bouwregels     

Binnen de bestemming 'Tuin - 2' mogen bouwwerken worden opgericht onder de volgende voorwaarden:

13.3 Afwijken van de bouwregels     

kap op bijgebouw

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2.2 sub b en toestaan dat de maximale bouwhoogte van bijgebouwen wordt overschreden ten behoeve van een kap met een maximale hoogte van 2 m.
2. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheden of geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de privacy en bezonning;
   3. de cultuurhistorische waarden;
   4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

13.4 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 geldt met betrekking tot het gebruik de regel dat tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo in elk geval wordt gerekend het gebruiken of laten gebruiken voor bijgebouwen als zelfstandige woning.

13.5 Afwijken van de gebruiksregels     

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 1 onder c. en parkeren toestaan op plaatsen waar geen aanduiding 'parkeerterrein' is weergegeven.
2. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid of geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. het straat en bebouwingsbeeld;
   2. de verkeerssituatie ter plaatse;
   3. de cultuurhistorische waarden;
   4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

14.1 Omschrijving     

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep, gastouderopvang of een bed & breakfast;
2. seksinrichting uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';
3. bijbehorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, bergingen, tuinen, erven en terreinen.

14.2 Bouwregels     

1. voor locaties met de bestemming 'Wonen' die zijn gelegen binnen het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 16;
2. voor locaties met de bestemming 'Wonen' die zijn gelegen buiten het beschermd stadsgezicht gelden de bouwregels zoals aangegeven in artikel 18.

14.3 Specifieke gebruiksregels     

Naast de algemene gebruiksregels genoemd in artikel 19 gelden met betrekking tot het gebruik de volgende regels:

1. een woning dient voor de huisvesting van maximaal één huishouden;
2. het gebruik van een woning voor aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang en/of bed & breakfast mag in totaal niet meer bedragen dan 35 procent van het bruto vloeroppervlak met een maximum van 50 m²;
3. tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken voor:
   
   1. het gebruik van onbebouwde gronden voor het parkeren van motorvoertuigen;
   
   2. bijgebouwen als zelfstandige woning.

15.1 Omschrijving     

De voor 'Waarde- archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

15.2 Bouwregels     

1. In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) gelden de volgende regels:

1. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Archeologie 1B' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken in geval de oppervlakte van het project meer dan 0 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 meter onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - archeologie 2' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 50 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - archeologie 3' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 500 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - archeologie 4' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 2500 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;
5. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - archeologie 5' dient de aanvrager van een omgevingsvergunning waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, in geval de oppervlakte van het project meer dan 10.000 m² betreft en de bouwwerkzaamheden dieper dan 0,30 m onder het maaiveld plaatsvinden, een waardestellend archeologisch rapport te overleggen;
   1. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - archeologie 6' gelden geen bijzondere regels betreffende 'Waarde – Archeologie'.

2. Aan een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - archeologie' kunnen de volgende voorschriften worden verbonden;
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
   2. het doen van opgravingen;
   3. begeleiding van de activiteiten door de archeologisch deskundige.

3. Het bepaalde in lid 2 sub 1 is niet van toepassing op een bouwplan dat betrekking heeft op vervanging van een reeds bestaand bouwwerk waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut.

15.3 Nadere eisen     

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - archeologie', indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermings- waardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van de bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

15.4 Afwijken van de bouwregels     

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2, met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels.
2. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in dit lid, wordt verleend indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van:
   1. nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of als er, mede naar het oordeel van de gemeentearcheoloog, geen archeologische waarden te verwachten zijn;
   2. andere informatie heeft aangetoond dat door bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden.

15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden     

1. Voor de volgende werken of werkzaamheden is een aanlegvergunning vereist:
   1. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;
   2. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld;
   3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
   4. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;
   5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
   6. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies;
   7. diepploegen;
   8. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen;
   9. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand;
   10. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

2. Geen aanlegvergunning is vereist voor werken of werkzaamheden die:
   1. de oppervlakte- dan wel de dieptemaat niet overschrijdt, behorende bij de categorie 'Waarde - archeologie' genoemd in lid 2 die voor die gronden van toepassing zijn;
   2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning;
   3. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals in lid 4 bedoeld, is verleend;
   4. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

3. Een aanlegvergunning wordt in ieder geval verleend, indien:
   1. de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek of een waardestellend rapport kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
   2. de aanvrager een waardestellend rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
   3. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de aanlegvergunning voorwaarden te verbinden, gericht op:

• het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
• het doen van opgravingen;
• begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige.

15.6 Wijzigingsbevoegdheid     

Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen in die zin, dat de verbeelding wordt gewijzigd door van één of meerdere bestemmingsvlakken de begrenzing te veranderen of de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' toe te voegen of te verwijderen, dan wel deze bij een andere archeologiecategorie, zoals vermeld in lid 2, in te delen, als archeologische bevindingen daar aanleiding toe geven.

16.1 Omschrijving     

De voor 'Waarde - beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, herstel en de uitbouw van cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing.

16.2 Bouwregels     

In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) gelden voor bouwwerken de volgende regels:

16.3 Afwijken van de bouwregels     

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:

gevelindeling

1. het bepaalde in lid 2 sub e. en toestaan dat de gevelindeling gewijzigd wordt, mits deze verandering een herstel of verbetering van het gevelbeeld betreft;
   
   

kap en dakvorm

2. het bepaalde in lid 2 sub o en een afwijkende kap- of dakvorm toestaan, mits deze verandering een herstel of verbetering van het daklandschap betreft;
3. het bepaalde in lid 2 sub p en een topgevel met een afwijkende goothoogte toestaan;

dakkapellen

4. het bepaalde in lid 2 sub q onder 1 en toestaan dat een dakkapel breder is dan 2,5 m;
5. het bepaalde in lid 2 sub q onder 2 en toestaan dat een dakkapel in of binnen 0,5 m van de dakvoet wordt geplaatst;
6. het bepaalde in lid 2 sub q onder 4 en toestaan dat een dakkapel in of binnen 0,5 m van de nok wordt geplaatst;

dakterras

7. het bepaalde in lid 2 sub t onder 6 en toestaan dat een dakterras dieper dan maximaal 2,5 m achter de achtergevelrooilijn wordt gebouwd;

dakterras op hoofdbebouwing

8. het bepaalde in lid 2 sub f, h en i en toestaan dat een dakterras wordt gesitueerd op de hoofdbebouwing met (een gedeeltelijk) plat dak, mits:
   • de afscheiding op een afstand van minimaal 2 m van de dakrand aan de voorzijde wordt geplaatst bij een straatprofielbreedte van minder dan 20 m;
   • de afscheiding op een afstand van minimaal 4 m van de voorgevel wordt geplaatst bij een straatprofielbreedte van meer dan 20 m;
   • de afscheiding aan de achterzijde 2 m voor de dakrand aan de achterzijde wordt geplaatst.

samenvoegen (parcellering)

9. het bepaalde in lid 2 sub c en toestaan dat gebouwen worden samengevoegd ten behoeve van functies passend binnen de bestemming, mits:
   • niet meer dan twee gebouwen worden samengevoegd;
   • de totale voorgevelbreedte van twee gebouwen samen maximaal 11 m is;
   • de individuele voorgevels van de gebouwen intact blijven;
   • de samenvoeging omkeerbaar is;
   • door het samenvoegen van de gebouwen het aantal opgangen naar bovenwoningen niet afneemt.

2. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheden of geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de privacy en bezonning;
   3. de cultuurhistorische waarden;
   4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

18.1 Bouwregels     

18.2 Nadere eisen     

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen, de kaprichting, kapvorm en dakhelling, de indeling en vormgeving van de bebouwing, ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;
2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken;
3. de sociale veiligheid;
4. cultuurhistorische waarden.

18.3 Afwijken van de bouwregels     

kap en dakvorm

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub b en een afwijkende kapvorm toestaan, als deze verandering een herstel of verbetering van het daklandschap betreft.

dakkapellen

2. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1.1 sub j. en toestaan dat:
   1. een dakkapel aan de voor- en achterzijde in of binnen 0,5 m van de dakvoet geplaatst wordt;
   2. een dakkapel aan de voor- en achterzijde in of binnen 0,5 m van de daknok geplaatst wordt;
   3. een dakkapel aan de voorzijde een breedte heeft die meer dan helft van het dakvlak bedraagt, mits de afstand tot de perceelgrens minimaal 0,5 m is;
   4. een dakkapel aan de achterzijde een breedte heeft over het gehele dakvlak.

dakopbouw

3. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1.1 sub l. en toestaan dat de goothoogte mag worden overschreden ten behoeve van een extra bouwlaag met een platte afdekking, als:
   1. de hoogte van de extra bouwlaag boven de (maximum) goothoogte niet meer dan 3 m bedraagt;
   2. wordt gebouwd binnen de contour, mede gevormd door een hellingshoek van maximaal 70 graden van het voor- en achterdakvlak.

1 meter terugliggend (ob1 )

4. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1.1 sub m. en toestaan dat:
   1. 50% van de bouwlaag op de voorgevelrooilijn wordt gebouwd;
   2. de voorzijde minder dan 1 m terugligt ten opzichte van de voorgevel.

dakterrassen

5. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1.2 sub c. en toestaan dat:
   1. een dakterras op de hoofdbebouwing wordt gebouwd, waarbij de maximum bouwhoogte ten behoeve van een valbeveiliging met ten hoogste 1,2 m mag worden overschreden;
   2. een dakterras dieper dan maximaal 2,5 m achter de achtergevel wordt gebouwd, mits het dakterras niet binnen 2 m van de erfgrens wordt geplaatst, tenzij de eigenaar van de aangrenzende grond(en) hier schriftelijk toestemming voor heeft verleend;
   3. een dakterras aan de voorzijde is toegestaan.

6. Het bevoegd gezag toetst bij de toepassing van de afwijkingsbevoegdheden of geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. cultuurhistorische waarden;
   3. de bezonning.

19.1 Parkeren, laden en lossen     

Bij een gebouw moet overeenkomstig de gemeentelijke beleidsregels parkeernormen in voldoende mate ruimte zijn aangebracht en in stand worden gehouden op eigen terrein voor:

1. het parkeren van auto's;
2. het laden of lossen van goederen.

19.2 Afwijken     

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 21.1 overeenkomstig de gemeentelijke beleidsregels parkeernormen.

19.3 Strijdig gebruik     

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken voor:

1. prostitutie en seksinrichtingen;
2. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, waaronder kampeermiddelen, van aan hun gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen. Deze bepaling is niet van toepassing op opslag van materialen welke noodzakelijk is voor de realisering van de bestemming, welke voortvloeien uit het normale dagelijkse onderhoud.

21.1 Bouwen     

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

21.2 Afwijken     

Het bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van lid 23.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

21.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken     

Lid 23.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

21.4 Gebruik     

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

21.5 Strijdig gebruik     

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 23.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

21.6 Verboden hervatten gebruik     

Indien het gebruik, bedoeld in lid 23.4 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

21.7 Uitzondering overgangsrecht gebruik     

Lid 23.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.