direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan IJsselmeerdijk 8 Warder
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan IJsselmeerdijk 8 Warder
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.wpIJsselmeerdijk8-vg01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het initiatief
2.1 Omgeving
2.2 Plangebied
2.3 Voornemen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Edam-Volendam (concept)
3.3.2 Structuurvisie Zeevang 2040
3.3.3 Woonvisie 2022-2025
3.3.4 Welstandnota Edam-Volendam
Hoofdstuk 4 Toetsing aan wijzigingsregels
4.1 Algemeen
4.2 Bestemmingswijziging
4.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Bodem
5.1.3 Bedrijven en milieuzonering
5.1.4 Geluid
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.2 Archeologie, cultuurhistorie en monumenten
5.3 Ecologie
5.4 Waterparagraaf
5.5 Economische uitvoerbaarheid
5.6 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan IJsselmeerdijk 8
Bijlage 2 Bodemonderzoek nieuwbouwlocatie
Bijlage 3 Bodemonderzoek bestaande woning
Bijlage 4 Bodemonderzoek onbebouwd deel
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 7 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 9 Verslag informeren omwonenden
Bijlage 10 Verslag participatiebijeenkomst
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanbouw:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 agrarische bedrijven:
1.10 agrarisch deeltijdbedrijf:
1.11 agrarisch hulpbedrijf:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgebied:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed&breakfast:
1.16 beperkt kwetsbaar object:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 buitenbak:
1.29 cultuurhistorische waarden:
1.30 dagrecreatie:
1.31 detailhandel:
1.32 escortbedrijf:
1.33 extensief recreatief medegebruik:
1.34 gebouw:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 kampeermiddelen:
1.37 kamperen:
1.38 kamperen bij de boer:
1.39 kwetsbaar object:
1.40 landschappelijke en aardkundige waarden:
1.41 natuurlijke waarden:
1.42 onderkomens:
1.43 peil:
1.44 perceelsgrens:
1.45 seksinrichting:
1.46 stolpwoning:
1.47 uitbouw:
1.48 voorgevelrooilijn:
1.49 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 vloeroppervlakte van woningen:
2.7 de dakhelling:
2.8 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Tuin - Openheid
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden
6.4.1 Vergunning
6.4.2 Toetsingscriterium
6.4.3 Uitzondering
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Woningen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Beroep en bedrijf aan huis
7.4.2 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 5
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Vergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden
8.4.1 Verbod uitvoering van werken en werkzaamheden
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Voorwaarden
Artikel 9 Waterstaat - Waterkering
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Parkeren
11.2 Beeldkwaliteit
11.3 Bestaande situatie
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Vrijwaringszone - dijk
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Bevoegdheid
14.2 Stolpwoning
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Bestemmings- en bouwgrenzen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Weidevogelleefgebied
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwen
17.2 Gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zeevang
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan IJsselmeerdijk 8
Vaststellingsbesluit