direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schepenmakersdijk 12-16
Inhoudsopgave
Plan:
Schepenmakersdijk 12-16
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpsmakersdijk1216-vg01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De omgeving van het plangebied en het plan
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Beschouwing in ruimer verband
2.1.2 De monumentale binnenstad
2.1.3 Historie omgeving plangebied
2.1.4 Stedenbouwkundige structuur Edam
2.1.5 Schepenmakersdijk
2.1.6 Specifiek plangebied
2.2 Het plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro/Bro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciale Structuurvisie Noord-Holland 2040 (2010, 2011, 2014)
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie Noord-Holland (2017)
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regiovisie Waterland 2040 Vitaal met karakter (2009)
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Edam-Volendam 2020-2040 (2009)
3.5.2 Visiedocument Centrumgebied Edam
3.5.3 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoer Plan (2013)
3.5.4 Parkeernota Edam-Volendam (2010)
3.5.5 Nota parkeerfonds Edam – Volendam (2011)
3.5.6 Welstandsnota (2004, 2013)
3.5.7 Erfgoedverordening gemeente Edam–Volendam 2010 (2011)
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Besluit m.e.r
4.2.2 Milieuzonering
4.2.3 Geluid
4.2.4 Bodem
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.6 Externe veiligheid
4.3 Omgevingsaspecten
4.3.1 Water
4.3.2 Ecologie
4.3.3 Cultuurhistorie
4.3.4 Planologisch Erfgoedregime
4.3.5 Archeologie
4.3.6 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Beoordeling en conclusie
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2.1 Overleg
5.2.2 Inspraak
5.2.3 Zienswijzen
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 De verbeelding
6.3 De regels
6.4 Opbouw regeling per bestemming
6.5 De bestemmingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend en nader bodemonderzoek Schepenmakersdijk 16 te Edam, Landview, 30 juni 2014
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer Schepenmakersdijk 12-16, SAB, 22 mei 2015
Bijlage 3 Quick scan flora en fauna Schepenmakersdijk 12-16, SAB, 30 november 2016
Bijlage 4 Externe veiligheid Schepenmakersdijk 14-16 te Edam, AVIV, 21 mei 2015
Bijlage 5 Aanwijzing beschermd stadsgezicht gemeenten Edam en Zeevang, Ministerie van Cultuur, Recreatie en Maatschappelijk werk, 1977
Bijlage 6 Nader onderzoek vleermuizen Schepenmakersdijk 12-16 Edam, SAB, 16 november 2015
Bijlage 7 Ontheffing Flora- en faunawet, RVO, 26 mei 2016
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Bestemmingsplan:
1.3 Aanduiding:
1.4 Aanduidingsgrens:
1.5 Aan-huis-verbonden bedrijf:
1.6 Aan-huis-verbonden beroep:
1.7 Achtererfgebied:
1.8 Ambachtelijk bedrijf:
1.9 Antenne-installatie:
1.10 Balkon:
1.11 Balustrade:
1.12 Bebouwing:
1.13 Bed en breakfast:
1.14 Bedrijf:
1.15 Bestaand:
1.16 Bestemmingsgrens:
1.17 Bestemmingsvlak:
1.18 Bijbehorend bouwwerk:
1.19 Bouwhistorisch onderzoek:
1.20 Bouwen:
1.21 Bouwgrens:
1.22 Bouwlaag:
1.23 Bouwperceel:
1.24 Bouwperceelgrens:
1.25 Bouwvlak:
1.26 Bouwwerk:
1.27 Contra-expertise:
1.28 Cultureel erfgoed:
1.29 Cultuurhistorische waarde:
1.30 Detailhandel:
1.31 Dienstverlening:
1.32 Erf:
1.33 Evenementen:
1.34 Gebouw:
1.35 Hoofdgebouw:
1.36 Horecabedrijf:
1.37 Kantoor:
1.38 Luifel:
1.39 Maaiveld:
1.40 Maatschappelijke voorzieningen
1.41 Nutsvoorzieningen:
1.42 Ondergronds bouwen:
1.43 Ondersteunende horeca:
1.44 Overig bouwwerk:
1.45 Overkapping:
1.46 Prostitutiebedrijf:
1.47 Rijksmonument:
1.48 Seksinrichting:
1.49 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging:
1.50 Staat van horeca - activiteiten:
1.51 Terras:
1.52 Winkeloppervlak:
1.53 Waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.54 Woning:
1.55 Woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.2 De bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.1.3 De bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken:
2.1.4 De bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen:
2.1.5 De dakhelling:
2.1.6 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.9 Het peil:
2.2 De vloeroppervlakte
2.3 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aan-huis-verbonden-beroep
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Aan-huis-verbonden beroep
3.6.2 Bovengronds parkeren
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Ondergrondse parkeergarage
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan-huis verbonden bedrijf en beroep
5.6.2 Bovengronds parkeren
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen
6.2.2 Bouwverbod
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
6.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
6.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
6.3.4 Voorwaarden vergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Beschermd Stadsgezicht
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Adviesprocedure
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
11.3 Parkeren
11.3.1 Bouwregel
11.3.2 Parkeernorm
11.3.3 Afwijking
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Afwijking
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Onderbroken gebruik
15.2.4 Uitzondering
15.3 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Vaststellingsbesluit