direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Oorgat 21-23
Inhoudsopgave
Plan:
Oorgat 21-23
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpOorgat21en23-vg01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De omgeving van het plangebied en het plan
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Beschouwing in ruimer verband
2.1.2 De monumentale binnenstad
2.1.3 Historie omgeving plangebied
2.1.4 Stedenbouwkundige structuur Edam
2.1.5 Oorgat
2.1.6 Specifiek plangebied
2.2 Het plan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro/Bro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciale Structuurvisie Noord-Holland 2040 (2010, 2011, 2014)
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie Noord-Holland (2017)
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regiovisie Waterland 2040 Vitaal met karakter (2009)
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Edam-Volendam 2020-2040 (2009)
3.5.2 Visiedocument Centrumgebied Edam
3.5.3 Woningmarktonderzoek Edam-Volendam - actualisatie 2015
3.5.4 Koersdocument Wonen Edam-Volendam 2015-2016
3.5.5 Omgevingsbeleidsplan 2016-2020
3.5.6 Programmaplan 2017-2022
3.5.7 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoer Plan (2013)
3.5.8 Parkeernota Edam-Volendam (2010)
3.5.9 Nota parkeerfonds Edam - Volendam (2011)
3.5.10 Welstandsnota (2004, 2013)
3.5.11 Erfgoedverordening gemeente Edam–Volendam 2010 (2011)
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Besluit m.e.r
4.2.2 Milieuzonering
4.2.3 Geluid
4.2.4 Bodem
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.6 Externe veiligheid
4.3 Omgevingsaspecten
4.3.1 Water
4.3.2 Ecologie
4.3.3 Cultuurhistorie
4.3.4 Archeologie
4.3.5 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Economische uitvoerbaarheid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Beoordeling en conclusie
5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 De verbeelding
6.3 De regels
6.4 Opbouw regeling per bestemming
6.5 De bestemmingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 2 Saneringsplan bodemverontreiniging
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 4 Quick scan natuur en voortoets
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Bestemmingsplan:
1.3 Aanduiding:
1.4 Aanduidingsgrens:
1.5 Aan-huis-verbonden bedrijf:
1.6 Aan-huis-verbonden beroep:
1.7 Achtererfgebied:
1.8 Ambachtelijk bedrijf:
1.9 Antenne-installatie:
1.10 Balkon:
1.11 Balustrade:
1.12 Bebouwing:
1.13 Bed en breakfast:
1.14 Bedrijf:
1.15 Bestaand:
1.16 Bestemmingsgrens:
1.17 Bestemmingsvlak:
1.18 Bijbehorend bouwwerk:
1.19 Bouwhistorisch onderzoek:
1.20 Bouwen:
1.21 Bouwgrens:
1.22 Bouwlaag:
1.23 Bouwperceel:
1.24 Bouwperceelgrens:
1.25 Bouwvlak:
1.26 Bouwwerk:
1.27 Contra-expertise:
1.28 Cultureel erfgoed:
1.29 Cultuurhistorische waarde:
1.30 Detailhandel:
1.31 Dienstverlening:
1.32 Erf:
1.33 Evenementen:
1.34 Gebouw:
1.35 Hoofdgebouw:
1.36 Horecabedrijf:
1.37 Kantoor:
1.38 Luifel:
1.39 Maaiveld:
1.40 Maatschappelijke voorzieningen:
1.41 Nutsvoorzieningen:
1.42 Ondergronds bouwen:
1.43 Ondersteunende horeca:
1.44 Overig bouwwerk:
1.45 Overkapping:
1.46 Prostitutiebedrijf:
1.47 Rijksmonument:
1.48 Seksinrichting:
1.49 Terras:
1.50 Voorgevel:
1.51 Waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.52 Woning:
1.53 Woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.1.1 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.2 De bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.1.3 De bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken:
2.1.4 De bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen:
2.1.5 De dakhelling:
2.1.6 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.7 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.8 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.9 Het peil:
2.2 De vloeroppervlakte
2.3 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Parkeren
4.5.3 Voorwaardelijke verplichtingen
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwverbod
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
5.3.2 Toegestane werken en werkzaamheden
5.3.3 Toetsingscriterium bij vergunningverlening
5.3.4 Voorwaarden vergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Afwijking
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Onderbroken gebruik
12.2.4 Uitzondering
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Vaststellingsbesluit