artikel 6 Wonen-Woongebouw

Bestemmingsomschrijving

6.1. De voor “Wonen-Woongebouw” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen met aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;

a. maatschappelijke voorzieningen voor zover het de eerste bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’ met een maximaal bvo van 250 m²;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’ een ondergrondse parkeergarage van één bouwlaag;

c. liftgebouw en galerijen;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘sba-iupg’’ een in- en uitrit van een ondergrondse parkeergarage;

e. ter plaatse van de aanduiding ‘sw-st’ een steeg, welke openbaar toegankelijk is.

met daarbij behorende:

f. tuinen en erven;

g. ongebouwde parkeervoorzieningen;

h. bijbehorende bouwwerken.

Bouwregels

6.2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen in de vorm van gestapelde woningen;

b. een ondergrondse parkeervoorziening van één bouwlaag;

c. bijbehorende bouwwerken;

d. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Bouwregels voor hoofdgebouwen

6.3. Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

a. uitsluitend binnen het bouwvlak mag worden gebouwd;

b. indien het hoofdgebouw wordt voorzien van een kap, dient de kapvorm een dakhelling te hebben van minimaal 45º en maximaal 55º;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is ten hoogste de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte toegestaan.

Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken

6.4. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’;

b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3 m bedragen, tenzij anders aangeven op de verbeelding.

Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde

6.5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag 1 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer dan 2 m en daarvoor niet meer dan 1 m bedragen;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.

Specifieke gebruiksregels

6.6. Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat er geen horeca en detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;

b. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf niet meer bedraagt dan 20 m².

Afwijken van de gebruiksregels

6.7. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.6. onder b voor het gebruik van ten hoogste 50% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf, met in achtneming van de volgende bepalingen:

a. de woonfunctie blijft als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd;

b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;

c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf mag niet meer bedragen dan 50 m²;

d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van verkeer;

e. als gevolg van het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied ontstaan.