artikel 5 Wonen

Bestemmingsomschrijving

5.1. De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen met aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;

met daarbij behorende:

a. tuinen en erven;

b. parkeervoorzieningen.

Bouwregels

5.2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. grondgebonden, eventueel vrijstaande, woningen;

b. bijbehorende bouwwerken;

c. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

Bouwregels voor hoofdgebouwen

5.3. Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

a. uitsluitend binnen het bouwvlak mag worden gebouwd;

b. slechts één woning gebouwd mag worden;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is ten hoogste de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte toegestaan;

d. indien het hoofdgebouw wordt voorzien van een kap is de dakhelling minimaal 45º en maximaal 55º.

Bouwregels voor bijbehorende bouwwerken

5.4. Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend op het achtererfgebied toegestaan;

b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m;

c. 50% van achtererfgebied mag bebouwd worden met een maximum van 40 m²;

d. breedte niet meer dan 50% van de gevelbreedte hoofdgebouw;

e. over een diepte van 2,5 m uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw mag over de volle breedte worden gebouwd;

f. een bijbehorend bouwwerk binnen deze 2,5 m telt niet mee bij het percentage en oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken.

Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde

5.5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag 1 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan niet meer dan 2 m en daarvoor niet meer dan 1 m bedragen;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m;

c. de bouwhoogte van balkon- en dakterrasafscheiding mag niet meer dan 1 m bedragen.

Specifieke gebruiksregels

5.6. Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat er geen horeca en detailhandelsactiviteiten mogen plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf;

b. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf niet meer bedraagt dan 20 m².

Afwijken van de gebruiksregels

5.7. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.6 onder b voor het gebruik van ten hoogste 50% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf, met in achtneming van de volgende bepalingen:

a. de woonfunctie blijft als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd;

b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;

c. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-verbonden beroep en aan-huis-verbonden bedrijf mag niet meer bedragen dan 50 m²;

d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van verkeer;

e. als gevolg van het gebruik mag geen onevenredige parkeerdruk in het openbaar gebied ontstaan.