direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Industrieterrein Oosthuizerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Industrieterrein Oosthuizerweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpITOosthuizerweg-vg02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De plangrens
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Plangebied nader beschouwd
2.2 Beschrijving plangebied
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Stedenbouwkundige structuur
2.2.3 Bebouwingskarakteristiek
2.2.4 Beeldkwaliteit
2.3 Beschouwing uitbreiding
2.3.1 Gemeentelijk economisch beleid
2.3.2 Inrichting- en verkavelingsplan
2.3.3 Stedenbouwkundige uitgangspunten uitbreiding
2.3.4 Bebouwingskarakteristiek uitbreiding
2.3.5 Beeldkwaliteit en welstand uitbreiding
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Europees en nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Verdrag van Malta
3.1.4 Nationaal Milieubeleidsplan 4
3.1.5 Waterwet
3.1.6 Nationaal Waterplan 2009-2015
3.1.7 Belvedère en Actieprogramma Cultuur en Ruimte
3.1.8 Nationale landschappen
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Noord-Holland 2040
3.2.2 Partiële herziening Structuurvisie
3.2.3 Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie (PRVS)
3.2.4 Ontwerpwijziging PRVS en ontwerpwijziging Structuurvisie Noord-Holland 2040
3.2.5 Informatiekaart Landschap en Cultuurhistorie
3.2.6 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
3.2.7 Ruimtelijk beleidskader Stelling van Amsterdam
3.2.8 Detailhandels- leisurebeleid Noord-Holland
3.2.9 Regiovisie Waterland 2040
3.2.10 Uitvoeringsstrategie Plabeka 2010-2040
3.2.11 Regionaal Verkeer- en Vervoerplan
3.2.12 OV-visie 2010-2013
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie gemeente Edam-Volendam 2020-2040
3.3.2 Beleid volumineuze detailhandel
3.3.3 Archeologienota
3.3.4 Omgevingsprogramma 2014
3.3.5 Bodembeleidsplan en -informatiesysteem
3.3.6 Nota van Uitgangspunten uitbreiding industrieterrein Oosthuizerweg
3.3.7 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan
3.3.8 Nota Parkeerfonds Edam-Volendam
Hoofdstuk 4 Beleidstoets, onderzoek en uitwerking
4.1 Natuur- en ecologietoets
4.1.1 Natuurtoets
4.1.2 Toets Flora- en faunawet rotonde Oosthuizerweg
4.1.3 Vervolgonderzoek Flora- en faunawet rotonde Oosthuizerweg
4.1.4 Inrichting, mitigatie en compensatie
4.1.5 Actualisatie toetsing Natuurbeschermingswet en Flora- en faunawet
4.2 Cultuurhistorische toets
4.2.1 Historisch-geografische waarden
4.2.2 Archeologisch bureauonderzoek
4.2.3 Vervolgonderzoek archeologie "Inventariserend veldonderzoek"
4.2.4 Bouwkundige waarden
4.3 Milieutoets
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Verkeer en infrastructuur
4.3.3 Bodemkwaliteit
4.3.4 Externe veiligheid
4.3.5 Geluid
4.3.5.1 Wegverkeerslawaai
4.3.5.2 Industrielawaai
4.3.6 Geuraspecten
4.3.7 Luchtkwaliteit
4.3.8 MER-(plan-)plicht
4.3.9 Waterbeleidsaspecten en watertoets
4.3.10 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Planregeling
5.1 Algemeen
5.2 Opzet planregels
5.3 Bestemmingen
5.4 Staat van bedrijfsactiviteiten
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Grondexploitatie en exploitatieplan
6.1.1 Economische uitvoerbaarheid en noodzaak exploitatieplan
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Lijst geadresseerden Bro-overleg
7.2 Overzicht ingekomen overlegreacties
7.3 Beoordeling ingekomen overlegreacties
7.4 Resultaat inspraakreacties
7.5 Ambtshalve wijzigingen
Hoofdstuk 8 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
8.1 Nota van zienswijzen
8.2 Nota van wijzigingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 - Overzicht bestaande bedrijven
Bijlage 2 - Inrichting- en verkavelingsplan industrieterrein Oosthuizerweg
Bijlage 3 - I&V-plan - bijlage 1.1 bestemmingsplanverbeelding
Bijlage 4 - I&V-plan - bijlage 1.2 globale inrichtingstekening uitbreiding
Bijlage 5 - I&V-plan - bijlage 1.3 verkeersinrichtingstekening O'weg en interne ontsluiting bestaande industrieterrein
Bijlage 6 - I&V-plan - bijlage 1.4 principeprofiel uitbreiding
Bijlage 7 - I&V-plan - bijlage 1.5 kabels en leidingen bestaande industrieterrein
Bijlage 8 - I&V-plan - bijlage 1.6.1 vlakkenkaart uitbreiding
Bijlage 9 - I&V-plan - bijlage 1.6.2 water op straat situatie uitbreiding
Bijlage 10 - I&V-plan - bijlage 1.7.1 kaart watercompensatie
Bijlage 11 - I&V-plan - bijlage 1.7.2 besprekingsverslag d.d. 20-04-2012 met HHNK
Bijlage 12 - I&V-plan - bijlage 1.8 ontwerp groenstrook
Bijlage 13 - I&V-plan - bijlage 2.1 onderzoek verkeer, wegverkeerslawaai en luchtkwaliteit d.d. 20-05-2015 door Goudappel Coffeng
Bijlage 14 - I&V-plan - bijlage 2.2.1 onderzoek stabiliteit kade Purmerringvaart d.d. 08-07-2004 door GeoDelft
Bijlage 15 - I&V-plan - bijlage 2.2.2 memo geotechnisch onderzoek stabiliteit boezemkade Zeevangsdijkje d.d. 07-03-2013 door Arcadis
Bijlage 16 - I&V-plan - bijlage 2.2.3 verslag wateraspecten uitbreiding d.d. 21-03-2013 met HHNK
Bijlage 17 - I&V-plan - bijlage 2.3 resultaten geotechnisch onderzoek d.d. 25-04-2012 door Inpijn - Blokpoel ingenieurs bureau
Bijlage 18 - I&V-plan - bijlage 2.4 watergebiedsplan Zeevang d.d. 05-06-2012 door HHNK
Bijlage 19 - I&V-plan - bijlage 2.5 verkennend bodemonderzoek Zeevangsdijkje 1 d.d. 01-06-2012 door Arcadis
Bijlage 20 - I&V-plan - bijlage 2.6 aanvullend bodemonderzoek Zeevangsdijkje 1 d.d. 20-7-2012 door Arcadis
Bijlage 21 - I&V-plan - bijlage 2.7 verkennend (water-) bodemonderzoek uitbreidingslocatie d.d. 02-07-2012 door Arcadis
Bijlage 22 - I&V-plan - bijlage 2.8 archeologisch bureauonderzoek d.d. 11-01-2012 door ADC Archeo Projecten
Bijlage 23 - I&V-plan - bijlage 2.9 inventariserend veldonderzoek uitbreidingslocatie d.d. 26-07-2012 door ADC Archeo Projecten
Bijlage 24 - I&V-plan - bijlage 2.10 natuurtoets uitbreiding, toetsing Nbwet en inventarisatie Ffwet d.d. 18-07-2012 door Van der Goes en Groot
Bijlage 25 - I&V-plan - bijlage 2.11 flora- en faunatoets herinrichting nabij rotonde d.d. 21-01-2013 door Van der Goes en Groot
Bijlage 26 - I&V-plan - bijlage 2.12 inventarisatie naar beschermde vissoorten herinrichting nabij rotonde d.d. 03-06-2013 door Van der Goes en Groot
Bijlage 27 - I&V-plan - bijlage 2.13 aanvullende toetsing Nbwet en Ffwet bp. Industrieterrein Oosthuizerweg d.d. 19-03-2015 door Arcadis
Bijlage 28 - I&V-plan - bijlage 2.14 memo herindeling ophaalbrug d.d. 24-07-2012 door Arcadis
Bijlage 29 - I&V-plan - bijlage 2.15 kostenraming bodemsanering Zeevangsdijkje 1 d.d. 05-09-2012 door Arcadis
Bijlage 30 - I&V-plan - bijlage 2.16 raming aanpassing brug Klein Westerbuiten d.d. 11-10-2012 door Jansen Venneboer Groep
Bijlage 31 - Haalbaarheid verkeersafwikkeling over bestaande wegennet, ontw. Zuidpolder d.d. 20-02-2007 door Goudappel Coffeng
Bijlage 32 - Verkennend onderzoek vervoer gevaarlijke stoffen over provinciale wegen d.d. maart 2010 door DHV
Bijlage 33 - Watertoets d.d. 17-06-2011 door HHNK
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 antenne-installatie
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijf
1.9 bedrijfsvloeroppervlakte
1.10 bedrijfswoning
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bestaand
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 consumentenvuurwerk
1.22 detailhandel
1.23 dienstverlening
1.24 evenementen
1.25 gebouw
1.26 hoofdgebouw
1.27 kantoor
1.28 maaiveld
1.29 maatschappelijke voorzieningen
1.30 manege
1.31 nevenactiviteit
1.32 nutsvoorzieningen
1.33 ondersteunende horeca
1.34 overig bouwwerk
1.35 overkapping
1.36 paardenhouderij
1.37 pand
1.38 seksinrichting
1.39 schietsportvereniging
1.40 staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein
1.41 volumineuze detailhandel
1.42 woonwagen
1.43 woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de breedte en diepte van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een antenne-installatie:
2.7 de bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken:
2.8 de bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen:
2.9 het peil:
2.10 de vloeroppervlakte:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Gebruiksregels
3.5.2 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Leiding - Gas
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Aanlegverbod
8.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
8.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 9 Leiding - Hoogspanningsverbinding
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Aanlegverbod
9.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
9.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 10 Leiding - Riool
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Aanlegverbod
10.4.2 Uitzondering op het aanlegverbod
10.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 11 Waarde - Archeologie - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Algemeen
11.3.2 Voorwaarden
11.3.3 Toetsingscriteria
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Algemeen
11.4.2 Uitzondering
11.4.3 Toetsingscriteria
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Algemeen
12.3.2 Voorwaarden
12.3.3 Toetsingscriteria
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Algemeen
12.4.2 Uitzondering
12.4.3 Toetsingscriteria
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie - 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Voorwaarden
13.3.3 Toetsingscriteria
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Algemeen
13.4.2 Uitzondering
13.4.3 Toetsingscriteria
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waterstaat - Waterkering
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
15.1 Algemeen
Artikel 16 Algemene bouwregels
16.1 Algemeen
Artikel 17 Algemene gebruiksregels
17.1 Strijdig gebruik
17.2 Uitzondering
17.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Algemeen
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Algemeen
Artikel 20 Algemene procedureregels
20.1 Besluit omtrent exploitatieplan
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwen
21.2 Overgangsrecht gebruik
21.3 Hardheidsclausule
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten