direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Broeckgouw
Inhoudsopgave
Plan:
De Broeckgouw
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.bpDeBroeckgouw-vg01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 De plangrens
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.1 Zuidpolder-Oost
1.3.2 Zeedijk 3
1.3.3 Nieuw Volendam
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Plangebied nader beschouwd
2.2 Beschrijving plangebied
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Stedenbouwkundige structuur
2.2.3 Bebouwingskarakteristiek
2.3 Tot ontwikkeling te brengen plandelen
2.3.1 De woonwijk
2.3.2 Nieuwbouw Gymsportcentrum STEV
2.3.3 Perceel Zeedijk
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Europees en nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Verdrag van Malta
3.1.4 Nationaal Milieubeleidsplan 4
3.1.5 Waterwet
3.1.6 Nationaal Waterplan 2016-2021
3.1.7 Belvedère en Actieprogramma Cultuur en Ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Noord-Holland 2040
3.2.2 Provinciale ruimtelijke verordening (Prv)
3.2.2.1 Bestaand stedelijk gebied
3.2.2.2 Nieuwe stedelijke ontwikkeling
3.2.2.3 Stelling van Amsterdam
3.2.2.4 Waterkering
3.2.2.5 Conclusie
3.2.3 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
3.2.4 Detailhandelsbeleid Noord-Holland 2015-2020
3.2.5 Metropoolregio Amsterdam
3.2.6 Regiovisie Waterland 2040
3.2.7 Regionaal Verkeer- en Vervoerplan
3.2.8 OV-visie 2010-2030
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie gemeente Edam-Volendam 2020-2040
3.3.2 Archeologienota
3.3.3 Omgevingsbeleidsplan 2016-2020
3.3.4 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan
3.3.5 Nota Parkeerfonds Edam-Volendam
Hoofdstuk 4 Beleidstoets, onderzoek en uitwerking
4.1 Natuur- en ecologietoets
4.1.1 Gebiedsbescherming
4.1.2 Soortenbescherming
4.2 Cultuurhistorische toets
4.2.1 Informatiekaart Landschap en Cultuurhistorie
4.3 Milieutoets
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Toepassing bij plangebied
4.3.1.3 Conclusie
4.3.2 Verkeer en infrastructuur
4.3.2.1 Verkeer
4.3.2.2 Parkeren
4.3.3 Bodemkwaliteit
4.3.4 Externe veiligheid
4.3.5 Geluidhinder en wegverkeerslawaai
4.3.6 Geuraspecten
4.3.7 Luchtkwaliteit
4.3.8 MER-(plan-)plicht
4.3.9 Waterbeleidsaspecten en watertoets
4.3.9.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.3.9.2 Waterbeheerplan 2016-2021
4.3.9.3 Waterwet en de Keur Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2016
4.3.9.4 Regionale Deltavisie
4.3.9.5 Waterplan Edam-Volendam
4.3.9.6 Riolering en waterkwaliteit
4.3.9.7 Watertoets
Hoofdstuk 5 Planregeling
5.1 Algemeen
5.2 Opzet planregels
5.3 Bestemmingen
5.4 Staat van Horeca-activiteiten
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Grondexploitatie en exploitatieplan
6.1.1 Economische uitvoerbaarheid en noodzaak exploitatieplan
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
7.1 Nota van zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch bureauonderzoek 'Broeckgouw' te Edam (Argo, maart 2017)
Bijlage 2 Memo Stikstofdepositie Broeckgouw (Els&Linde, 5 april 2017)
Bijlage 3 Quick scan ecologie bestemmingsplan Broeckgouw te Edam-Volendam (Els&Linde, 5 april 2017)
Bijlage 4 Memo 'Marters te Broekgouw' (Els&Linde, 26 juni 2017)
Bijlage 5 Monitoring 2016 depot Keetzijde, Edam (Back Milieu-advies en onderzoek B.V., 19 juni 2016)
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Broeckgouw naast Volkstuinen (Landview, 8 november 2016)
Bijlage 7 Onderzoek omgevingsgeluid (DPA Cauberg-Huygen, 21 april 2017)
Bijlage 8 Verkennend waterbodemonderzoek Broeckgouw naast Volkstuinen (Landview, 13 december 2016)
Bijlage 9 Geuronderzoek visrokerijen, actualisatie verspreidingsberekening (30 januari 2017)
Bijlage 10 Toelichting regeling achtererfgebied (uit bestemmingsplan Zuidpolder-Oost)
Bijlage 11 Bestaande goot- en bouwhoogtes
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 aan- of uitbouw
1.8 achtererfgebied
1.9 antenne-installatie
1.10 baggerdepot
1.11 balkon
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bruto vloeroppervlak
1.29 consumentenverzorgende bedrijfsactiviteiten
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 erf
1.33 evenementen
1.34 frans balkon
1.35 gebouw
1.36 geurgevoelige functies
1.37 hoofdgebouw
1.38 horecabedrijf
1.39 kantoor
1.40 kelder
1.41 luifel
1.42 maaiveld
1.43 maatschappelijke voorzieningen
1.44 nevenactiviteit
1.45 nutsvoorzieningen
1.46 ondersteunende horeca
1.47 openbaar toegankelijk gebied
1.48 overig bouwwerk
1.49 overkapping
1.50 pand
1.51 perceel
1.52 prostitutiebedrijf
1.53 recreatie
1.54 seksinrichting
1.55 Staat van Horeca-activiteiten
1.56 standplaats voor ambulante handel
1.57 souterrain
1.58 verkoopvloeroppervlak
1.59 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.60 werk
1.61 woning
1.62 woongebouw
1.63 zorgeenheden
1.64 zorgcentrum
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de inhoud van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de breedte en diepte van een bouwwerk
2.7 de bouwhoogte van een antenne-installatie
2.8 de bouwhoogte van balkon- en dakterrashekken
2.9 de bouwhoogte van schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen
2.10 peil
2.11 de vloeroppervlakte
2.12 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Baggerdepot
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Gemaal
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Parkeren
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwregels voor gebouwen en bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.4 Parkeren
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Natuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Wonen-1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwregels voor vrijstaande eengezinshuizen
11.2.3 Bouwregels voor twee-aaneengebouwde eengezinshuizen
11.2.4 Bouwregels voor meer-aaneengebouwde eengezinshuizen / maisonnettewoningen
11.2.5 Bouwregels voor appartementengebouwen
11.2.6 Bouwregels voor dakkapellen
11.2.7 Bouwregels voor balkons en terrassen
11.2.8 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.9 Parkeren
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Wonen-2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwregels voor vrijstaande eengezinshuizen
12.2.3 Bouwregels voor twee-aaneengebouwde eengezinshuizen
12.2.4 Bouwregels voor meer-aaneengebouwde eengezinshuizen / maisonnettewoningen
12.2.5 Bouwregels voor appartementengebouwen
12.2.6 Bouwregels binnen het aanduidingsvlak 'zorgwoning'
12.2.7 Bouwregels binnen het aanduidingsvlak 'maatschappelijk'
12.2.8 Groter bebouwingspercercentage
12.2.9 Bouwregels voor dakkapellen
12.2.10 Bouwregels voor balkons en terrassen
12.2.11 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.2.12 Parkeren
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Wonen-3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen - specifieke bouwaanduiding - 1
13.2.3 Gebouwen - specifieke bouwaanduiding - 2
13.2.4 Gebouwen - horeca
13.2.5 Bijbehorend bouwwerk
13.3 Nadere eisen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Algemeen
14.3.2 Voorwaarden
14.3.3 Toetsingscriteria
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Algemeen
14.4.2 Uitzondering
14.4.3 Toetsingscriteria
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Algemeen
15.3.2 Voorwaarden
15.3.3 Toetsingscriteria
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Algemeen
15.4.2 Uitzondering
15.4.3 Toetsingscriteria
15.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Landschap - Stelling van Amsterdam
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.2.3 Weigeringsgrond omgevingsvergunning
16.2.4 Onderzoeksplicht
16.3 Nadere eisen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 17 Waterstaat - Waterkering
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
18.1 Algemeen
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Algemeen
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Maximum aantal woningen
20.2 Minimum oppervlak water
20.3 Strijdig gebruik
20.4 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Algemeen
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
Artikel 23 Algemene procedureregels
23.1 Besluit omtrent exploitatieplan
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwen
24.2 Overgangsrecht gebruik
24.3 Hardheidsclausule
Artikel 25 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
gemeente Edam-Volendam
bestemmingsplan voor vaststelling
14 september 2017