direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bufferwoningen Middelie 2016
Inhoudsopgave
Plan:
Bufferwoningen Middelie 2016
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0385.BPMiddelie2016-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Ruimtelijke structuur
2.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Planvoornemen
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Verkeer
3.2.3 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Doorwerking planvoornemen
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale ruimtelijke verordening
4.2.1.1 Artikel 13 Nieuwe woningbouw
4.2.1.2 Artikel 15 Ruimtelijke kwaliteitseis ingeval van verstedelijking in het landelijk gebied
4.2.1.3 Artikel 25 Weidevogelleefgebieden
4.2.2 Doorwerking planvoornemen
4.2.2.1 Toetsing planvoornemen aan artikel 13
4.2.2.2 Toetsing planvoornemen aan artikel 15
4.2.2.3 Toetsing planvoornemen aan artikel 25
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Zeevang 2040
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Hoofdopgave woningbouw
4.3.1.3 Doorwerking plangebied
4.3.2 Woonvisie Zeevang: 2020 in zicht
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Bufferwoningen
4.3.2.3 Doorwerking plangebied
4.3.3 Woonplan gemeente Zeevang
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Kwalitatieve woningbehoefte Zeevang
4.3.3.3 Bufferwoningen
4.3.3.4 Doorwerking plangebied
4.3.4 Beeldkwaliteitsplan Zeevang
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Ruimtelijk uitgangspunten
4.3.4.3 Beeldkwaliteit voor de openbare ruimte
4.3.4.4 Beeldkwaliteit voor de architectuur, richtlijnen voor de bebouwing
4.3.4.5 Doorwerking plangebied
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden, onderzoek en verantwoording
5.1 Bodem
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Doorwerking planvoornemen
5.2 Ecologie
5.2.1 Algemeen
5.2.1.1 Gebiedsbescherming vanuit de Wet Natuurbescherming
5.2.1.2 Gebiedsbescherming vanuit Provinciaal beleid
5.2.1.3 Soortenbescherming vanuit de Wet Natuurbescherming
5.2.2 Doorwerking plangebied
5.3 Archeologie
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Doorwerking plangebied
5.4 Geluid
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Doorwerking plangebied
5.4.2.1 Wegverkeerslawaai
5.4.2.2 Railverkeerslawaai
5.4.2.3 Industrielawaai
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate
5.5.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.5.2 Doorwerking plangebied
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Doorwerking plangebied
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Externe werking
5.6.2.3 Interne werking
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Doorwerking plangebied
5.8 Water
5.8.1 Beleidskader
5.8.1.1 Europees- en rijksbeleid
5.8.1.2 Provinciaal beleid
5.8.1.3 Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
5.8.2 Watertoets
5.8.3 Watertoetsproces
5.8.3.1 Algemeen
5.8.3.2 Wateraspecten plangebied
Hoofdstuk 6 Juridisch bestuurlijke aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
8.1.2 Provincie Noord-Holland
8.2 Inspraak
8.3 Vaststellingsprocedure
8.4 Beroep
Bijlagen
Bijlage 1 Memo Verantwoording landschappelijke inpassing (artikel 15 PVR)
Bijlage 2 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 3 Marktverkenning woningbehoefte Middelie
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna en pré-toets natuurbeschermingswet
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Nota Resultaten Inspraak en Vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning:
1.8 bebouwing:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijbehorend bouwwerk:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwlaag:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 dak:
1.19 detailhandel:
1.20 erf:
1.21 gebouw:
1.22 hoofdgebouw:
1.23 ligplaats:
1.24 nok:
1.25 recreatie- of pleziervaartuig:
1.26 seksinrichting:
1.27 straatmeubilair
1.28 twee-aaneen gebouwde woningen
1.29 vrijstaande woning
1.30 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.2 goothoogte van een bouwwerk:
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 inhoud van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer - Onverhard
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouw, zijnde
Artikel 5 Wonen - Uit te werken
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Uitwerkingsregels
5.2.1 Algemene regels
5.2.2 Strijdig gebruik
5.2.3 Aan huis verbonden beroep of -bedrijf
5.3 Bouwregels
5.3.1 Voorlopig bouwverbod
5.3.2 Woningen
5.3.3 Bijbehorende bouwwerken
5.3.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde
5.3.5 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van overschrijding bestemmingsgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Afwijken
10.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
10.4 Overgangsrecht gebruik
10.5 Strijdig gebruik
10.6 Verboden gebruik
10.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zeevang
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten