Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het bestaande aantal woningen;

2. een woning op de begane grond;

3. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8.1;

4. mantelzorg in een afhankelijke woonruimte;

Met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

4. ter plaatse van de aanduiding “maximale bebouwingspercentage” is ten hoogste het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan.

4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen:

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de woning mogen zowel in als buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd, op het achter- of zijerf, minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat uitbouwen in de vorm van erkers op het voorerf mogen worden aangebouwd, mits:

1. de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;

2. de goothoogte maximaal 3 m bedraagt, danwel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m.

2. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal:

1. 75 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m2;

2. 100 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.000 m2.

3. goothoogte maximaal 3 m danwel de hoogte van de 1^e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m;

4. bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6m;

5. bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 5 m voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m²;

6. hoogte van balkonhekken op aan- en uitbouwen en overkappingen maximaal 1,2 m ten opzichte van de hoogte van de 1e bouwlaag van aan- of uitbouw of overkapping.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal:

1. erf- en terreinafscheidingen voor (verlengde van) de voorgevel 1 m;

2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel 2 m

3. pergola’s 2,5 m;

4. vlaggenmasten 6,5 m.

4.3 Afwijking van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2a voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. De belangen van de eigenaren en/of gebruikers en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;

2. Het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad;

3. Verkeersveiligheid mag niet worden geschaad.