direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Villa de Haaf
Inhoudsopgave
Plan:
Villa de Haaf
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0373.BPG01015natteweg9-C001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ligging plangebied
2.2 Vigerend bestemmingsplan
2.2.1 Landgoed De Haaf
2.2.2 Parkeren
2.3 Plan
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.2.3 Provinciale Woonvisie 2010 - 2020
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Woonvisie gemeente Bergen NH 2015 - 2020
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Motivering behoefte
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Relatie tot het plan
4.1.3 Conclusie
4.2 Verkeer- en parkeeraspecten
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Relatie tot het plan
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Relatie tot het plan
4.3.3 Conclusie
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Archeologie in relatie tot ontwikkeling
4.4.3 Cultuurhistorie in relatie tot ontwikkeling
4.4.4 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Relatie tot het plan
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Relatie tot het plan
4.6.3 Conclusie
4.7 Bodem
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Relatie tot ontwikkeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Geluid
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Relatie tot het plan
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Relatie tot het plan
4.9.3 Conclusie
4.10 Natuur
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Relatie tot het plan
4.10.3 Conclusie
4.11 Duurzaamheid
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Relatie tot ontwikkeling
4.11.3 Conclusie
4.12 (vormvrije) M.e.r.-beoordeling
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Relatie tot het plan
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Planopzet
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Voorbereidingsfase (participatie)
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Watertoets - Mees Ruimte & Milieu - d.d. 24 januari 2020
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek - Transect - d.d. 19 maart 2020
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek - Kwinfra - d.d. 20 februari 2020
Bijlage 4 Nader bodemonderzoek - Kwinfra - d.d. 18 maart 2020
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek - M+P Raadgevende ingenieurs - d.d. 13 januari 2020
Bijlage 6 Ecologische quickscan - Van der Goes & Groot - d.d. 9 januari 2020
Bijlage 7 Nader ecologisch onderzoek - Van der Goes & Groot - d.d. 20 oktober 2020
Bijlage 8 Aeriusberekening - Van der Goes & Groot - d.d.11 december 2019
Bijlage 9 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling - Mees Ruimte & Milieu - d.d. 25 juni 2020
Bijlage 10 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-gebonden-beroep
1.4 achtererf
1.5 bebouwing
1.6 bedrijf
1.7 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.8 bestemmingsgrens
1.9 bestemmingsvlak
1.10 Bevi-inrichting
1.11 bouwen
1.12 bouwgrens
1.13 bouwlaag
1.14 bouwperceel
1.15 bouwperceelgrens
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 dakkapel
1.21 dakopbouw
1.22 gebouw
1.23 hoofdgebouw
1.24 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.25 NEN
1.26 nutsvoorzieningen
1.27 overkapping
1.28 peil
1.29 voorgevel
1.30 voorgevelrooilijn
1.31 wonen
1.32 woning
1.33 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsommschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Erf- en toegangspoorten
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
5.3 Afwijken van bouwregels
5.3.1 Vergroten en/of veranderen
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.4.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning
5.4.2 Toetsingscriteria bij sloop
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 Overige
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken met omgevingsvergunning
6.3.2 Geen archeologische waarden
6.3.3 Overige voorwaarden
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
6.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Verwijderen bestemming
6.5.2 Wijzigen bestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan