artikel 5 Agrarisch - Hulpbedrijf

Bestemmingsomschrijving

5.1. De voor “Agrarisch - Hulpbedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    de uitoefening van het agrarisch hulpbedrijf, al dan niet in combinatie met een agrarisch bedrijf;

met daarbij behorende:

b.    bouwwerken waaronder bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen;

c.    open terreinen, waaronder wegen en paden, opslag-, los-, laad- en parkeerplaatsen;

d.    groen en watervoorzieningen.

alsmede voor:

e.    ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ het behoud en bescherming van karakteristiek bouwwerken.

Bouwregels

5.2. Op deze gronden mag uitsluitend ten behoeve van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd.

5.3. Indien een bouwwerk nader is aangeduid als karakteristiek bouwwerk ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de uitwendige hoofdvorm van het betrokken bouwwerk, bepaald door de goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling, gevelindeling en grondoppervlakte gehandhaafd te worden.

5.4. Ten aanzien van de bebouwing binnen het bouwvlak wordt bepaald dat het maximale bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven.

Bouwregels voor bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

5.5. De volgende hoofdgebouwen mogen worden gebouwd:

a.             bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

1. er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

3. gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling van de kap niet minder dan 15° en niet meer dan 60° mag bedragen;

4. de voorgevel van een bedrijfsgebouw is minimaal 10 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning gelegen;

b.    per bouwvlak één bedrijfswoning, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven, met inachtneming van de volgende regels:

1.    er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2.    de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

3.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;          

4.    gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;

5.    de inhoud van een bedrijfswoning, niet zijnde een stolp, inclusief aan- en uitbouwen mag niet groter zijn dan 750 m³;

6.    de bedrijfswoning mag als een stolpwoning worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

i.     de oppervlakte mag niet minder dan 225 m² (15 x 15 m) en niet meer dan 400 m² (20 x 20 m) bedragen;   

ii.    de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;

iii.    de dakhelling van de piramidekap mag niet minder dan 45º en niet meer dan 52º bedragen;

7.    de afstand van een vrijstaande of aan één zijde aangebouwde bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 9 m;

8.    als de bestaande afstand minder dan 9 m bedraagt, dan geldt deze mindere afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens;

9.    de bedrijfswoning mag niet eerder worden gebouwd, nadat of tegelijk de bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke inhoud van niet minder dan 1.500 m³ zijn gerealiseerd.

Bouwregels voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

5.6. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd binnen bestemmingsvlakken;

b.    de hoogte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, met een maximum van 4 m, onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m³;

c.    de diepte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m loodrecht gemeten vanuit de gevel waaraan wordt aangebouwd onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m³;

d.    aan de zijgevel van de woning gebouwde aan- of uitbouwen mogen tot maximaal 3 m achter het verlengde van de achtergevel van de woning worden gebouwd  onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m³ ;

e.    de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

f.     bijgebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30º en niet meer dan 60º mag bedragen;

g.    de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het voor bebouwing aangewezen erf van de woning, met voor bijgebouwen en overkappingen een maximum van 48 m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de oppervlakte van het aanduidingsgebied.

h.     de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder dan 3,6 m bedragen;

i.      de zijdelingse afstand tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 m bedragen.

Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouw zijnde

5.7. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen in het achtererfgebied mag niet meer 2 m bedragen;

b.    de bouwhoogte van antennes en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

c.    de bouwhoogte van overige bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 5 m bedragen;

d.    de bouwhoogte van landhekken mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

e.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen;

f.      de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder dan 3,6 m bedragen;

g.    de zijdelingse afstand tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 m bedragen.

Afwijking van de bouwregels

5.8. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a.    lid 5.3 indien de woning ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ door een calamiteit teniet is gegaan en/of handhaving van het dat lid bepaalde, niet in redelijkheid kan worden gevergd van de eigenaar en/of gebruiker van de woning;

b.    het lid 5.6 sub d voor het plat afdekken of voor een kap niet haaks op de weg mits de openheid van het landschap niet wordt aangetast.

Specifieke gebruiksregels

5.9. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik ten behoeve van het kamperen;

b.    het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik;

c.    het gebruik van de gebouwen ten behoeve van veredelingsbedrijven.

Wijzigingsbevoegdheid

Wro-zone – wijzigingsgebied

5.10. Vervallen

Vrijkomende agrarische bebouwing

5.11. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming “Agrarisch-Hulpbedrijf” wijzigen in de bestemming “Wonen” of de bestemming “Recreatie”, met inachtneming van de volgende regels:

a.    nieuwe niet-agrarische functies mogen geen afbreuk doen aan de bestaande stedenbouwkundige, cultuurhistorische of groenblauwe kwaliteiten of karakteristieken van het gebied;

b.    nieuwe niet-agrarische functies mogen alleen worden gerealiseerd binnen het (voormalig) agrarische bouwvlak;

c.    nieuwe niet-agrarische functies mogen geen beperking betekenen van bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven en woonfuncties;

d.    voor het wijzigen ten behoeve van “Wonen” gelden aanvullend nog de volgende regels:

1.    wijziging is alleen mogelijk bij volledige beëindiging van het agrarisch hulpbedrijf;

2.    karakteristieke boerderijen mogen worden gesplitst in maximaal twee woningen indien wordt aangetoond dat geen afbreuk wordt gedaan aan het oorspronkelijke karakter van de bebouwing;

3.    er mag maximaal één vrijstaande nieuwe woning worden gebouwd (bij voorkeur in of tegen bestaand bebouwd gebied), mits minimaal 1.000 m² van de voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt (incl. zekerstelling) en dit bijdraagt aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;

4.    het bepaalde in artikel 22 “Wonen” is van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat de goothoogte en bouwhoogte van een nieuw op te richten woning niet meer mag bedragen dan respectievelijk 4 en 7 m;

e.    voor het wijzigen ten behoeve van de bestemming “Recreatie” gelden aanvullend nog de volgende regels:

1.    uitsluitend toegestaan ten behoeve van het realiseren van maximaal 6 recreatie-eenheden of één groepsaccommodatie;

2.    de vloeroppervlakte van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 75 m² bedragen;

3.    de inhoud van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 200 m³ bedragen;

4.    parkeren ten behoeve van de recreatie-eenheden dient op eigen terrein plaats te vinden;

5.    de realisering van recreatie-eenheden of een groepsaccommodatie mag uitsluitend plaatsvinden in voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen;

6.    de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen.