artikel 4 Agrarisch - Glastuinbouw

Bestemmingsomschrijving

4.1. De voor “Agrarisch - Glastuinbouw” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. glastuinbouwbedrijven;

b. de verkoop of het ten verkoop aanbieden van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;

c. kas ter plaatse van de aanduiding ‘kas’;

d. caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’;

met de daarbij behorende:

e. bouwwerken waaronder bedrijfswoningen, agrarische bedrijfsgebouwen en kassen;

f. warmtesilo’s en overige bouwwerken, geen gebouw zijnde;

g. onbebouwde agrarische gronden;

h. wegen en paden;

i. groen- en watervoorzieningen;

j. open terreinen, zoals parkeer-, opslag-, laad- en losplaatsen;

k. waterberging en waterbassins.

alsmede voor:

l.     ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – rijksmonument’ het behoud en bescherming van rijksmonumenten;

m.   ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ het behoud en bescherming van karakteristiek bouwwerken.

Bouwregels

4.2. Op deze gronden mag uitsluitend ten behoeve van de bestemming worden gebouwd.

4.3. Indien een bouwwerk nader is aangeduid als karakteristiek bouwwerk ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient de uitwendige hoofdvorm van het betrokken bouwwerk, bepaald door de goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling, gevelindeling en grondoppervlakte gehandhaafd te worden.

4.4. Indien een bouwwerk zowel aan te merken is als een bouwwerk in overeenstemming met lid  4.5 sub a onder 2 als lid 4.5 sub a onder 3 gelden de bouwmaten genoemd in lid 4.5 sub a onder 2.

Bouwregels voor bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

4.5. De volgende hoofdgebouwen mogen worden gebouwd:

a.    bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

1.    er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2.    indien de afstand vanaf de gevellijn niet meer dan 18 m bedraagt, gelden de volgende regels:

i.     de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;

ii.     de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen;

iii     de bouwhoogte niet hoger is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

iv.    gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling van de kap niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;

3.     indien de afstand vanaf de gevellijn meer dan 18 m bedraagt, gelden de volgende regels:

i.     de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;

ii.    de bouwhoogte mag niet meer dan 12 m bedragen;

iii.    gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling van de kap niet minder dan 15° en niet meer dan 30° mag bedragen;

4.    kassen, met inachtneming van de volgende regels:

i.     kassen zijn alleen toegelaten ter plaatste van de aanduiding ‘kas’;

ii.   de goothoogte en bouwhoogte van kassen mag niet meer dan respectievelijk 6 en 8 m bedragen;

b.    per bouwvlak één bedrijfswoning, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven, met inachtneming van de volgende regels:

1.    er mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2.    de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

3.    de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;        

4.    gebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;

5.    de inhoud van een bedrijfswoning, niet zijnde een stolp, inclusief aan- en uitbouwen mag niet groter zijn dan 750 m³;

6.    de bedrijfswoning mag als een stolpwoning worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:

i.     de oppervlakte mag niet minder dan 225 m² (15 x 15 m) en niet meer dan 400 m² (20 x 20 m) bedragen;      

ii.     de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;

iii.    de dakhelling van de piramidekap mag niet minder dan 45º en niet meer dan 52º bedragen;

7.    de afstand van een vrijstaande of aan één zijde aangebouwde bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 9 m;

8.    als de bestaande afstand minder dan 9 m bedraagt, dan geldt deze mindere afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens;

9.    de bedrijfswoning mag niet eerder worden gebouwd, nadat of tegelijk de bedrijfsgebouwen met een gezamenlijke inhoud van niet minder dan 1.500 m³ zijn gerealiseerd.

Bouwregels voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

4.6. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd binnen bestemmingsvlakken;

b.    de hoogte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, met een maximum van 4 m, onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m³;

c.    de diepte van aan- of uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m loodrecht gemeten vanuit de gevel waaraan wordt aangebouwd onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m³;

d.    aan de zijgevel van de woning gebouwde aan- of uitbouwen mogen tot maximaal 3 m achter het verlengde van de achtergevel van de woning worden gebouwd  onverminderd het bepaalde wat betreft de max. omvang van 750 m³ ;

e.    de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m;

f.     bijgebouwen moeten zijn voorzien van een kap haaks op de weg waarvan de dakhelling niet minder dan 30º en niet meer dan 60º mag bedragen;

g.    de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het voor bebouwing aangewezen erf van de woning, met voor bijgebouwen en overkappingen een maximum van 48 m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de oppervlakte van het aanduidingsgebied.

h.     de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder dan 3,6 m bedragen;

i.      de zijdelingse afstand tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 m bedragen.

Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde

4.7. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen in het achtererfgebied mag niet meer 2 m bedragen;

b.    de bouwhoogte van antennes en vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

c.    de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 5 m bedragen;

d.    de bouwhoogte van landhekken mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

e.     de zijdelingse afstand tot de aanwezige sloten mag niet minder dan 3,6 m bedragen;

f.     de zijdelingse afstand tot de aanwezige kopergravuresloten mag niet minder dan 7,2 m bedragen.

Afwijking van de bouwregels

4.8. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in:

a.    lid 4.3 indien de woning met de aanduiding als karakteristiek bouwwerk ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ door een calamiteit teniet is gegaan en/of handhaving van het dat lid bepaalde, niet in redelijkheid kan worden gevergd van de eigenaar en/of gebruiker van de woning;

b.    het lid 4.6 sub d voor het plat afdekken of voor een kap niet haaks op de weg mits de openheid van het landschap niet wordt aangetast.

Specifieke gebruiksregels

4.9. Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik, uitgezonderd de verkoop of het ten verkoop aanbieden van producten afkomstig van betrokken glastuinbouwbedrijf tot een oppervlakte van 50 m²;

b.    het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen;

c.    het opslaan of opgeslagen hebben in enigerlei vorm van stoffen en materialen van welke soort dan ook, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het glastuinbouwbedrijf;

d.    het opslaan of opgeslagen hebben, in enigerlei vorm, van stoffen en materialen voor statische opslag, voor zover deze opslag meer ruimte inneemt dan 1.000 m²;

e.    het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar- en vliegtuigen, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan;

f.     het bedrijfsmatig beoefenen of laten beoefenen van de ruiter-, zwem- of tennissport, dan wel het bedrijfsmatig exploiteren of laten exploiteren van zwembaden en sauna's;

g.    het bedrijfsmatig stallen of laten stallen van (klein)vee;

h.    het gebruik ten behoeve van dierveredelingsactiviteiten;

i.     het gebruik ten behoeve van het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

Caravanstalling

4.10. Binnen de bestemming “Agrarisch-Glastuinbouw” zijn ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’ bestaande caravanstallingen toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte voor het stallen van caravans niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘(cs)’.

Afwijken van de gebruiksregels

Caravanstalling

4.11. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.9 onder d, voor het gebruik van vrijkomende agrarische bebouwing voor de stalling van caravans, waarbij de volgende regels gelden:

a. de oppervlakte aan caravanstalling mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 5.000 m²;

b. de opslag van caravans en andere vergelijkbare objecten mag geenszins leiden tot noodzakelijke uitbreiding van de agrarische bedrijfsbebouwing;

c. de opslag mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersaantrekking;

d. er mag geen (structurele) buitenopslag van caravans en dergelijke plaatsvinden;

e. het (agrarische) karakter van de betrokken gronden en/of de omgeving daarvan mag door de ter plaatse aanwezige caravanstallingen niet onevenredig worden aangetast;

f. de gebouwen waarin wordt opgeslagen, mogen geen uiterlijke wijziging ondergaan;

g. de opslag van caravans e.d. mag in ieder geval niet gepaard gaan met of leiden tot het bedrijfsmatig herstellen of vervaardigen van goederen en materialen en/of het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van de betrokken goederen en materialen ter plaatse;

h. het gebruik mag niet leiden tot onevenredige afbreuk van de landschappelijke kwaliteiten;

i. het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de belangen van derden.

Extra caravanstalling

4.12. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.11 voor het gebruik van een groter oppervlak voor de stalling van caravans dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘caravanstalling’, waarbij de volgende regels gelden:

a. de opslag van caravans en andere vergelijkbare objecten mag geenszins leiden tot noodzakelijke uitbreiding van de agrarische bedrijfsbebouwing;

b. de opslag mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersaantrekking;

c. er mag geen (structurele) buitenopslag van caravans en dergelijke plaatsvinden;

d. het (agrarische) karakter van de betrokken gronden en/of de omgeving daarvan mag door de ter plaatse aanwezige caravanstallingen niet onevenredig worden aangetast;

e. de gebouwen waarin wordt opgeslagen, mogen geen uiterlijke wijziging ondergaan;

f. de opslag van caravans e.d. mag in ieder geval niet gepaard gaan met of leiden tot het bedrijfsmatig herstellen of vervaardigen van goederen en materialen en/of het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van de betrokken goederen en materialen ter plaatse;

g. het gebruik mag niet leiden tot onevenredige afbreuk van de landschappelijke kwaliteiten;

h. het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de belangen van derden.

Wijzigingsbevoegdheid

Vrijkomende agrarische bebouwing

4.13. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming “Agrarisch - Glastuinbouw” wijzigen in de bestemming “Wonen” of de bestemming “Recreatie”, met inachtneming van de volgende regels:

a.    nieuwe niet-agrarische functies mogen geen afbreuk doen aan de bestaande stedenbouwkundige, cultuurhistorische of groenblauwe kwaliteiten of karakteristieken van het gebied;

b.    nieuwe niet-agrarische functies mogen alleen worden gerealiseerd binnen het (voormalig) agrarische bouwvlak;

c.    nieuwe niet-agrarische functies mogen geen beperking betekenen van bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omringende agrarische bedrijven en woonfuncties;

d.    voor het wijzigen ten behoeve van “Wonen” gelden aanvullend nog de volgende regels:

1.    wijziging is alleen mogelijk bij volledige beëindiging van de glastuinbouwfunctie;

2.    karakteristieke boerderijen mogen worden gesplitst in maximaal twee woningen indien wordt aangetoond dat geen afbreuk wordt gedaan aan het oorspronkelijke karakter van de bebouwing;

3.    er mag maximaal één vrijstaande nieuwe woning worden gebouwd (bij voorkeur in of tegen bestaand bebouwd gebied), mits minimaal 1.000 m² van de voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt (incl. zekerstelling) en dit bijdraagt aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;

4.    het bepaalde in artikel 22 “Wonen” is van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat de goothoogte en bouwhoogte van een nieuw op te richten woning niet meer mag bedragen dan respectievelijk 4 en 7 m;

e.    voor het wijzigen ten behoeve van de bestemming “Recreatie” gelden aanvullend nog de volgende regels:

1.    uitsluitend toegestaan ten behoeve van het realiseren van maximaal 6 recreatie-eenheden of één groepsaccommodatie;

2.    de vloeroppervlakte van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 75 m² bedragen;

3.    de inhoud van een recreatie-eenheid mag ten hoogste 200 m³ bedragen;

4.    parkeren ten behoeve van de recreatie-eenheden dient op eigen terrein plaats te vinden;

5.    de realisering van recreatie-eenheden of een groepsaccommodatie mag uitsluitend plaatsvinden in voormalige bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen;

6.    de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen.