• Regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Groen

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

4. waterlopen en -partijen,

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

 

 

Artikel 4 Maatschappelijk

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dienstverlening;

2. maatschappelijke voorzieningen,

3. ondergeschikte detailhandel;

 

met de daarbij behorende:

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

7. waterlopen en -partijen.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde functies gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m);

3. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 1,5 m te bedragen;

4. er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van gebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

4.3 Nadere eisen

 

Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 11 onder b in acht genomen.

 

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

 

 

4.4 Afwijken van de bouwregels

 

Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 11 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 4.2, sub a, onder 3 voor het bouwen van gebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens;

2. het bepaalde in lid 4.2, sub b, onder 4 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van niet meer dan 10 m.

 

 

4.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van de in lid 4.1 onder a, b en c genoemde voorzieningen;

4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

 

 

Artikel 5 Verkeer - Verblijf

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer – Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden en het doorgaande verkeer;

2. parkeren,

 

met de daarbij behorende:

3. speel- en groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

5. waterlopen en -partijen,

 

met dien verstande dat:

• • in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen zoals rotondes, voet- en fietspaden, bermen, bruggen, viaducten, geluidschermen, bushaltes, fietsenstallingen en dergelijke zijn begrepen;

  • de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;

2. de oppervlakte per gebouw mag niet meer dan 15 m² bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 10 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

5.3 Nadere eisen

 

Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 11 onder b in acht genomen.

 

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

 

 

5.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

 

 

Artikel 6 Water – Natuurlijke en landschappelijke waarden

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water – Natuurlijke en landschappelijk waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water met een functie voor het behoud, herstel en / of ontwikkeling van natuurlijke en landschappelijke waarden;

2. de waterhuishouding;

3. dagrecreatief medegebruik,

 

met de daarbij behorende:

4. oeverstroken, kaden en andere vormen van oeververdedigingswerken;

5. bestaande bruggen, dammen, taluds, duikers en steigers.

 

 

6.2 Bouwregels

 

Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

 

 

6.3 Nadere eisen

 

Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 11 onder b in acht genomen.

 

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

 

 

6.4 Afwijken van de bouwregels

 

Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 11 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

 

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 voor het bouwen van boothuizen, met dien verstande dat:

1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning;

2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steiger- en boothuizenbeleid gemeente Graft - De Rijp zoals vastgesteld d.d. 7 juli 2011.

 

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 voor het bouwen van steigers en oeververdedigingswerken, met dien verstande dat:

1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning;

2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steiger- en boothuizenbeleid gemeente Graft - De Rijp zoals vastgesteld d.d. 7 juli 2011.

 

 

6.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het stallen en/of de opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en vliegtuigen.

 

 

6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het dempen, graven, vergraven of dichten van aanwezige waterlopen;

2. het beplanten van gronden met houtgewassen;

3. het aanleggen van dijken of andere taluds of het vergraven of ontgraven van aanwezige dijken of taluds;

4. het aanleggen van damwanden of andere oeververdedigingswerken.

 

2. De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.

 

3. De sub a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door middel van een Natuurtoets is aangetoond dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt ten aanzien van de natuurlijke en de landschappelijke waarden.

 

 

Artikel 7 Waarde – Archeologie II

 

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie II’ aangewezen gronden opgenomen op de als bijlage bij deze regels behorende Archeologische toetsingskaart zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

 

 

7.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 50 m² wordt uitgebreid;

2. bouwwerken met een oppervlakte van 50 m² of minder.

 

 

7.3 Afwijken van de bouwregels

 

Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 11 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2, mits:

1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord;

4. 1. 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

      2. een verplichting tot het doen van opgravingen;

      3. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 7.3 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

 

 

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

2. 1. 1. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook worden gerekend ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen;

      2. het aanbrengen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;

      3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, (tele)communicatie, en/of andere leidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies;

      4. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en overige waterpartijen;

      5. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen

      6. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

 

2. De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

3. 1. 1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

      2. die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

      3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

      4. waarbij geen grondroerende werkzaamheden groter dan 50 m² plaatsvinden;

      5. grondroerende werkzaamheden met een oppervlakte van meer dan 50 m² maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,40 m onder het maaiveld.

 

3. Een omgevingsvergunning als bedoeld sub a wordt slechts verleend, indien:

4. 1. 1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

      2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

      3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord;

      4. • • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

           • een verplichting tot het doen van opgravingen;

           • een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

 

Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 7.4 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

 

 

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheid worden de regels als gesteld in artikel 11 onder a en d in acht genomen.

 

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming ‘Waarde – Archeologie II’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.