6.2.1 Wonen     

Het overgrote deel van de bebouwing in het plangebied heeft de bestemming Wonen.

Voor de bestemming Wonen geldt het algemene beleid voor wonen in de gemeente Amsterdam. Dat betekent dat beroep aan huis is toegestaan. Onder huisgebonden beroepen vallen bijvoorbeeld administratieve beroepen, een kapperszaak aan huis, pedicure etc. Ook Bed and breakfast geldt als beroep aan huis en wordt wel in het bestemmingsplan geregeld. Maximaal 40% van de woning mag voor beroep aan huis en dus ook voor Bed and breakfast worden gebruikt. Onder beroep aan huis vallen ook atelierwoningen. Van een woning mag dus hoogstens een deel gebruikt worden voor beroep aan huis.

De begripsbepaling voor Wonen in het bestemmingsplan houdt in, dat (conform de vigerende bestemmingsplannen) kamergewijze verhuur niet is toegestaan.



Voor de verschillende vormen van (toeristische) verhuur van een woning geldt het overnachtigingsbeleid van Amsterdam (zie hoofdstuk 7.3.2). Dat wil zeggen dat kort verhuur aan toeristen niet via het bestemmingsplan, maar alleen via het beleid wordt geregeld. Short stay (minimaal een week en maximaal een half jaar) is niet toegestaan en wordt niet opgenomen binnen de bestemming. Binnen het plangebied van K4 zijn geen bestaande vergunningen voor short stay.

6.2.2 Maatschappelijke dienstverlening     

Het scholencluster, verzorgingstehuis De Koornhorst, het woonzorgproject in Laag Koningshoef en het voormalige buurthuis in Kantershof behouden de bestemming Maatschappelijk. Wel wordt een onderscheid gemaakt tussen Maatschappelijk inclusief woon-zorgvoorzieningen (Koornhorst en woonzorgproject Laag Koningshoef) en Maatschappelijk waar niet gewoond mag worden .

 

Bebouwing is alleen toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken. Bij het scholencluster Kantershof komt een nieuwe gymzaal De normen voor de hoogte van gymzalen zijn gewijzigd ten opzichte van de oude gymzaal. De bouwhoogte van het bouwvlak wordt daarom enkele meters verhoogd ten opzichte van het oude bestemmingsplan.

6.2.3 Bestemming Bedrijf     

De voormalige wijkpost van Beheer in de wijk Kantershof had in het vigerende bestemmingsplan de bestemming Wijkpost. In de nieuwe landelijke regeling voor bestemmingsplannen (de SVBP) bestaat de bestemming wijkpost niet meer. Dit is technisch opgelost door het terreintje de bestemming Bedrijf te geven. In de regels van het bestemmingsplan is beschreven dat de gronden met de bestemming Bedrijf zijn aangewezen voor een wijkpost. Mochten er in de komende jaren woningen op het terreintje worden gebouwd, dan moet daarvoor een aparte planologische procedure (klein bestemmingsplan of afwijkingsprocedure) gevoerd worden. Dit bestemmingsplan maakt een andere functie dan een wijkpost dus niet mogelijk.

6.2.4 Niet-wonenfuncties op de begane gronden     

In delen van het plangebied zijn op de begane grond van de woongebouwen kantoren, bedrijven en maatschappelijke functies toegestaan c.q. verplicht. Uitgangspunt is, dat consumentverzorgende dienstverlening uitsluitend langs hoofdwegen en niet in de woonbuurten is toegestaan.

Dat zijn in dit gebied zones in de wijk Laag Koningshoef. De soort functies en de voorwaarden verschillen per locatie. In de beschrijvingen per gebied hier onder staat precies wat waar geldt.

In Laag Koningshoef bevinden zich op de begane gronden van de kopse kanten van enkele blokken en op een deel van de begane gronden aan de 's Gravendijkdreef bedrijfsruimten. Daarin zijn toegestaan kantoren, bedrijven en maatschappelijke dienstverlening toegestaan. Specifiek geldt:

- maatschappelijke dienstverlening met een substantiële

publieksaantrekkende werking, zoals buurthuizen en kerken, is niet toegestaan;

- consumentverzorgende dienstverlening (zoals bijvoorbeeld kapperszaken) is niet toegestaan. Een uitzondering daarop is de 's Gravendijkdreef. Onder voorwaarden is consumentverzorgende dienstverlening daar wél toegestaan. De voorwaarde is, dat de dienstverlening moet passen in de woonwijk. Dat wil zeggen dat de functies geen onevenredige afbreuk mogen doen aan de overwegende woonfunctie van de straat. Daarbij zullen als criteria worden toegepast de openingstijden en de mate van publieksaantrekkende werking.



Voor de wijk Laag Koningshoef is voor het adres Oliepalmstraat eerder een ontheffing verleend. Daarom wordt in het bestemmingsplan voor dat adres consumentverzorgende dienstverlening als mogelijkheid opgenomen.

6.2.5 Verkeer 1 en Verkeer 2     

Binnen het bestemmingsplan zijn twee verkeersbestemmingen: Verkeer 1 en Verkeer 2: Verkeer 1 voor de straten, Verkeer 2 voor de grotere autovrije verblijfsgebieden.

De 's Gravendijkdreef, de trottoirs en de autostraten worden bestemd met 'Verkeer-1'. Er wordt binnen Verkeer 1 geen onderscheid gemaakt tussen verkeerswegen en stoepen of overige openbare ruimte.

De carports in Kantershof worden binnen de bestemming Verkeer 1 met een functieaanduiding 'Parkeergarage' aangegeven. In de regels is opgenomen, dat deze carports open moeten blijven en dus niet tot garages mogen worden omgebouwd. In Kantershof bevindt zich één garagebox. Die heeft de aanduiding garagebox gekregen.

De bestemming Verkeer 2 wordt op het Koningspalmplein en de andere autovrije verblijfsgebieden in Laag Koningshoef gelegd. Er zijn daar qua verkeer uitsluitend voet- en fietspaden toegestaan.



Binnen alle verkeersbestemmingen is groen en water toegestaan. Parkeren is alleen binnen V1 toegestaan.

6.2.6 Tuinen 1 en Tuinen 2     

Alle voor- en achtertuinen in het gebied hebben de bestemming Tuin gekregen. In de bestemming Tuinen 1 mag niet geparkeerd worden, in de bestemming Tuinen 2 wel. Tuinen waarin parkeren mag, komt voor in de wijk Kouwenoord, waar in ieder bouwblok een kleinschalig parkeerterrein is aangelegd. Ook in een deel van de binnenterreinen in Laag Koningshoef en in een deel van de tuinen in Klieverink) wel. In de wijk Kouwenoord bevindt zich in ieder woonblok een kleinschalig parkeerterrein. Deze krijgen de bestemming Tuin2 (= parkeren in de bestemming Tuin toegestaan).Voor het overige zijn er geen bijzonderheden in deze wijk.

Er is landelijke regelgeving over bergingen die zonder vergunning in achtertuinen gebouwd mogen worden. Omdat die regeling al veel mogelijk maakt, wordt daar bovenop in het bestemmingsplan geen extra ruimte voor bergingen in achtertuinen gegeven.

In de stedenbouwkundige opzet voor Kantershof zijn de bergingen aan de voorzijde van de woningen gesitueerd. Bergingen in voortuinen vallen niet onder vergunningsvrij bouwen. Daarom zijn ze specifiek op de plankaart aangegeven, met de aanduiding 'bijgebouwen' . Daarmee is de grootte en de precieze situering vastgelegd. Als die aanduiding niet in de voortuinen op de plankaart staat, zijn bergingen niet toegestaan.

6.2.7 Water     

De waterlopen tussen het plangebied en de Bijlmerweide en in het park tussen de wijken Kouwenoord en Karspelhof zijn op de plankaart vastgelegd. Bruggen zijn met een aanduiding op de kaart aangegeven.

6.2.8 Groen     

De bestemming Groen geldt voor de grotere stukken openbaar groen. In de bestemming Groen zijn functies mogelijk gemaakt die gebruikelijk zijn in een groene openbare ruimte, zoals waterlopen, plantsoenen, voet- en fietspaden, speelvoorzieningen etc.

Een nieuwe ontwikkeling op verschillende locaties in de stad is de betrokkenheid van bewoners bij het beheer en de inrichting van het openbaar groen. Mede daardoor kan de inrichting en het gebruik in de loop van de tijd variëren. Voorbeelden zijn het gebruik en inrichting als speelruimte, maar bijvoorbeeld ook de aanleg van (moes-)tuinen. In het bestemmingsplan worden dergelijke activiteiten en inrichtingskeuzes niet expliciet geregeld. Uitgangspunt is dat zij de facto zijn toegestaan binnen de bestemming groen, zolang de openbare toegankelijkheid gewaarborgd is.

6.3.1 Woninguitbreidingen op de begane grond     

Uitgangspunt van het bestemmingsplan is dat de bestaande situatie in het plangebied wordt vastgelegd. Daarbij wordt wel de mogelijkheid geboden om het woonoppervlak te vergroten . Het uitbreiden van een woning kan gedaan worden met een aanbouw of een bijgebouw, of door middel van een dakopbouw.

Voor het uitbreiden van een woning op de begane grond, dus met een aanbouw of bijgebouw, zijn landelijke regels die overal in Nederland gelden. Volgens die regels voor het zogenaamde vergunningsvrij bouwen zijn er mogelijkheden voor het uitbreiden van een woning, door middel van een aanbouw. Bij woninguitbreiding is het (oorspronkelijke) hoofdgebouw de basis van waaruit de maxima voor bijgebouwen worden berekend. Op de website van de rijksoverheid staan brochures waarin is opgenomen wat de regels zijn voor het vergunningsvrij bouwen. Er staat informatie over de locatie van vergunningsvrije aan- en bijgebouwen, dus in welke gevallen deze bebouwing uitsluitend is toegestaan op het achtererf en wanneer het ook op een zijerf mag. Ook is er informatie te vinden over de maximale omvang en de maximale bouwhoogte.

Dit bestemmingsplan maakt geen extra woninguitbreidingen op de begane grond mogelijk, bovenop wat al is toegestaan in de landelijke regels van het vergunningsvrije bouwen. Verdere vergroting van het woonoppervlak is niet wenselijk, om het open en groene karakter van het gebied zoveel mogelijk te handhaven.

6.3.2 Dakopbouwen     

Voor dakopbouwen geldt, dat deze een grote invloed kunnen hebben op de omgeving. Zij beïnvloeden immers de bezonning, het uitzicht en de privacy van omwonenden. Ook veranderen dakopbouwen de stedenbouwkundige uitstraling van gebouwen. Om die redenen is in het vorige bestemmingsplan al geïnventariseerd of en waar dakopbouwen ruimtelijk aanvaardbaar zijn.

In het plangebied staan woningen van (ca) 3 meter bouwhoogte (alleen in Kantershof), 6 meter bouwhoogte en 9 meter bouwhoogte.



Dakopbouwen zijn uitsluitend toegestaan op woningen met platte daken. Op de woningen van 9 meter hoogte zijn dakopbouwen niet toegestaan. De reden daarvoor is, dat extra bebouwing boven op de hoogte van 9 meter, niet past bij het laagbouwkarakter van de wijken.

Voor de dakopbouwen op woningen van 6 meter en van 3 meter hoogte is een terugligging voorgeschreven. Dat wil zeggen dat een dakopbouw nooit tot aan de voorgevel gebouwd mag worden. Daar is ten eerste voor gekozen omdat dakopbouwen nadelige gevolgen kunnen hebben voor de bezonning van aangrenzende woningen en tuinen. Dat moet zoveel mogelijk worden beperkt. Maar een terugligging is ook gewenst om ruimtelijk het onderscheid tussen de hoofdmassa en de uitbreiding daarvan te markeren. Verder geldt dat ook om stedenbouwkundige redenen een terugligging van dakopbouwen gewenst is. Hoeveel meter die terugligging moet zijn, heeft onder andere te maken met de onderlinge afstand tussen de woningen. Op de verbeelding is met een aanduiding aangegeven tot waar een dakopbouw gebouwd mag worden.

Voor Kantershof en Laag Koningshoef worden de dakopbouwen geregeld zoals in het oude bestemmingsplan, met uitzondering van de woningen die later zijn gebouwd aan de Kantershofstraat.

In Kantershof zijn buiten de Kantershofstraat woningen gebouwd met bouwhoogtes van 3 meter, 6 meter en 9 meter. Voor die verschillende bouwhoogtes geldt:

• op woningen van 9 meter hoogte mogen geen dakopbouwen worden gerealiseerd;
• op woningen van 6 meter hoogte (2 bouwlagen) mogen in Kantershof dakopbouwen met een inspringing van minimaal een halve meter ten opzichte van de voorzijde en de achterzijde van de gevel;
• op woningen van 3 meter hoogte (1 bouwlaag);
• aan de Kantershoftstraat is aan de voorzijde van de woningen een terugspringing van 0,5 meter vereist. Aan de achterzijde is geen terugspringing vereist. Dat is conform reeds vergunden opbouwen.

6.3.3 Klieverink en Kouwenoord     

Ook voor de wijken Klieverink en Kouwenoord is beleid voor dakopbouwen opgenomen in het bestemmingsplan. Het beleid is in hoofdlijnen hetzelfde als voor Kantershof: dakopbouwen zijn niet toegestaan op woningen van drie bouwlagen. Op de lagere woningen waar ze zijn toegestaan, is een inspringing aan de voorgevel vereist van tenminste 2,40 meter. Op de plankaart is gedetailleerd aangegeven waar dakopbouwen en dakterrassen zijn toegestaan.

Aanbouwen aan de achterzijde vallen onder vergunningsvrij bouwen, indien ze voldoen aan de landelijke regels daarvoor. Dakterrassen op aanbouwen zijn niet toegestaan. De reden daarvoor is, dat de privacy van buren (zowel in de tuin als op de aangrenzende verdieping) teveel wordt aangetast. Dat belang wordt zwaarder gewogen dan de wens om een dakterras te maken op een uitbouw bij een woning die al over een buitenruimte (tuin) beschikt.

6.3.4 Parkeren     

In dit bestemmingsplan worden geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen, zoals woningbouw, mogelijk gemaakt. Het parkeren wordt conform de huidige situatie vastgelegd. Dat wil zeggen dat parkeren is toegestaan binnen de bestemmingen verkeersareaal, maar dat de inrichting en het parkeerregime (wie waar mag parkeren) niet in het bestemmingsplan wordt geregeld. Wel worden de carports en garageboxen binnen het plangebied vastgelegd. Dat was al zo in de vorige bestemmingsplannen. Het bestemmingsplan wordt wat betreft parkeren dus niet veranderd.

7.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)     

Op 13 maart 2012 is de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte vastgesteld. In de structuurvisie is aangegeven dat het Rijk drie hoofddoelen heeft:

• het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk-economische structuur van Nederland;
• het verbeteren, in standhouden en ruimtelijk zeker stellen van de bereikbaarheid, waarbij de gebruiker voorop staat;
• het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden zijn.

Uit de drie hoofddoelen komen onderwerpen voort die van nationaal belang zijn.

Structuurvisies hebben alleen een bindende werking voor de overheid die de visie heeft vastgesteld. De nationale belangen uit de structuurvisie die juridische borging vragen, worden daarom geborgd in het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro). Die Amvb is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen en zorgt voor sturing en helderheid van deze belangen vooraf.

Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)

Op 30 december 2011 is het Barro in werking getreden. In het Barro zijn bepalingen opgenomen ten aanzien van een aantal beschreven onderwerpen van nationaal belang. Het bestemmingsplan K4 raakt niet aan deze nationale belangen.

7.2.1 Structuurvisie Noord-Holland     

De Provinciale Staten van de provincie Noord-Holland hebben op 21 juni 2010 de Structuurvisie Noord-Holland 2040 en de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie (PRVS) vastgesteld. Alle plandelen van dit bestemmingsplan zijn onderdeel van het Bestaande Bebouwde Gebied (BBG). Nieuwe bedrijventerreinen of kantorenlocaties zijn in het bestaande bebouwde gebied alleen toegestaan als deze passen binnen de provinciale planningsopgave (artikel 11 PRVS). Het nieuwe bestemmingsplan is conserverend en gaat niet uit van de realisatie van nieuwe bedrijventerreinen of grootschalige kantorenlocaties. Dergelijke bebouwing wordt niet mogelijk gemaakt in het bestemmingsplan.

7.3.1 Structuurvisie "Amsterdam 2040 Economisch sterk en duurzaam" (2011)     

De gemeenteraad van Amsterdam heeft op 16 februari 2011 de Structuurvisie Amsterdam 2040 vastgesteld. In de structuurvisie worden keuzes vastgelegd voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. In de structuurvisie is als centrale ambitie verwoord dat Amsterdam zich als kernstad verder dient te ontwikkelen binnen een internationaal concurrerende duurzame Europese metropool.

Dit bestemmingsplan is een conserverend plan. Het plangebied ligt in het bestaande stedelijke van de Structuurvisie.

7.3.2 Overnachtigingsbeleid     

Op 13/14 juli 2016 heeft de gemeenteraad de herziening van het Amsterdamse deel van de regionale hotelstrategie 2016-2022: van hotelbeleid naar overnachtigingsbeleid, vastgesteld. Amsterdam gaat daarmee van een hotelbeleid naar een integraal (regionaal) overnachtigingsbeleid dat zich richt op kwaliteit, spreiding en een gelijkwaardig ondernemersveld. In heel Amsterdam wordt in ieder geval tot 2022 alleen ruimte geboden aan nieuwe innovatieve en kwalitatieve hotelinitiatieven. Voor de overige overnachtigingsvormen wordt het aanbod beter gereguleerd teneinde een legaal, geregistreerd en kwalitatief aanbod te borgen.

Voor hotels geldt met het nieuwe beleid voor de hele stad `Nee tenzij´. Medewerking aan nieuwe hotelinitiatieven wordt in Amsterdam in de basis niet gegeven. Alleen als hotelinitiatieven écht iets toevoegen aan de omgeving en de markt, wordt een uitzondering gemaakt. Concepten worden getoetst op verbinding met de buurt, kwaliteit, innovatief karakter, duurzaamheid, houdbaarheid, sociaal ondernemerschap en bijdrage aan het vestigingsklimaat voor bedrijven. Het advies van het adviesteam hotelontwikkeling wordt verplicht. Indien dat advies negatief is, kan de bestuurscommissie er voor kiezen om het plan voor te leggen aan B&W. De hotelladder wordt uitgebreid met onder andere een duurzaamheidstoets, een toets sociaal ondernemen en een eis om een buurtverslag bij een aanvraag bij te voegen.

In dit bestemmingsplan worden geen hotels mogelijk gemaakt.

De regels voor Bed & Breakfast (het bedrijfsmatig aanbieden van nachtverblijf in een woning) blijven in het nieuwe beleid ongewijzigd. Dat betekent:

• B&B mag uitsluitend worden aangeboden in woonruimte en er mag aan maximaal vier personen logies worden verschaft;
• De woning dient te worden bewoond door de hoofdbewoner en het pand moet officieel de bestemming 'wonen' hebben;
• Maximaal 40% van de woning mag worden gebruikt voor een B&B;
• Een B&B moet worden gemeld bij het stadsdeel en er moet een hotelregister worden bijgehouden;
• Er mag geen alcohol tegen betaling worden geschonken

Bed and breakfast is in dit bestemmingsplan als beroep aan huis toegestaan. Daarbij gelden bovengenoemde voorwaarden.

Short stay houdt in het tijdelijk wonen in een zelfstandige woning voor een periode van ten minste 7 nachten en maximaal 6 maanden. In het nieuwe beleid is short stay niet meer toegestaan en worden ook voor de aflopende vergunningen geen nieuwe meer verstrekt. Voor dit bestemmingsplan betekent dat, dat short stay niet als mogelijkheid is opgenomen.

Toeristisch verhuur via websites als Airbnb en Wimdu is een groeiend fenomeen in Amsterdam. Bij vakantieverhuur is evenals bij bed & breakfast in principe geen sprake van woningonttrekking (in tegenstelling tot short stay) en woont de hoofdbewoner het overgrote deel van het jaar in de woning. Het tijdelijk toeristisch verhuren van woningen is in Amsterdam toegestaan onder bepaalde voorwaarden:

• de verhuurder moet toeristenbelasting betalen;
• de woning mag maximaal twee maanden per jaar worden verhuurd aan maximaal vier personen tegelijk;
• particuliere vakantieverhuur door woningeigenaren mag alleen met toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De toestemming moet blijken uit de statuten van de VvE en er moet in ieder geval vooraf ook toestemming gegeven worden;
• vakantieverhuur door huurders van corporatiewoningen mag alleen met toestemming van de woningcorporatie;
• de woning moet voldoen aan de brandveiligheidseisen.

In voorliggend bestemmingsplan is het tijdelijk verhuren van een woning voor vakantieverblijf planologisch toegestaan . Bij toeristische verhuur moet genoemd beleid in acht worden genomen. Mogelijk zullen bovengenoemde voorwaarden in het beleid in de komende jaren gewijzigd worden. Bij toeristische verhuur dient daarom, los van de mogelijkheden in het bestemmingsplan, altijd het laatste beleid voor toeristische verhuur geraadpleegd te worden.

7.3.3 Parkeernormen Amsterdam     

Op het moment van opstellen van het voorontwerpbestemmingsplan heeft B&W ingestemd met de Nota Parkeernormen Auto. De inspraakperiode is voorbij en de nota wordt met de beantwoorde reacties voorgelegd aan de gemeenteraad. In de nota worden de nieuwe parkeernormen voor Amsterdam worden vastgelegd. Beleidsregel in de nota is, dat in bestemmingsplannen verwezen moet worden naar het dan geldende beleid.

7.4.1 Structuurvisie Zuidoost     

De structuurvisie is op 27 september 2005 vastgesteld door de stadsdeelraad Zuidoost. In de structuurvisie heeft het stadsdeel de gewenste ruimtelijke ontwikkeling voor het gehele stadsdeel tot 2020 weergegeven. De structuurvisie vormt daarmee het beleidskader voor het stadsdeel. De structuurvisie gaat in op de hoofdlijnen van het ruimtelijk beleid op lange termijn waarmee een samenhangend perspectief wordt neergezet.

Binnen de structuurvisie heeft het plangebied gedeeltelijk de milieutypering stadsrandwonen. De kenmerken daarvan zijn wonen in/aan het groen, bereikbaarheid vooral per auto, geen functiemenging, een lage tot gemiddelde intensiteit (bebouwingsdichtheid) en de financieringscategorieën midden en hoog.

7.4.2 Woonvisie Zuidoost     

De stadsdeelraad heeft op 30 juni 2009 de Woonvisie Zuidoost 2020 vastgesteld. De Visie geeft over het wonen beleidskaders voor de nabije toekomst. De ambitie van de Woonvisie is, om in de komende decennia circa 10.000 nieuwe woningen in Zuidoost te bouwen, waarvan 3.000 in het kader van de Vernieuwing Bijlmermeer.

De Woonvisie beschrijft de Bijlmer Oost als het gedeelte van Zuidoost met de meest gevarieerde woningvoorraad. Het middengebied wordt gedomineerd door het zogenaamde “Bijlmermuseum”. Een gebied met een voor de oorspronkelijke Bijlmer typerende verkaveling met veel groen en (gerenoveerde) honingraatgalerijflats. Aan de zuidrand en vooral de oostkant liggen de groene laagbouwmilieus Kelbergen, Kantershof en Geerdinkhof en de portieketageflats Groenhoven en Gouden Leeuw. Op Kelbergen na zijn dit vooral koopwoningen. De west- en zuidzijde van Bijlmer Oost is geherstructureerd in het kader van de Bijlmervernieuwing (o.a. Grunder, Laag Koningshoef, Karspelhof en Nieuw Kempering). Ook hier is een groen laagbouwmilieu gecreëerd. Bijlmer Oost doet met de verlaagde dreven en groene randen minder stedelijk aan dan Bijlmer West, toch heeft het met twee winkelcentra (Ganzenhoef en Kraaiennest) en goed gespreide zorgcomplexen een behoorlijk voorzieningenniveau.

De laagbouwwijken binnen het plangebied behoren tot het woonmilieu 'stedelijk in de luwte'. De omschrijving daarvan is suburbaan wonen nabij stedelijke knooppunten, nauwelijks functiemenging. De gewenste ontwikkeling is behouden., voltooien en versterken en waar mogelijk verder ontwikkelen.

7.4.3 Parkeernota Zuidoost     

Op 24 juni 2008 heeft de stadsdeelraad de Parkeernota Zuidoost vastgesteld. Daarin zijn voor verschillende functies parkeernormen opgenomen. Vanaf 19 maart 2016 is het stadsdeelbeleid niet meer geldig. Momenteel wordt stedelijk gewerkt aan dat nieuwe parkeerbeleid. Zolang dat nieuwe beleid nog niet is vastgesteld, wordt uitgegaan van de parkeernormen uit de Parkeernota Zuidoost voor de nieuwe ontwikkelingen in het bestemmingsplan.

In het plangebied is sprake van een bijzondere situatie omdat parkeergarages voor te handhaven woningen worden gesloopt en er nieuwe woningen worden gebouwd waarvoor het parkeren op eigen terrein moet plaatsvinden. Voor het gebied is een parkeerbalans opgesteld. De input voor de bestaande woningen wijkt af van de norm in de Parkeernota Zuidoost. Deze input is tot stand gekomen na onderzoek naar het autobezit en is voorgelegd aan de parkeerbeleidsgroep van Verkeer en Openbare Ruimte, die positief geadviseerd heeft. Een en ander past binnen het stedelijke parkeerbeleid dat wordt opgesteld.

7.4.4 Gebiedsplan 2016 K-buurt     

Voor Amsterdam is in 2015 het gebiedsgericht werken ingevoerd. De stad is daarvoor ingedeeld in 22 gebieden met elk hun eigen ambtelijke gebiedsteam. Het plangebied ligt in het gebied Bijlmer Oost. In het gebiedsplan 2017 wordt de Bijlmer Oost beschreven als een dynamische, jonge en multiculturele buurt waar bewoners met plezier wonen. Maar er zijn ook achterstanden in onderwijs, gezondheid en maatschappelijke participatie onder een gedeelte van de bewoners. In het gebiedsplan zijn voor 2017 zes prioriteiten beschreven :

1. Verbeteren economische positie en wijkeconomie;
2. Verminderen armoede en verbeteren zelfredzaamheid;
3. Vergroten ontwikkelingskansen jeugd;
4. Bevorderen zorg en gezondheid
5. Verbeteren woongenot en openbare ruimte
6. Verbeteren leefbaarheid en veiligheid

De prioriteiten zijn uitgewerkt in maatregelen. Een deel van de maatregelen heeft betrekking op de inrichting en het beheer van de openbare ruimte. De prioriteiten en maatregelen in het gebiedsplan hebben geen relatie met het bestemmingsplan

7.4.5 Tuinuitbreidingen in openbaar groen     

De stadsdeelraad van Zuidoost heeft in september 2009 de “Notitie Tuinuitbreidingen”vastgesteld. Deze notitie vervangt de nota “Tuinuitbreidingen in Openbaar Groen” uit 1989. De notitie is een actualisatie van het bestaand beleid en heeft betrekking op zowel de bestaande tuinuitbreidingen als toekomstige aanvragen. Door een gereguleerde en transparante uitgifte van tuinuitbreiding wil stadsdeel Zuidoost enerzijds de samenhang in openbare ruimte versterken, en anderzijds tegemoetkomen aan de wens van burgers om binnen bepaalde voorwaarden tuinuitbreiding toe te staan. Een wijziging ten opzichte van het beleid zoals geformuleerd in de nota uit 1989 heeft betrekking op de eigendomssituatie. Bij het realiseren van tuinuitbreidingen wordt voortaan uitsluitend uitgegaan van erfpachtuitgifte in plaats van huurovereenkomsten.

In de notitie zijn de volgende criteria opgenomen waaraan de mogelijkheid tot tuinuitbreidingen wordt getoetst:

4. Omwonenden mogen geen hinder of schade ondervinden van het gebruik van de

grond;

5. De aanvraag mag niet betrekking hebben op stroken openbare grond die worden

aangemerkt als zijnde essentieel voor de groenstructuur en recreatie-

mogelijkheden van een buurt of een buurtdeel;

6. Bij de begrenzing van tuinuitbreidingen zal rekening worden gehouden met de

ligging van kabels en leidingen;

7. De desbetreffende burger is eigenaar of bewoner van een naastgelegen perceel;

8. De verkeersveiligheid mag niet in gevaar worden gebracht;

9. De aanvraag mag niet strijdig zijn met het bestemmingsplan. Als ondanks het

bestemmingsplan geen reden tot weigering bestaat kan worden meegewerkt aan

het verlenen van een afwijking van het bestemmingsplan;

10. Gewenste doorzichten, specifieke sfeer en karakter moeten behouden blijven en

de wijziging moet passen binnen het totaal (stedenbouwkundig) ontwerp;

11. Indien het tuinuitbreidingen bij oevers betreft worden daaraan uitdrukkelijke

voorwaarden gesteld.

Met de tuinuitbreidingen die in de buurt Kantershof hebben plaatsgevonden en opgenomen zijn in het vigerende bestemmingsplan Laag Koningshoef/Karspelhof uit 2006, was al geanticipeerd op de Notitie Tuinuitbreidingen. In voorliggend bestemmingsplan zijn de vergunde tuinuitbreidingen bestemd als Tuin - 1.

8.2.1 Archeologie (NB: Laag Koningshoef zat nog niet in het onderzoek - onderzoeken voor ontwerbestemmingsplan)     

Door de invoering van de gewijzigde Monumentenwet 1988 in september 2007,s archeologische zorg formeel geïntegreerd in de ruimtelijke ordening. Met de wet wordt het erfgoed in de bodem beter beschermd. Bij ruimtelijke planontwikkeling moet vroegtijdig rekening worden gehouden met het archeologisch erfgoed. Als behoud in de bodem geen optie is, dan is, voorafgaand aan de bodemverstoring, onderzoek nodig om archeologische overblijfselen te documenteren en de informatie en vondsten te behouden.

Met een wetswijziging in 2011 (Modernisering Monumentenzorg, MoMo), is ook het Bro gewijzigd en is het verplicht geworden dat in de toelichting van een bestemmingsplan een beschrijving staat van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden.

Voor het voorliggend bestemmingsplan is een archeologisch bureau-onderzoek uitgevoerd. Onderzocht is in hoeverre archeologische vondsten te verwachten zijn gezien de geschiedenis van het gebied. Daarvoor heeft Bureau Monumenten en Archeologie voor Amsterdam de Archeologische verwachtingskaart opgesteld. Het plangebied valt in het gebied Bijlmermeerpolder. In de bodem van het in de zeventiende eeuw drooggemalen Bijlmermeer kunnen verspreide resten aanwezig zijn van landgebruik, sloten en losse vondsten Ter plaatse van de twintigste-eeuwse grootschalige bebouwing, diepe waterlopen en verhoogde autowegen is de bodem naar verwachting diepgaand verstoord. Op deze plaatsen worden geen archeologische resten meer verwacht.

De conclusie is, dat het plangebied vrijwel geheel in zijn geheel tot beleidscategorie 11 en voor een klein deel tot beleidscategorie 5 behoort. Dat wil zeggen dat een vrijstelling van archeologisch onderzoek geldt. Wel geldt, dat indien er bij bouwwerkzaamheden toch archeologische overblijfselen ouder dan vijftig jaar worden aangetroffen, deze bij Bureau Monumenten en Archeologie gemeld moeten worden. In overleg met de opdrachtgever worden dan maatregelen getroffen tot documentatie en berging van de vondsten.

8.2.2 Cultuurhistorie     

Door de invoering van de Modernisering van de Monumentenwet (2011) en de wijziging van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (2011), dient bij het maken van een bestemmingsplan een beschrijving te worden opgenomen van 'de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden'. In de toelichting van de Bro staat dat dat betekent dat gemeenten een analyse moeten verrichten van de cultuurhistorische waarden. Ook in het Amsterdams beleid wordt waarde gehecht aan het verankeren van de cultuurhistorische waarden van de stad in het proces van ruimtelijke ordening (Beleidsnota 'Ruimte voor Geschiedenis – 2005 en 'Spiegel van de Stad, visie op het erfgoed van Amsterdam').

In het kader van het ontwerpbestemmingsplan zal een cultuurhistorisch onderzoek worden uitgevoerd.

8.2.3 Economische uitvoerbaarheid     

De enige nieuwe ontwikkeling in het plangebied is de bouw van een nieuwe gymzaal. De gymzaal wordt gefinancierd door de gemeente Amsterdam. Het plan is daarmee economisch uitvoerbaar.

8.3.1 Flora en Fauna     

Het bestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk, met uitzondering van nieuwbouw van de gymzaal. Bij het bouwplan voor een nieuwe gymzaal wordt getoetst aan de Flora en Faunawet.

8.3.2 Luchtkwaliteit     

Voor luchtkwaliteit is titel 5.2 van de Wet milieubeheer (luchtkwaliteitseisen), beter bekend als de Wet luchtkwaliteit kader. Daarin is bepaald dat in ruimtelijke plannen moet worden voldaan aan grenswaarden voor onder meer stikstofdioxide en fijn stof. In het “Besluit niet in betekenende mate bijdragen” is bepaald dat indien een plan/project kan worden beschouwd als “niet in betekenende mate” er geen toetsing aan de grenswaarden hoeft plaats te vinden. In het Nationaal Samenwerkings-programma Luchtkwaliteit, vastgesteld op 1 augustus 2009, is deze grens in het Besluit gesteld op 3%, wat betekent dat de concentratie stikstofdioxide of fijn stof met maximaal 3% mag toenemen als gevolg van de nieuwe ontwikkelingen die een plan toestaat. Als het meer is dan 3% moet worden getoetst aan de grenswaarden. In de "Regeling niet in betekenende mate bijdragen" is voor een aantal specifieke projecten een berekening gemaakt bij welk bouwprogramma er nog sprake is van “niet in betekenende mate”. Dit is als het project betrekking heeft op maximaal 1.500 woningen of 100.000 m² kantoren (bij één ontsluitingsweg) of een combinatie van beide.

In het bestemmingsplan K4 heeft als enige nieuwe ontwikkeling de bouw van een gymzaal. Dit is ene ontwikkeling van zo'n kleine omvang, dat toetsing aan luchtkwaliteit niet aan de orde is.

Naast landelijke wetgeving, heeft de gemeente Amsterdam aanvullend eigen beleid ten aanzien van nieuwe voorzieningen langs drukke wegen. Het college van B&W van Amsterdam heeft daartoe op 5 januari 2010 de Richtlijn gevoelige bestemmingen luchtkwaliteit Amsterdam vastgesteld. Daarin is aangegeven dat nieuwe voorzieningen voor ouderen, kinderen of mensen met een kwetsbare gezondheid voortaan in Amsterdam niet meer langs drukke wegen worden gerealiseerd. Het gaat dan om eerste lijnsbebouwing bij stedelijke wegen met meer dan 10.000 motorvoertuigbewegingen per etmaal binnen een afstand van 50 meter tot de weg.

De nieuwe gymzaal in het plangebied ligt niet aan een drukke straat. De gymzaal past daarom binnen het beleid voor luchtkwaliteit van de gemeente Amsterdam.

8.3.3 Luchthaven Schiphol     

Op 1 november 2002 heeft het kabinet zijn definitieve goedkeuring verleend aan nieuwe milieu- en veiligheidsregels voor Schiphol. De regels zijn vastgelegd in twee uitvoeringsbesluiten, behorende bij de in 2001 goedgekeurde Schipholwet: het luchthavenindelingsbesluit en het luchthavenverkeersbesluit. Voor ruimtelijke plannen is hoofdzakelijk het luchthavenindelingbesluit van belang, omdat dat (ruimtelijke) regels bevat voor de omgeving, ten behoeve van het functioneren van Schiphol. Voor bepaalde gebieden rondom Schiphol is een 'beperkingengebied' aangewezen. Binnen dat gebied gelden beperkingen ten aanzien van maximale bouwhoogten, vogelaantrekkende werking en toegestane functies (zoals woningen).

In 2015 is het Luchthavenindelingbesluit Schiphol in verband met wijziging van het beperkingengebied gewijzigd. Het besluit is op 3 november 2015 bekendgemaakt en met ingang van 4 november 2015 in werking getreden.

Het gewijzigd besluit betekent voor het bestemmingsplangebied K5, dat het niet meer een maximale bouwhoogte van 150 meter, maar een maximale bouwhoogte van 73 meter geldt. De maximale bouwhoogtes in het plangebied voor de nieuwe gymzaal en voor dakopbouwen, blijven daar ruimschoots onder. Verder maakt het bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk.

Het plangebied ligt in de nieuwe toetszone voor windturbines en lasers. In het bestemmingsplan K4 worden geen windturbines mogelijk gemaakt. Lasers worden niet geregeld in het bestemmingsplan.

8.3.4 Milieueffectrapportage     

Voor het bestemmingsplan De Nieuwe Bijlmer is een Milieueffectrapportage (MER) opgesteld. Het MER met zijn onderliggende rapporten geeft informatie over de milieueffecten van de vernieuwingsoperatie in de Bijlmermeer. Alles bij elkaar genomen blijkt uit het MER dat de vernieuwingsoperatie geen belangrijke negatieve milieueffecten heeft.

In het bestemmingsplan worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt (behalve een nieuwe gymzaal). Er is daarom geen sprake van een nieuwe m.e.r-beoordeling.

8.3.5 Geluid     

Er worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. De dreven in en dichtbij het gebied zijn 50 kilometerwegen. Ook ligt er een metrolijn dichtbij de nieuwbouw van de Karspelhof. Bij woningbouw die in de afgelopen jaren in het gebied vergund is, is getoetst op de wetgeving en het beleid voor geluid. De woningbouw voldoet daaraan.

8.3.6 Externe veiligheid     

Bij externe veiligheid gaat het om het binnen aanvaardbare grenzen houden van risico's bij productie, opslag en vervoer van gevaarlijke stoffen. Bij externe veiligheid wordt onderscheid gemaakt tussen het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). Voor deze risco's is zowel landelijke wet- en regelgeving als het Uitvoeringsbeleid Externe veiligheid Amsterdam (vastgesteld 2012) van toepassing. In het beleid zijn minimale afstanden bepaald van de bronnen van het risico tot de bebouwing en activiteiten voor/van (groepen) mensen. Er zijn daarnaast specifieke minimale afstanden vastgelegd van de bronnen tot de aanleg, bouw of vestiging van een kwetsbaar object.

Voor de afstanden van het plangebied tot de bronnen van externe veiligheid geldt (bron: Atlas Amsterdam):

Transport en opslag gevaarlijke stoffen

De Gaasperdammerweg is de dichtstbijzijnde autoroute waarover transport van gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Het spoor Amsterdam-Utrecht is de dichtstbijzijnde spoorverbinding waarover vervoer van gevaarlijke stoffen plaats vindt. De buitengrens van de risicozone van dit spoor ligt op circa anderhalve kilometer afstand van het dichtstbijzijnde punt van het plangebied.

Het dichtstbijzijnde LPG-station is gelegen bij de afslag van de Gaasperdammerweg. De buitengrens van het invloedsgebied van het LPG-station ligt voor een klein deel binnen het bestemmingsplangebied. Het gaat om woningbouw die reeds vergund is in de omgevingsvergunning Karspelhof (tekst ruimtelijke onderbouwing Karspelhof)..

De risicocontour van het LPG station (blauw) en van de Gaasperdammerweg

Over een deel van het (reeds gebouwde en/of vergunde) plangebied ligt de veiligheidscontour van de Gaasperdammerweg. De A9 is een gevaarlijke stoffenroute. Het gaat om reeds vergunde woningbouw In Karspelhof en Kouwenoord en om bestaande woningbouw in Kantershof .

Gasleidingen

De dichtstbijzijnde hoge drukgasleiding ligt in de Bijlmerweide. De eerste woningen van het plangebied liggen op ongeveer 80 meter afstand van de 100% letaliteitsgrens (= het gebied waarbinnen de invloed van de leiding zo groot is dat toename van bebouwing en bewoning sterk bijdraagt aan een verhoging van het groepsrisico) van de gasleiding. Het gaat om bestaande woningen

Kaart risicozones aardgasbuisleidingen. Bron: Atlas Amsterdam 



In de nabijheid van het plangebied bevinden zich geen risicovolle bedrijven.

Conclusie externe veiligheid

Dit bestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk die binnen zones voor externe veiligheid liggen.

De conclusie is, dat het aspect externe veiligheid geen belemmering vormt voor dit bestemmingsplan.

8.3.7 Kabels en leidingen     

Ondergrondse kabels en leidingen zijn toegestaan in het bestemmingsplan. Er worden geen nieuwe ontwikkelingen toegestaan in dit conserverende bestemmingsplan. Daarom heeft het bestemmingsplan geen gevolgen voor de tracés van kabels en leidingen.

10.1.1 Opbouw van het bestemmingsplan     

Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (deel I), planregels (deel II) en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan.

10.3.1 Toelichting per artikel     

Algemeen

Artikel 1 (Begripsbepalingen)

Dit artikel bevat definities van begrippen die in dit bestemmingsplan worden gebruikt. Daardoor wordt vermeden dat verschillende interpretaties van begrippen tot verschillen van mening over de regelgeving zouden kunnen leiden.

Artikel 2 (Wijze van meten)

Dit artikel regelt op welke manier moet worden gemeten. De bouwhoogte wordt gemeten vanaf het aangrenzende straatpeil. Het bebouwingspercentage geldt ten opzichte van het bestemmingsvlak of het bouwvlak.

Planregels per bestemming

Artikel 3 “Bedrijf” (B)

Het gaat hier om de wijkpost van Beheer Openbare Ruimte van stadsdeel Zuidoost. Deze is met de bestemming “Bedrijf” (B) op de verbeelding weergegeven. De onbebouwd blijvende delen zijn tevens bestemd voor erven, ongebouwde parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen.

In lid 2 is geregeld dat alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd ten behoeve van het toegestane gebruik. Er is tevens een maximaal bebouwingspercentage van 10% opgenomen voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is gesteld op 2 meter.

Artikel 4 “Groen” (G)

Het openbaar groen met enige omvang in het plangebied is met deze bestemming op de verbeelding weergegeven. De vrijliggende fietspaden binnen het plangebied hebben deze bestemming of de bestemming “Verkeer”. Naast de groenvoorzieningen zijn ook voet- en fietspaden, water en oevervoorzieningen en afval inzamelingssystemen toegestaan.

In lid 2 is bepaald dat alleen mag worden gebouwd ten behoeve van het toegestane gebruik.

Gebouwen zijn niet toegestaan. De maximumbouwhoogte van gebouwen, geen gebouwen zijnde, is in lid 2 gesteld op 2 meter. Er mag niet meer worden bebouwd dan 2% van het bestemmingsvlak.

Artikels 5, 6 en 7 “Maatschappelijk 1, 2 en 3” (Mx)

De in het plangebied gelegen dienstverlenende voorzieningen, zoals een woonzorgcomplex, het medische revalidatiecentrum en het scholencomplex zijn met deze bestemming op de verbeelding weergeven. Tevens worden de seniorenwoningen Koornhorst met deze bestemming weergegeven.

In de bestemming Maatschappelijk-1 mag i.t.t de Maatschappelijk-2 en 3 bestemmingen, gewoond worden.

In de bestemming Maatschappelijk-2 zijn geluidgevoelige bestemmingen niet toegestaan i.t.t Maatschappelijk-1 en 3.

In de bestemming Maatschappelijk-3 zijn geluidgevoelige bestemmingen toegestaan maar mag niet gewoond worden.

Binnen de bestemming Maatschappelijk-1 is naast maatschappelijke voorzieningen ook ondersteunende horeca toegestaan. In artikel 1 is omschreven wat onder ondersteunende horeca wordt verstaan.

In lid 2 is bepaald dat alleen mag worden gebouwd ten behoeve van het toegestane gebruik.

De maximum bouwhoogte van de gebouwen staat aangegeven op de verbeelding. De maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is gesteld op 2 meter.

Voor Maatschappelijk-1 regelt lid 2.2 sub b. dat ter plaatse van de gronden met de aanduiding “specifieke bouwaanduiding-1” de maximum bouwhoogte als bedoeld in lid 2.2. sub a. met maximaal 3 meter mag worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw.

Dakterrassen zijn alleen toegestaan op (delen van) gebouwen waarvoor een maximum bouwhoogte geldt van 6 meter, daar waar sprake is van een terugligging van een dakopbouw.

Artikel 8 en 9 “Tuin” (T-1 en 2)

Alle bestaande tuinen bij de woningen zijn met de bestemming Tuin-1 of Tuin-2 op de verbeelding weergegeven.

In de bestemming Tuin-1 mag alleen in een garagebox geparkeerd worden.

In de bestemming Tuin-2 mag geparkeerd worden.

Ook de gebieden waar tuinuitbreidingen wenselijk zijn hebben de bestemming Tuin-1 of 2 gekregen. Tuinuitbreidingen zijn alleen onder bepaalde voorwaarden en daar waar dit geen afbreuk doet aan de aanwezige groenvoorzieningen toegestaan. Binnen deze bestemming zijn naast tuinen ook voetpaden toegestaan.

In lid 2 is bepaald dat alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het toegestane gebruik mogen worden gebouwd.

De maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is gesteld op 2 meter ter plaatse van de voortuinen behorende bij de woningen gelegen aan de Kantershof en zij-/achtertuinen en 1 meter ter plaatse van de overige voortuinen.

In lid 2 wordt bepaald dat gebouwen ten behoeve van bergingen mogen worden gerealiseerd, wanneer dat met een aanduiding op de verbeelding staat aangegeven. De maximum bouwhoogte is 3 meter. Het gaat hier om bestaande bergingen die niet vergunningsvrij zijn.

Artikel 10 en 11 “Verkeer-1 en 2” (V)

Alle voor auto's toegankelijke rijwegen hebben in het bestemmingsplan de bestemming Verkeer-1 gekregen. Naast rijwegen en bijbehorende bermen zijn ook fiets- en voetpaden, ongebouwde parkeervoorzieningen, openbare ruimte en groenvoorzieningen en water en oevervoorzieningen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding “parkeergarage (pg)” is tevens een gebouwde parkeervoorziening toegestaan. Deze parkeervoorzieningen in de wijk Kantershof betreffen bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

In de bestemming Verkeer-2 zijn auto's niet toegestaan.

Binnen de bestemming Verkeer-1 en 2 is in lid 2 bepaald dat mag worden gebouwd ten behoeve van het toegestane gebruik. Gebouwen zijn niet toegestaan.

Artikel 12 “Water” (Vw)

Deze bestemming is gegeven aan het bestaande water binnen het plangebied met enige omvang.

In lid 1 is bepaald dat water, waterhuishoudkundige voorzieningen en oevers, zijn toegestaan.

In lid 2 is bepaald dat alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor het toegestane gebruik mogen worden gerealiseerd. In lid 2 is tevens bepaald dat voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, een maximum bebouwingspercentage van 1% geldt. De maximum bouwhoogte voor deze bouwwerken is 6 meter.

Artikel 13 “Wonen” (W)

Alle bestaande, vergunde woningen zijn op de verbeelding met deze bestemming weergegeven. Naast woningen zijn daar, waar dat met een nadere aanduiding op de verbeelding staat aangegeven, onder voorwaarden kantoren, niet verkeersaantrekkende maatschappelijke-, en zakelijke dienstverlening en bedrijven. Tevens zijn ook huisgebonden beroepen toegestaan. In artikel 1 van de planregels is beschreven wat hieronder wordt verstaan. De onbebouwd blijvende delen zijn tevens bestemd voor groenvoorzieningen en tuinen.

In lid 2 van dit artikel is bepaald dat alleen mag worden gebouwd ten behoeve van het toegestane gebruik. In Lid 2 staat tevens genoemd dat de maximum bouwhoogte van de bebouwing op deze gronden op de verbeelding staat weergegeven. Lid 4 regelt dat hiervan onder voorwaarden mag worden afgeweken ter plaatse van de gronden met de nadere aanduiding “dakopbouw toegestaan”. De maximum bouwhoogte als bedoeld in lid 3 mag met maximaal 3 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw. Dakterrassen zijn alleen toegestaan op (delen van) woningen waarvoor een maximum bouwhoogte geldt van 3 en 6 meter, daar waar sprake is van een terugligging van een dakopbouw. Afwijkend van deze regeling zijn dakterrassen ook toegestaan op (delen van) woningen met een maximum bouwhoogte van 3 meter ter plaatse van de in de planregels opgenomen adressen, waar geen sprake is van een terugligging van een dakopbouw.

Overige regelgeving

Artikel 15 (Anti-dubbeltelregel)

Dit artikel bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogd.

Artikel 16 (Algemene bouwregels)

In deze regel wordt geregeld dat bepaalde (kleine) overschrijdingen van de bouwregels zijn toegestaan.

Artikel 17 (Algemene gebruiksregels)

In deze regel worden de algemene regels met betrekking tot het gebruik vastgelegd. Naast het algemene gebruiksverbod om de gronden en opstallen in strijd met de bestemming te gebruiken, is een aantal activiteiten uitgezonderd.

Artikel 18 (Toegelaten overschrijdingen)

In het artikel “Toegelaten overschrijdingen” wordt bepaald dat kleine overschrijdingen van grenzen in het horizontale vlak als recht zijn toegestaan. De overschrijding varieert per onderdeel van de toegestane bebouwing.

Artikel 19 (Algemene afwijkingsregels)

In dit artikel worden de algemene afwijkingsregels opgesomd. Er kan voor gebouwen van nutsvoorzieningen en elektriciteitsvoorzieningen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken en dergelijke worden afgeweken van de regels. Ook kan van de regels worden afgeweken voor geringe afwijkingen en daarnaast mag de in de regels toegestane maximale bouwhoogte worden overschreden in bepaalde gevallen. Hetzelfde geldt voor de op de verbeelding aangegeven bestemmings- of bouwgrenzen.

Artikel 20 (Overgangsrecht)

De overgangsregel is evenals de anti-dubbeltelregel overgenomen uit de standaardregels uit het Bro.

Artikel 21 (Slotregel)

De slotregel ten slotte geeft de officiële benaming van dit bestemmingsplan weer en de datum van vaststelling door de gemeenteraad.

1.1 Plan:     

Het bestemmingsplan 'K4' met identificatienummer NL.IMRO.0363.NL.IMRO.0363.T1503BPSTD--OW01van de gemeente Amsterdam.

1.2 Bestemmingsplan:     

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 Aanbouw     

Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.4 Aanduiding     

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 Aanduidingsgrens     

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 Aanduidingsvlak     

Een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding.

1.7 Achtergevel     

De van de weg afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één van de weg afgekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

1.8 Antenne-installatie     

Installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de wel of niet in de techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.9 Antennedrager     

Een antennemast of andere constructie bedoeld voor de vestiging van een antenne.

1.10 Bebouwing     

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.11 Bebouwingspercentage     

Een in de regels of verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bestemmingsvlak of bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden.

1.12 Bed and breakfast     

Het bedrijfsmatig aanbieden van nachtverblijf verstrekt in een woning, waarbij maximaal 40% van de oppervlakte van de woning voor bedrijfsmatig nachtverblijf wordt gebruikt en de woning geschikt blijft voor het huisvesten van minimaal één huishouden.

1.13 Bedrijf     

Bedrijven als bedoeld in artikel 16 van deze regels.

1.14 Bestemmingsgrens     

De grens van een bestemmingsvlak.

1.15 Bestemmingsvlak     

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.16 Bijgebouw     

Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.17 Bijbehorend bouwwerk     

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.18 Bijzondere bouwlaag     

Kelder, souterrain, kap, dakopbouw.

1.19 Bouwen     

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.20 Bouwgrens     

De grens van een bouwvlak.

1.21 Bouwlaag     

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd. zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.22 Bouwperceel     

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.23 Bouwperceelgrens     

Een grens van een bouwperceel.

1.24 Bouwvlak     

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.25 Bouwwerk     

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.26 Brutovloeroppervlakte (bvo)     

De totale oppervlakte van de bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructies, magazijnen, dienstruimten, bergingen etc.

1.27 Consumentverzorgende dienstverlening     

Persoonlijke verzorging van consumenten, waaronder kapperszaken, schoonheidsinstituten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven.

1.28 Dagelijks bestuur     

Het dagelijks bestuur van het stadsdeel.....

1.29 Detailhandel     

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren of het leveren van zaken aan in hoofdzaak personen die deze zaken kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.30 Dienstverlening     

Het verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek. Onder te verdelen in:

1. consumentverzorgende dienstverlening;
2. zakelijke dienstverlening;
3. maatschappelijke dienstverlening.

1.31 Galerie     

Een ruimte uitsluitend bestemd voor de tentoonstelling en verkoop van kunstwerken.

1.32 Gebouw     

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.33 Geldwisselkantoor     

Een voor publiek toegankelijke ruimte waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door het gelegenheid bieden tot het wisselen van geld.

1.34 Geluidsgevoelige functie     

Bewoning of een andere geluidsgevoelige functie (of de gebouwen en terreinen die daartoe dienen) zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder.

1.35 Geluidsluwe zijde     

De zijde van een gebouw waar de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde zoals bedoeld in de Wet geluidhinder niet mag overschrijden, dan wel waar een serre of loggia wordt gebouwd waardoor deze voorkeurswaarde op de scheidingsconstructie van de achtergelegen verblijfsruimte wordt bereikt.

1.36 Groenvoorziening     

Ruimten in de open lucht, zoals (bos)parken, plantsoenen, groenvoorzieningen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren.

1.37 Hogere waarde     

Een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder.

1.38 Hoofdgebouw     

Eén of meerdere panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.39 Huisgebonden beroepen     

Kantoren, bedrijven met in acht name van het bepaalde in lid 21.2, maatschappelijke- en zakelijke dienstverlening, bed & breakfast en medische dan wel paramedische praktijken die in een woning worden uitgeoefend, waarbij:

1. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, en het huisgebonden beroep een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die geen onevenredige afbreuk doet aan de woonfunctie van de betreffende woning en de omliggende woningen in dezelfde straat;
2. maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak van de woning voor het huisgebonden beroep gebruikt mag worden.

1.40 Kamerverhuur     

Het bedrijfsmatig aanbieden van woonverblijf aan meer dan één huishouden en aan meer dan vier personen.

Nb: het begrip kamerverhuur valt onder wonen, logies valt niet kamerverhuur.

1.41 Maaiveld     

De hoogte van het afgewerkte bouwterrein.

1.42 Maatschappelijke dienstverlening     

Het verlenen van publieksgerichte diensten op het gebied van overheids-, educatieve, welzijns- (para-)medische, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, sociaal-culturele voorzieningen.

1.43 Nutsvoorziening     

Een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, gemalen, telefooncellen en zendmasten, ondergrondse afvalsystemen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen.  

1.44 Openbare ruimte     

Pleinen, groenvoorzieningen en water, met in begrip van bij deze voorzieningen behorende nutsvoorzieningen, bermen, taluds, waterlopen en waterbouwkundige kunstwerken, ondergrondse afvalsystemen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen.

1.45 Overbouwing / onderdoorgang     

Een op de verbeelding aangegeven gebied waar, binnen de bestemmnig een doorgang mogelijk moet zijn waarboven bebouwing mag worden opgericht.

1.46 Overig bouwwerk     

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.47 Pand     

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.48 Peil     

Onder het peil wordt verstaan:

1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw;
3. indien in of op het water wordt gebouwd: het N.A.P. of het plaatselijk aan te houden waterpeil
4. anders .....<N.A.P>.

1.49 Planregels     

De regels, deel uitmakende van het bestemmingsplan 'K4'.

1.50 Prostitutie     

Het aanbieden of verrichten van seksuele diensten tegen een materiële vergoeding.

1.51 Prostitutiebedrijf     

Een bedrijf waar prostitutie wordt bedreven.

1.52 Scheidslijn bebouwingswaarden     

Een op de verbeelding aangegeven lijn welke de scheiding aangeeft tussen bouwvlakken waar verschillende maximale bouwhoogten zijn toegestaan.

1.53 Seksinrichting     

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw waarin tegen betaling handelingen en/of voorstellingen plaatsvinden van erotische en/of pornografische aard. Hieronder worden mede begrepen een seksbioscoop, -theater, -automatenhal en -winkel en naar de aard daarmee te vergelijke inrichtingen.

1.54 Short stay     

Het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden of voor maximaal vier personen indien deze personen deel uitmaken van meerdere huishoudens, voor een aaneensluitende periode van tenminste één week en maximaal zes maanden.

1.55 Smartshop     

Een winkel waarin de hoofdactiviteit of een van de activiteiten wordt gevormd door detailhandel in psychotrope stoffen.

1.56 Staat van Inrichtingen     

De als bijlage opgenomen lijst, behorende bij deze regels, waarin vormen van gebruik anders dan wonen, zijn aangegeven, ingedeeld in categorieën van toenemende hinder.

1.57 Standplaats     

Een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen.

1.58 Telefooninrichting / belhuis     

Een voor publiek toegankelijk ruimte waarin de hoofdactiviteit wordt gevormd door het gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, waaronder mede begrepen het verzenden en ontvangen van faxen.

1.59 Terras     

Een buiten de besloten ruimte liggend deel van het horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden ten dienste van het horecabedrijf en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt.

1.60 Uitbouw     

Een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, waarmee hij in functioneel opzicht verbonden is, en dat door de vorm als een afzonderlijke en duidelijk ondergeschikte aanvulling op dat hoofdgebouw onderscheiden kan worden en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.61 Verbeelding     

De verbeelding van het bestemmingsplan.

1.62 Verkeersareaal     

Gronden die in gebruik zijn als verkeersruimte voor al dan niet gemotoriseerd verkeer, bestaande uit rijwegen, fiets- en voetpaden en ongebouwde parkeervoorzieningen.

1.63 Voorgevelrrooilijn     

Een lijn die evenwijdig aan de as van de weg, langs een wegzijde met een regelmatig ligging van de voorgevel van de bestaande bebouwing is gelegen, die zoveel mogelijk aansluit aan de voorgevels van de bestaande bebouwing en zoveel mogelijk overeenkomstig de richting van de weg loopt.

1.64 Watergang     

Een werk dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren, en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede begrepen.

1.65 Waterkering     

Natuurlijke of kunstige begrenzing of afscheiding die het water in zijn loop tegenhoudt en achterliggende gebied beschermt tegen inundatie.

1.66 Waterpeil     

Het N.A.P. of het plaatse aan te houden waterpeil.

1.67 Waterstaatkundige werken     

Werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houden met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers.

1.68 Weg     

Alle voor het openbaar auto-, fiets-, voetgangers- of ander verkeer openstaande wegen of paden, geen spoorwegen of trambanen zijnde, waaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen, taluds en zijkanten, waterstaatkundige en civieltechnische (kunst)werken alsmede de aan de wegen liggende parkeerplaatsen.

1.69 Wet     

Wet ruimtelijke ordening.

1.70 Wijkpost     

Een gemeentelijke opslaglocatie ten behoeve van lokale werkzaamheden in de openbare ruimte.

1.71 Wonen     

Het houden van verblijf, het huren en tevens (laten) bewonen van kamers of het gehuisvest zijn in een woning, al dan niet gecombineerd met zorgfuncties die naar intensiteit en tijdsduur beperkt zijn.

1.72 Woning     

een complex van ruimte, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden (met dien verstande dat groepswonen wordt beschouwd als één huishouden).

1.73 Zakelijke dienstverlening     

Het verlenen van economische of commerciële diensten aan derden, waarvan de uitoefening geschiedt in een rechtstreeks contact met het publiek, zoals banken, reisbureaus.

2.1 De dakhelling     

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 De goothoogte van een bouwwerk     

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 De inhoud van een bouwwerk     

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 De bouwdiepte van een bouwwerk     

vanaf peil tot aan het laagste punt van het bouwwerk, met uitzondering van fundering of ondergeschikte onderdelen van het bouwwerk.

2.5 De bouwhoogte van een bouwwerk     

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.6 De bouwhoogte van een windmolen     

Vanaf het peil tot aan de as van de windmolen.

2.7 De brutovloeroppervlakte van een gebouw     

de bebouwde oppervlakte van de afzonderlijke bouwlagen bij elkaar opgeteld.

2.8 De hoogte van een windmolen     

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windmolen.

2.9 De bouwhoogte van een antenne-installatie     

Tussen de voet van de antennedrager en het hoogste punt van de antenne-installatie; als de antennedrager aan de gevel van een gebouw wordt bevestigd, wordt gemeten tussen het punt waarop de antenne met antennedrager het dakvlak kruist en het hoogste punt van de antennedrager.

3.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor een wijkpost.

3.2 Bouwregels     

4.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

3. groenvoorzieningen;
4. openbare ruimte;
5. water- en oevervoorzieningen;
6. voet- en fietspaden;
7. sport- en speelvoorzieningen.

4.2 Bouwregels     

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. maximale bouwhoogte : 2 meter;
2. maximale bebouwingsoppervlakte per bouwwerk: 4 m²;
3. maximale bebouwingspercentage: 2 %.

5.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Maatschappelijk - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke dienstverlening inclusief bijzondere woonvoorzieningen;
2. seniorenwoningen met inbegrip van bijbehorende maatschappelijke voorzieningen, bergingen en andere nevenruimten;
3. schoolpleinen, tuinen, groenvoorzieningen en openbare ruimte voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen.

5.2 Bouwregels     

6.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Maatschappelijk -2' aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke dienstverlening, niet zijnde geluidgevoelige maatschappelijke dienstverlening.

6.2 Bouwregels     

7.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Maatschappelijk - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke dienstverlening met inbegrip van geluidgevoelige bestemmingen;
2. voet- en fietspaden;
3. groenvoorzieningen;
4. tuinen en erven;
5. (school)pleinen;
6. gymzalen;
7. sport- en speelvoorzieningen;
8. ongebouwde parkeervoorzieningen;
9. water.

7.2 Bouwregels     

8.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen, met inbegrip van bijbehorende voetpaden;
2. openbaar groen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen (bg)' is een berging toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding 'garagebox (gab)' is een garagebox toegestaan;
5. een afscheidingsmuur op de grens tussen de bestemming Tuin - 1 en Verkeer - 1 bij de wijken Klieverink en Kouwenoord

8.2 Bouwregels     

9.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Tuin - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen, met inbegrip van bijbehorende voet- en fietspaden;
2. parkeren;

9.2 Bouwregels     

10.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Verkeer - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. verkeersareaal;
2. ter plaatse van de aanduiding 'brug (br)' is een brug toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage (pg)' is een overdekte parkeervoorziening toegestaan.

met de daarbij horende

4. groenvoorzieningen;
5. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2 Bouwregels     

10.3 Specifieke gebruiksregels     

Voor de in lid 10.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksregels:

11.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. openbare ruimte;
2. voet- en fietspaden;
3. groenvoorzieningen;
4. sport- en speelvoorzieningen;
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.2 Bouwregels     

Op en onder de in lid 11.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen;

1. maximale bouwhoogte: 2 meter;
2. mximale bebouwingspercentage: 2 %.

12.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
2. oevers.

12.2 Bouwregels     

13.1 Bestemmingsomschrijving     

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen;
2. het uitoefenen van huisgebonden beroepen;
3. groenvoorzieningen en tuinen voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen;
4. fiets- en voetpaden daar waar dat met de aanduiding 'onderdoorgang' staat aangegeven;
5. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd (gd)' zijn op de eerste bouwlaag kantoren, niet verkeersaantrekkende maatschappelijke-, en zakelijke dienstverlening en bedrijven met in acht name van het bepaalde in lid 21.2, toegestaan;
6. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd (gd)' is op het adres 's Gravendijkdreef 206 en Oliepalmstraat 4 tevens consumentverzorgende dienstverlening toegestaan;
7. ter plaatse van de aanduiding 'sgd - 1' zijn op de eerste bouwlaag en op 25% van de tweede bouwlaag kantoren, maatschappelijke-, en zakelijke dienstverlening en bedrijven met in acht name van het bepaalde in lid 16.2, toegestaan;
8. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang (ond)' dient zich op de eerste bouwlaag een onderdoorgang te bevinden.

13.2 Bouwregels     

16.1 Verbodsregels     

1. Voor zover voor dit bestemmingsplan een vrijstelling, ontheffing of vergunning zoals bedoeld in de Flora- en faunawet noodzakelijk is, vindt verwezenlijking van enig planonderdeel niet eerder plaats dan nadat deze in werking is getreden;

1. Als verboden gebruik - in de zin van gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven - wordt in ieder geval begrepen:
   1. telefoneerinrichting of belhuis, automatenhal, prostitutiebedrijf, seksinrichting, geldwisselkantoor, smartshop, tenzij deze functies expliciet krachtens de regels in Hoofdstuk 2 zijn toegestaan.
   2. de opslag en/of stalling van kampeermiddelen, voer- of vaartuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond en bodemspecie, puin- en vuilstortingen, en aan hun gebruik onttrokken machines, behoudens gebruik dat strekt tot realisering van de bestemming en gebruik dat voortvloeit uit het normale dagelijkse gebruik en onderhoud dat ingevolge de bestemming is toegestaan;

16.2 Toegelaten bedrijven     

Voor zover gronden binnen dit bestemmingsplan mogen worden gebruikt voor bedrijven, zijn slechts de volgende categorieën bedrijven toegestaan:

1. in geval van activiteiten die aanpandig zijn aan woningen, zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging vallen onder categorie A;
2. in geval van activiteiten die bouwkundig afgescheiden zijn van woningen en maatschappelijke dienstverlening, zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging vallen onder de categorieën A en B;
3. nutsvoorzieningen.

17.1 Veiligheidszone - LPG     

17.2 Wijzigingsbevoegdheid     

Het bevoegd gezag is bevoegd, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen:

1. door de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - LPG' te verwijderen, mits het gebruik van de activiteiten van de inrichting ter plaatse definitief zijn beëindigd;
2. door de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone - LPG' te verkleinen, mits voor de risicovolle inrichtingen vergunning ingevolge de Wet Milieubeheer is verleend of gewijzigd waaruit blijkt dat de doorzet van lpg is beperkt.

20.1 Overgangsrecht bouwwerken     

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig ontheffing verlenen van het gestelde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
3. Het gestelde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

20.2 Overgangsrecht gebruik     

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het gestelde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.