direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ruysdaelkade 40 Alkmaar
Inhoudsopgave
Plan:
Ruysdaelkade 40 Alkmaar
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0361.BP00175-0305
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Doel bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en ontwikkeling
2.1 Historie
2.2 Plan en programma
2.3 Geldende bestemmingen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050 en Ruimtelijke Verordening
3.2.2 Regionale woonvisie Alkmaar 2013 - 2020
3.2.3 Regionaal Actie Programma 2016 t/m 2020 regio Alkmaar
3.2.4 Woningbouwafspraken en programmering
3.2.5 Prognose 2017 - 2040
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Alkmaar 2040
3.3.2 Welstandsnota Alkmaar 2016
3.3.3 Groenbeleidsplan
3.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Verkeer en parkeren
4.3 Geluid
4.4 Bodem
4.5 Externe Veiligheid
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Water
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Hoofdleidingen en straalpad
4.10 Ecologie
4.11 Groen
4.12 Archeologie
4.13 Cultuurhistorie
4.14 M.e.r.-beoordeling
4.15 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 De regels
5.3 Nadere toelichting op de regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Geluidsonderzoek
Bijlage 2 Ontwerpbesluit hogere waarde
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek 2018
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek 2007
Bijlage 5 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 6 Quickscan Wet natuurbeheer
Bijlage 7 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 8 Stikstofberekening
Bijlage 9 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 10 Panelen en verslag infoavond
Bijlage 11 Nota van beantwoording inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep/bedrijf:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwde woning
1.8 aanpandig
1.9 achtererfgebied:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwkundig afgescheiden
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dove gevel
1.25 evenement van categorie 1
1.26 gebouw
1.27 gestapelde woning
1.28 hoofdgebouw:
1.29 huishouden:
1.30 kamerverhuur:
1.31 logies met ontbijt:
1.32 maatschappelijke voorziening
1.33 maatvoeringsvlak:
1.34 peil:
1.35 prostitutie:
1.36 seksinrichting:
1.37 stadslandbouw
1.38 verbeelding:
1.39 voorgevel:
1.40 voorgevelrooilijn:
1.41 vuurwerk
1.42 webwinkel:
1.43 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Aan huis verbonden beroep/bedrijf
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting wegverkeerslawaai
4.5.3 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
7.2 Algemene bepaling met betrekking tot ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige algemene regels
10.1 Voldoende parkeergelegenheid
10.1.1 Specifieke gebruiksregel
10.2 Laden en lossen
10.3 Afwijken van parkeereisen
10.3.1 Bevoegdheid
10.3.2 Parkeerfonds
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel