direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Grafterbaan 29 Graft
Inhoudsopgave
Plan:
Grafterbaan 29 Graft
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0361.00199-0201
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Het plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.2.3 Woonakkoord Regio Alkmaar 2021 - 2025
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Alkmaar 2040
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Relatie tot het plan
4.2.3 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Relatie tot het plan
4.3.3 Conclusie
4.4 Bodem
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Relatie tot het plan
4.4.3 Conclusie
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Relatie tot het plan
4.5.3 Conclusie
4.6 Ecologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Relatie tot het plan
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Relatie tot het plan
4.7.3 Conclusie
4.8 Geluid
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Relatie tot het plan
4.8.3 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Relatie tot ontwikkeling
4.9.3 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Relatie tot het plan
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Relatie tot het plan
4.11.3 Conclusie
4.12 Water
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Relatie tot het plan
4.12.3 Conclusie
4.13 (Vormvrije) m.e.r.-beoordeling
4.13.1 Algemeen
4.13.2 Relatie tot het plan
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 De regels
5.3 Nadere toelichting op de regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek 2022
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Nader onderzoek vleermuis en gierzwaluw
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Voortoets Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Geluidonderzoek
Bijlage 7 Aanmeldnotitie m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep/bedrijf:
1.4 aan- of uitbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanpandig
1.8 achtererfgebied:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwkundig afgescheiden
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 evenement
1.25 evenement categorie 1
1.26 gebouw:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 huishouden:
1.29 kamerverhuur:
1.30 maatschappelijke voorzieningen
1.31 maatvoeringsvlak:
1.32 peil:
1.33 prostitutie:
1.34 seksinrichting:
1.35 verbeelding:
1.36 voorgevel:
1.37 voorgevelrooilijn:
1.38 vuurwerk
1.39 webwinkel:
1.40 woning:
1.41 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Waarde - Archeologie B
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werkzaamheden
5.4.2 Toegestane werken
5.4.3 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Archeologie E
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningplichtige werkzaamheden
6.4.2 Toegestane werken
6.4.3 Voorwaarden
Artikel 7 Leiding - Riool
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Artikel 12 Overige algemene regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Voldoende parkeergelegenheid
12.1.2 Laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel