Artikel 15      Woongebied-1

 

 

15.1    Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied-1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    wonen,

b.    beroep of bedrijf aan huis,

c.    tuinen en groen- en speelvoorzieningen,

d.    verkeers-, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waaronder voorzieningen voor openbaar vervoer, zoals vrije busbanen,

e.    watergangen en waterpartijen met daarbij behorende oevers en taluds, en

f.     bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

g.    ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’, dienstverlening in en onder de begane grondlaag van de gebouwen;

h.    ter plaatse van de aanduiding ‘zorgwoning’, zorgwoningen;

met dien verstande dat:

i.      artikel 19 met voorrang van toepassing is, voorzover de gronden mede zijn bestemd voor Waarde-Archeologie 2.

             

15.2    Bouwregels

 

15.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 15.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

a.   woningen;

b.   bijgebouwen en overkappingen;

c.   gebouwde parkeervoorzieningen;

d.   andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen;

e.   bijbehorende andere bouwwerken, zoals luifels, uitstalkasten, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.

 

 

15.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 15.2.1 de volgende bepalingen:

algemeen

a.     de gebouwen dienen zodanig te worden gesitueerd dat de ontsluiting van de woning Prinses Irenelaan 71a is verzekerd;

b.     ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ mag het aangeduide maximum bebouwingspercentage niet worden overschreden;

c.     de goothoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte’;

d.     ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’, mag het aangeduide aantal bouwlagen niet worden overschreden;

e.     de ondergrondse of halfverdiepte bouwdiepte van de gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat voor gebouwde parkeervoorzieningen een bouwdiepte van maximaal 6 meter is toegestaan;

woningen

f.      de woningen mogen twee-aaneen, meer aaneen, vrijstaand of gestapeld worden gebouwd;

g.     binnen de vlakken met de bestemming ‘Woongebied-1’, ‘Woongebied-2’ en de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 3’, en ‘wro-zone – wijzigingsgebied 4’, zijn gezamenlijk niet meer dan 1.250 woningen toegestaan, inclusief eventuele zorgwoningen;

h.     ter plaatse van de aanduidingen ‘zorgwoning’, zijn in totaal niet meer dan 65 zorgwoningen toegestaan;

 

bijgebouwen en overkappingen

i.       de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen, mag bij elke woning niet meer dan 40 m² bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte, indien die meer dan 40 m² bedraagt, onverminderd het bepaalde onder j en k;

j.      in aanvulling op het bepaalde onder i, mag de gezamenlijke oppervlakte van bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen toenemen met 2% van het bouwperceel, met een maximum van 100 m2, onverminderd het bepaalde onder k.

k.     de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, overkappingen en woningen mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel, inclusief de gronden die als "Tuin" zijn aangewezen;

l.       van bijgebouwen en overkappingen mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 600;

 

andere bouwwerken

m.   de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

 

bouwwerken

max. bouwhoogte

vlaggen- en andere masten

5 m

erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw


2 m

overige erf- en perceelsafscheidingen

1 m

overige andere bouwwerken

3 m

 

15.3    Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 15.2.2, onder c en d, ten behoeve van een accentgebouw ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding-accentgebouw’ met een maximale goothoogte van 33,5 meter en maximaal 10 bouwlagen, mits de lichtuitstraling van het gebouw op het aangrenzende bos wordt beperkt.

 

15.4    Specifieke gebruiksregels

 

15.4.1 Beroep- of bedrijf aan huis

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 100 m2.

 

15.4.2          Strijdig gebruik

Naast hetgeen daaromtrent in de Algemene gebruiksregels in artikel 23 is bepaald, moet als strijdig gebruik in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in lid 15.4 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

a.    buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en

b.    behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

 

15.5    Ontheffing van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 1, lid 1.16, ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijgebouw, indien:

a.     daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan,

b.     vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en

c.      het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.