direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijk bij Duurstede, herontwikkeling Hoogstraat, De Heul en Langbroekseweg
Inhoudsopgave
Plan:
Wijk bij Duurstede, herontwikkeling Hoogstraat, De Heul en Langbroekseweg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0352.wbdhoogheullangb-bva1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 2 beeldkwaliteitplan (Hoogstraat 14)
Bijlage 3 vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 4 verkennend bodem- en asbestonderzoek (Hoogstraat 14)
Bijlage 5 asfaltonderzoek en verkennend bodemonderzoek (De Heul)
Bijlage 6 verkennend bodem- en asbestonderzoek (Jumbo Langbroekseweg)
Bijlage 7 akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai en industrielawaai (De Heul)
Bijlage 8 memo geluidberekening (Hoogstraat 14)
Bijlage 9 quick scan luchtkwaliteit
Bijlage 10 quick scan bedrijven en milieuzonering
Bijlage 11 akoestisch onderzoek inrichtingslawaai (Hoogstraat 14)
Bijlage 12 quick scan externe veiligheid
Bijlage 13 resultaat digitale watertoets (Hoogstraat 14)
Bijlage 14 resultaat digitale watertoets (De Heul)
Bijlage 15 resultaat digitale watertoets (Jumbo Langbroekseweg)
Bijlage 16 quick scan natuur
Bijlage 17 wintercheck
Bijlage 18 onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 19 verkeersgeneratie (Hoogstraat 14, maatschappelijke functie)
Bijlage 20 verkeersgeneratie (Hoogstraat 14, woningbouw)
Bijlage 21 parkeervraag (De Heul)
Bijlage 22 verkeersstudie (De Heul)
Bijlage 23 groenbalans (De Heul)
Bijlage 24 nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwde woningen:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 aan- of uitbouw:
1.9 archeologische waarde:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed & breakfast:
1.14 begane grond:
1.15 begane grondvloer:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijgebouw:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 consumentenvuurwerk:
1.29 dakkapel:
1.30 dakopbouw:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 gebouw:
1.34 geluidgevoelige ruimte:
1.35 gestapelde woning:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horeca:
1.38 huishouden:
1.39 kantoor:
1.40 kap:
1.41 kunstwerk:
1.42 maatschappelijke voorzieningen:
1.43 mantelzorg:
1.44 nutsvoorzieningen:
1.45 ondergeschikte horeca:
1.46 overig bouwwerk:
1.47 overkapping:
1.48 overkapping ten behoeve van buitenverkoop
1.49 pand:
1.50 parkeergelegenheid:
1.51 parkeernorm:
1.52 peil:
1.53 prostitutie:
1.54 seksinrichting:
1.55 supermarkt:
1.56 twee-aaneen gebouwde woning:
1.57 vloeroppervlakte:
1.58 volumineuze detailhandel:
1.59 voorgevel:
1.60 voorgevellijn:
1.61 voorste bouwperceelgrens:
1.62 vrijstaande woning:
1.63 winkelvloeroppervlakte:
1.64 wonen:
1.65 woning:
1.66 zakelijke dienstverlening:
1.67 zijdelingse bouwperceelgrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.2
2.3 Ondergeschikte bouwonderdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Gemengd - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Gemengd - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie - 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Vervangende bouwregel
11.2 Ondergronds bouwen
11.3 Afdekking gebouwen
11.4 Goothoogte aan- en uitbouwen
11.5 Nutsvoorzieningen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Parkeernormen
13.1.2 Afwijken van de parkeernormen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Inrichtingstekening
Bijlage 4 Nota Parkeernormen Wijk bij Duurstede
Bijlage 5 Parkeervraag (De Heul)
Vaststellingsbesluit