direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijkerweg 23
Inhoudsopgave
Plan:
Wijkerweg 23
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0352.lbrwijkerweg23-bva1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Utrecht
3.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 en Verordening 2013
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Landschapsontwikkelingsplan Kromme Rijngebied + (2009)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Kromme Rijn
3.4.2 Woonvisie 2016 - 2021
3.4.3 Welstandsnota 2014
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Geur
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Ecologie
4.9 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke uitgangspunten Wijkerweg 23
Bijlage 2 Principe welstandsadvies
Bijlage 3 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 4 Nader asbestonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Besluit hogere waarde geluid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis verbonden bedrijf:
1.4 Aan huis verbonden beroep:
1.5 Aan- en uitbouw:
1.6 Aanduiding:
1.7 Aanduidingsgrens:
1.8 Aardkundige waarden:
1.9 Afhankelijke woonruimte:
1.10 Archeologische verwachting:
1.11 Archeologische waarde:
1.12 Bebouwd oppervlak:
1.13 Bebouwing:
1.14 Bebouwingspercentage:
1.15 Bed & breakfast:
1.16 Begane grond:
1.17 Bestaand:
1.18 Bestemmingsgrens:
1.19 Bestemmingsvlak:
1.20 Bijbehorend bouwwerk:
1.21 Bijgebouw:
1.22 Bouwen:
1.23 Bouwgrens:
1.24 Bouwlaag:
1.25 Bouwperceel:
1.26 Bouwperceelgrens:
1.27 Bouwvlak:
1.28 Bouwwerk:
1.29 Cultuurhistorische waarden:
1.30 Evenementen:
1.31 Extensief recreatief medegebruik:
1.32 Gebouw:
1.33 Hoofdgebouw:
1.34 Huishouden:
1.35 Huisvesting in verband met mantelzorg:
1.36 Inwoning:
1.37 Mantelzorg:
1.38 Natuurwaarden:
1.39 Oppervlakte bebouwing:
1.40 Overige bouwwerken:
1.41 Overkapping:
1.42 Peil:
1.43 Prostitutie:
1.44 Seksinrichting
1.45 Stiltegebied:
1.46 Voorgevel:
1.47 Voorgevelrooilijn
1.48 Vrijstaand bijgebouw
1.49 Woning:
1.50 Wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Woningen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Overige bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Bijbehorende bouwwerken aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Woningen
3.4.2 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
3.4.3 Strijdig gebruik
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: oppervlakte
3.5.2 Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
3.5.3 Verblijfsrecreatie: bed & breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Bestaande bebouwing
5.2 Ondergronds bouwen
5.3 Afdekking gebouwen
5.4 Afstand tot de weg
5.5 Nutsvoorzieningen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Milieuzone - stiltegebied
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten