direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lekdijk West 47
Inhoudsopgave
Plan:
Lekdijk West 47
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0352.bgblekdijkwest47-bva1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding planherziening
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie en planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Beeldkwaliteit woningen
2.2.2 Landschappelijke inpassing én natuurontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.2.3 Landschapsbeleidsplan Utrecht 2018-2023
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Stedelijk Gebied Wijk bij Duurstede
3.3.2 Omgevingsvisie Kromme Rijngebied
3.3.3 Landschapsontwikkelingsplan Kromme Rijngebied
3.3.4 Woonvisie 2021-2030 Wijk bij Duurstede
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Regelgeving en beleid
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Regelgeving en beleid
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Regelgeving en beleid
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Cultuurhistorie
4.4.1 Regelgeving en beleid
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Regelgeving en beleid
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Regelgeving en beleid
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Regelgeving en beleid
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Geur
4.8.1 Regelgeving en beleid
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Regelgeving en beleid
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Natuur
4.10.1 Beleid en regelgeving
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Regelgeving en beleid
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 Water
4.12.1 Regelgeving en beleid
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
4.13 Milieu-effectrapportage
4.13.1 Regelgeving en beleid
4.13.2 Onderzoek
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleidende regels
5.1.1 Begrippen
5.1.2 Wijze van meten
5.2 Bestemmingsregels
5.2.1 Agrarisch
5.2.2 Wonen
5.2.3 Waarde - Archeologie 4
5.2.4 Waarde - Natuur en landschap
5.3 Algemene regels
5.3.1 Antidubbeltelregel
5.3.2 Algemene bouwregels
5.3.3 Algemene gebruiksregels
5.3.4 Algemene aanduidingsregels
5.3.5 Algemene afwijkingsregels
5.4 Overgangs- en slotregels
5.4.1 Overgangsrecht
5.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.1.1 Grondexploitatie (artikel 6.12 Wro)
6.1.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend en aanvullend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 3 Aanvullend asbestbodemonderzoek
Bijlage 4 Briefrapportage ecologische quickscan
Bijlage 5 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Berekening stikstofdepositie
Bijlage 7 Notitie beantwoording Vooroverleg
Bijlage 8 Nota ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden bedrijf
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 aaneengebouwde woning
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 agrarisch bouwvlak
1.12 archeologische verwachting
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwd oppervlak
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bed & breakfast
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfswoning
1.20 begane grond
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bijgebouw
1.26 boogkas
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 cultuurhistorische waarden
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 erkende partij
1.38 evenementen
1.39 extensief recreatief medegebruik
1.40 gebouw
1.41 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.42 gereedmelden
1.43 glastuinbouwbedrijf
1.44 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.45 grondgebonden veehouderij
1.46 grootvee eenheid
1.47 hoofdgebouw
1.48 hooiberghut
1.49 huishouden
1.50 huisvesting in verband met mantelzorg
1.51 inwoning
1.52 kampeermiddel
1.53 kantoor
1.54 kap
1.55 kas
1.56 kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
1.57 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.58 landschappelijke waarden
1.59 maatschappelijke voorzieningen
1.60 maatvoeringsvlak
1.61 mantelzorg
1.62 natuurwaarden
1.63 nevenactiviteiten
1.64 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.65 niet grondgebonden veehouderij (intensieve veehouderij)
1.66 ondersteunende horeca
1.67 opgraving
1.68 oppervlakte bebouwing
1.69 overige bouwwerken
1.70 overkapping
1.71 peil
1.72 permanente bewoning
1.73 plattelandswoning
1.74 productiegebonden detailhandel
1.75 prostitutie
1.76 recreatieverblijf
1.77 risicovolle inrichting
1.78 ruwvoer
1.79 seizoensgebonden gebouw
1.80 seksinrichting
1.81 stacaravan
1.82 statische opslag
1.83 streekproducten
1.84 teeltondersteunende kas
1.85 teeltondersteunende voorziening
1.86 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders
1.87 trekkershut
1.88 tuinbouwbedrijf
1.89 veehouderij
1.90 verblijfsrecreatie
1.91 vloeroppervlak(te)
1.92 voorgevel
1.93 voorgevelrooilijn
1.94 vrijstaand bijgebouw
1.95 woning
1.96 wooneenheid
1.97 woonwagen
1.98 zelfstandige bewoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 De inhoud van een bouwwerk
2.5 De afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.6 De oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Zonnepanelen
3.4.2 Spuitvrije zone
3.4.3 Paardenbakken
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Woningen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw woning
4.3.2 Bijbehorende bouwwerken aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Woningen
4.4.2 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf
4.4.3 Strijdig gebruik
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf: oppervlakte
4.5.2 Nevenactiviteiten: kleinschalige dagrecreatieve activiteiten
4.5.3 Verblijfsrecreatie: bed & breakfast
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Natuur en landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande bebouwing
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Afdekking gebouwen
8.4 Afstand tot de weg
8.5 Nutsvoorzieningen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - dijk
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
12.1.1 Parkeernormen
12.1.2 Afwijken van de parkeernormen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan met natuurontwikkeling