direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuiderbroek 18 en Griftdijk 31-33
Inhoudsopgave
Plan:
Zuiderbroek 18 en Griftdijk 31-33
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0351.BPzuid18grift-ow01
TOELICHTING
Bijlagen bij toelichting
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van de situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis en karakterisering landschap
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.4 Beeldkwaliteit
2.5 Ruimtelijke gevolgen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Interim omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Woudenberg 2013 - 2030 en oplegger
3.3.2 Woonvisie Woudenberg 2019+
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Flora en fauna
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Gebiedsbescherming
4.1.3 Soortenbescherming
4.1.4 Aanvullend onderzoek
4.1.5 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Resultaten onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.3 Archeologie
4.3.4 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Parkeren en verkeer
4.5.1 Parkeren
4.5.2 Verkeer
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluidhinder
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek / beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Onderzoek / beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Onderzoek / beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Water
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Beleidskader
4.10.3 Watertoets
4.10.4 Conclusie
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Duurzaam bouwen
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende regels
5.2.1 Begrippen
5.2.2 Wijze van meten
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.4.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.2 Overige algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
5.5.1 Overgangsregel
5.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Omgevingsdialoog
6.2.2 Overleg met overheidsinstanties
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan ontwikkeling Zuiderbroek 18 en Griftdijk 31-33
Bijlage 2 Quick scan Wet natuurbescherming en Interim Omgevingsverordening
Bijlage 3 Berekening stikstofdepositie
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Watertoets Zuiderbroek 18
Bijlage 6 Watertoets Griftdijk 31-33
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan- en uitbouw
1.7 aan-huis-gebonden beroep
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch bedrijfsgebouw
1.10 agrarisch deskundige
1.11 agrarisch hobbybedrijf
1.12 antenne-installatie
1.13 archeologisch deskundige
1.14 archeologisch onderzoek
1.15 archeologische waarde
1.16 bebouwing
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfshoofd
1.20 bedrijfs- of dienstwoning
1.21 bedrijfsvloeroppervlakte
1.22 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.23 bestaand gebruik
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bouwen
1.27 bouwgrens
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 bijgebouw
1.33 containerveld
1.34 cultuurhistorische waarde
1.35 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
1.36 dagrecreatie
1.37 detailhandel
1.38 detailhandel in volumineuze goederen
1.39 dienstverlening
1.40 extensieve dagrecreatie
1.41 gebouw
1.42 geluidgevoelige objecten
1.43 hoofdgebouw
1.44 horecabedrijf
1.45 hoveniersbedrijf
1.46 kantoor
1.47 kas
1.48 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.49 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.50 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige
1.51 landschapswaarde
1.52 landschapselement
1.53 maatschappelijke voorzieningen
1.54 mantelzorg
1.55 matelzorgwoning
1.56 mantelzorgwoning, tijdelijke unit
1.57 mestbassin
1.58 mestopslagruimte
1.59 natuurwaarde
1.60 nevenactiviteit
1.61 neventak
1.62 nutsvoorzieningen
1.63 opslag
1.64 overkapping
1.65 paardenhouderij
1.66 paardenpension
1.67 peil
1.68 perceelgrens
1.69 plaatsgebonden risico
1.70 praktijkruimte
1.71 prostitutie
1.72 recreatiewoning
1.73 ruimtelijke kwaliteitswinst
1.74 seksinrichting
1.75 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.76 streekeigen producten
1.77 teeltondersteunende voorzieningen
1.78 verblijfsrecreatie
1.79 voorgevellijn
1.80 voorzieningen voor opslag op agrarisch bedrijf
1.81 waterbassins
1.82 zorgboerderij
1.83 normaal agrarisch gebruik
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een gebouw of bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk voor mestopslag, mest(na)vergisting of kadaveropslag
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwonderdelen
2.10 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Buiten het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Mestopslag en silo's buiten het bouwvlak
3.3.2 Afwijking buitenrijbaan
3.3.3 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbodsbepaling
3.5.2 Uitzonderingen op de verbodsbepaling
3.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.4 Advisering over de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.5 Strafbepaling
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging bestemming Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden naar Natuur
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Buiten het bouwvlak
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Mestopslag en silo's buiten het bouwvlak
4.3.2 Afwijking buitenrijbaan
4.3.3 Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbodsbepaling
4.5.2 Uitzonderingen op de verbodsbepaling
4.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.4 Advisering over een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.5 Strafbepaling
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Collectieve mestopslag
4.6.2 Veldschuren en/of schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
4.6.3 Wijziging bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - Reliëf' naar Natuur
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbodsbepaling
5.5.2 Uitzonderingen op de verbodsbepaling
5.5.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.4 Strafbepaling
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
7.3.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
7.3.4 Voorwaardelijke verplichting natuurontwikkeling
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Afwijken ten behoeve van mantelzorg
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Verplaatsen van de woning
7.5.2 Wijzigen van het bouwvlak
7.5.3 Woningsplitsing cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
9.1.1 Bouwen ondergrondse werken
9.1.2 Afwijking bouwen ondergrondse werken
9.2 Bestaande afstanden en andere maten
9.3 Overschrijding bouwgrenzen
9.4 Afstanden van woningen tot wegen en spoorwegen
9.4.1 Aan te houden afstanden tot wegen
9.4.2 Aan te houden afstanden tot spoorwegen
9.5 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijziging
11.2 Wetgevingzone - wijzigingsgebied 3
11.3 Wetgevingzone - wijzigingsgebied 7
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Toepassen afwijkingsbevoegdheid en regeling omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Cultuurhistorisch waardevolle panden
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan ontwikkeling Zuiderbroek 18 en Griftdijk 31-33
Bijlage 4 Te slopen bebouwing Zuiderbroek 18
Bijlage 5 Te slopen bebouwing Meent
Bijlage 6 Afstanden geluidgevoelige objecten tot wegen