Artikel 27 Algemene wijzigingsregels

 

27.1 Overschrijding van bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van bestemmings- en bouwvlakken wijzigen, zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken vlakken en zones niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot.

 

27.2 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen de van deze regels deel uit makende Staat van bedrijfsactiviteiten als bedoeld in bijlage 1 wijzigen, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven.

 

27.3 Wijzigen van Staat van Horeca--activitetien

Burgemeester en wethouders kunnen de van deze regels deel uit makende Staat van horeca-activiteiten als bedoeld in bijlage 2 wijzigen, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven.

 

27.4 Wijzigen van Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds

Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de Beleidsnota parkeernormen (1e herziening) d.d. 18 februari 2010 het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds.

 

27.5 Wijzigen van de Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart

Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met:

    1. een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Archeologische Verwachtings- en Beleidsadvieskaart, dan wel

    2. een door Burgemeester en wethouders vastgestelde wijziging van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie Waardevol Gebied 1, 2 of 3, zodanig, dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beïndiging van opgraving, daartoe aanleiding geeft.

 

27.6 wro-wijzigingszone - wijzigingsgebieden

 

27.6.1 Wijzigingsgebied - 1:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' (tussen Chalonhof en Beukenlaan) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 14, de bestemming Verkeer als bedoeld in artikel 15, en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 16 met ontsluitingen, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. voor deze wijziging wordt alleen toestemming gegeven als het bedrijf aan de Beukenlaan 3 is beëindigd en deze gronden worden omgezet naar Wonen, Tuin en Verkeer (met ontsluiting);

  2. het gehele gebied dient in één keer te worden ontwikkeld;

  3. in totaal maximaal 20 grondgebonden woningen zijn toegestaan met een goothoogte van maximaal 6 meter en een bouwhoogte van maximaal 10 meter;

  4. met een bomeneffectanalyse is aangetoond dat het behoud van de bestaande waardevolle bomen is verzekerd;

  5. er wordt zorg gedragen voor een goede overgang naar de Eng;

  6. de woningen aan de rand van de Eng moeten landschappelijk worden ingepast;

  7. de woningen zullen voor autoverkeer worden ontsloten via de Chalonhof en de Waldeck Pyrmontlaan;

  8. het verhaal van kosten over de grondexploitatie van de in het plan begrepen gronden met een grondexploitatie-overeenkomst of anderszins is zekergesteld;

  9. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (1e herziening) vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 18 februari 2010, vastgelegde parkeernormen moet worden voldaan;

  10. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  11. door middel van onderzoeken moet worden aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  12. alle wettelijk verplichte onderzoeken moeten zijn gedaan;

  13. er dient eerst een stedenbouwkundige verkaveling te worden opgesteld, die voldoet aan alle wijzigingsvoorwaarden, alvorens tot wijziging kan worden overgegaan.

 

27.6.2 Wijzigingsgebied - 2:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' (Soesterengweg 6) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 14, de bestemming Verkeer als bedoeld in artikel 15, en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 16, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. in totaal maximaal 4 grondgebonden woningen, waarvan één vrijstaand, uitgevoerd als één bouwlaag met kap, met een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 8 meter zijn toegestaan;

  2. het karakter van de bebouwing dient compact te zijn in een open groene ruimte;

  3. tussen de bebouwbare perceelsgrens van de vrijstaande woning en het fiets- en wandelpad -tussen de Verlengde Talmalaan en de Chalonhof- dient een afstand van tenminste 40 meter te worden aangehouden;

  4. de ruimte tussen het fiets- en wandelpad en de woonpercelen dient open en groen te blijven;

  5. de nieuwe en bestaande woningen dienen te worden ontsloten via de bestaande inrit aan de Soesterengweg;

  6. er is een wandelpad naar het fiets- en wandelpad toegestaan;

  7. de bomen aan de achtergrens zijn onderdeel van een grotere houtwal en dienen behouden te blijven;

  8. de bestaande houtwallen haaks op de Soesterengweg dienen behouden te blijven;

  9. de gezonde kastanjes aan de noordwestzijde van het perceel dienen behouden te blijven;

  10. bij de aanplant van nieuwe houtwallen dient het zicht op de hoeve behouden te blijven;

  11. het verhaal van kosten over de grondexploitatie van de in het plan begrepen gronden met een grondexploitatie-overeenkomst of anderszins is zekergesteld;

  12. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (1e Herziening) vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 18 februari 2010, vastgelegde parkeernormen moet worden voldaan;

  13. de verkeersverbindingen dienen aan te sluiten op de verbindingen in de omgeving;

  14. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet op eigen terrein worden voorzien;

  15. door middel van onderzoeken moet worden aangetoond, dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  16. alle wettelijk verplichte onderzoeken moeten zijn gedaan;

  17. er dient eerst een stedenbouwkundige verkaveling te worden opgesteld, die voldoet aan alle wijzigingsvoorwaarden, alvorens tot wijziging kan worden overgegaan.

 

27.6.3 Wijzigingsgebied - 3:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 3' (naast Soesterengweg 20) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 14, de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 16 en de bestemming Groen - Structuurgroen als bedoeld in artikel 8, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. maximaal 1 vrijstaande woning haaks op de Soesterengweg is toegestaan met een goothoogte van maximaal 6 meter en een bouwhoogte van maximaal 10 meter;

  2. de voorgevel wordt geplaatst in het verlengde van de voorgevelrooilijn van de woningen Soesterengweg 18A en 20;

  3. hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen ten minste 5 meter van de bouwperceelsgrenzen wordt gesitueerd;

  4. een bouwvlak is toegestaan van maximaal 8 meter breed en 12 meter diep;

  5. het bestemmingsvlak voor 'Wonen' in het verlengde van het bestemmingsvlak van de woningen Soesterengweg 18A en 20 wordt gelegd en de rest van de gronden voor 'Groen - Wijkgroen' wordt bestemd;

  6. de boom op het voorterrein dient te worden behouden;

  7. de houtwal aan de zijde van de Dalweg dient te worden behouden;

  8. het verhaal van kosten over de grondexploitatie van de in het plan begrepen gronden met een grondexploitatie-overeenkomst of anderszins is zekergesteld;

  9. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (1e Herziening) vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 18 februari 2010, vastgelegde parkeernormen moet worden voldaan;

  10. de verkeersverbindingen dienen aan te sluiten op de verbindingen in de omgeving;

  11. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  12. door middel van onderzoeken moet worden aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  13. alle wettelijk verplichte onderzoeken moeten zijn gedaan;

  14. er dient eerst een stedenbouwkundige verkaveling te worden opgesteld, die voldoet aan alle wijzigingsvoorwaarden, alvorens tot wijziging kan worden overgegaan.

 

27.6.4 Wijzigingsgebied - 4:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 4' (Molenstraat 142) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 14, de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 16 met ontsluitingen, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. maximaal 1 vrijstaande woning of 1 twee-onder-een-kap woning is toegestaan;

  2. een bouwvlak is toegestaan van maximaal 12 meter diep;

  3. een afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrenzen van tenminste 3 meter;

  4. de voorgevel aan de straatzijde in de rooilijn van Molenstraat 138 en 144;

  5. een goothoogte van maximaal 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter;

  6. een Tuinbestemming aan de voorzijde en aan de zijkanten van het perceel tot 5 meter achter de voorgevel;

  7. het verhaal van kosten over de grondexploitatie van de in het plan begrepen gronden met een grondexploitatie-overeenkomst of anderszins is zekergesteld;

  8. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (1e herziening) vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 18 februari 2010, vastgelegde parkeernormen moet worden voldaan;

  9. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  10. door middel van onderzoeken moet worden aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  11. alle wettelijk verplichte onderzoeken moeten zijn gedaan;

  12. er dient eerst een stedenbouwkundige verkaveling te worden opgesteld, die voldoet aan alle wijzigingsvoorwaarden, alvorens tot wijziging kan worden overgegaan.

 

27.6.5 Wijzigingsgebied - 5:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 5' (tussen Molenstraat 137 en 157) te wijzigen in de bestemming Agrarisch met waarden als bedoeld in artikel 4, de bestemming Maatschappelijk als bedoeld in artikel 11, de bestemming Recreatie als bedoeld in artikel 12, de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 14, de bestemming Verkeer als bedoeld in artikel 15 met ontsluitingen, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. de nieuwbouw dient zorgvuldig te zijn ingepast in de randen van de Eng;

  2. de inzet van een landschapsarchitect is vereist;

  3. de groene uitstraling van het gebied dient gewaarborgd te blijven;

  4. het plan voor de maatschappelijke bestemming is aantoonbaar verantwoord ingepast in de omgeving;

  5. de bestemming Recreatie is bedoeld voor verplaatsing van bestaande volkstuinen en het grondoppervlak van het geheel mag niet groter zijn dan het bestaande volkstuinencomplex beslaat;

  6. de goothoogte van de bebouwing bedraagt maximaal 4 meter;

  7. de goothoogte mag ten behoeve van lichttoetreding worden doorbroken:

    1. tot een maximale hoogte van 5 meter vanaf het peil;

    2. tot een maximale breedte van 1,5 meter per doorbreking;

    3. met tenminste 3 meter tussen twee onderbrekingen;

  8. de bouwhoogte van de bebouwing bedraagt maximaal 9 meter;

  9. de door de aanvrager in te dienen omgevingsaanvraag mag niet in strijd zijn met beperkingen, die worden opgeworpen door regelgeving op het gebied van externe veiligheid;

  10. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (1e herziening) vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 18 februari 2010, vastgelegde parkeernormen moet worden voldaan;

  11. de verkeersverbindingen dienen aan te sluiten op de verbindingen in de omgeving;

  12. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  13. door middel van onderzoeken moet worden aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, flora en fauna, verkeerslawaai, verkeer en parkeren, waterafvoer, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  14. alle wettelijk verplichte onderzoeken moeten zijn gedaan;

  15. er dient te worden voldaan aan het hoofdstuk Luchtkwaliteit uit de Wet milieubeheer;

  16. er dient door middel van een zgn. exploitatie-overeenkomst tussen Burgemeester en Wethouders en de aanvrager in ieder geval vast te komen staan, dat:

    1. het gebruik van deze wijzigingsbevoegdheid economisch en maatschappelijk uitvoerbaar is;

    2. er een planschade-analyse is verricht door een deskundig bureau, waaruit blijkt, dat er voor de gemeente Soest geen planschade ontstaat, dus afhankelijk van de uitkomst van de hoogte van de planschade-analyse dient door de aanvrager aan de gemeente Soest een bankgarantie te worden afgegeven;

    3. aanpassingen in de bestaande verkeersstructuur ten behoeve van ontwikkelingen in het gebied ten laste van de aanvrager komen;

    4. er bij de ontwikkeling van het gebied duurzame energievormen worden toegepast, waarbij in de overeenkomst wordt aangegeven aan welke Gemeentelijke Praktijk Richtlijn-niveau door de aanvrager dient te worden voldaan;

    5. het openbaar gebied na aanleg wordt overgedragen aan de gemeente Soest; hiervoor dient het openbaar gebied qua inrichting, regenwater- en vuilwaterriolering en nutsvoorzieningen te voldoen aan de eisen van de gemeente Soest. Een ontwerptekening van de inrichting en voorzieningen dient hiervoor ter goedkeuring bij de gemeente Soest te worden ingediend;

    6. er tussen de aanvrager en de gemeente Soest een regeling is getroffen over:

    7. Eigendomsoverdracht;

    8. Planschade;

    9. Aanleg, eigendom en beheer van onbebouwde gronden;

  17. er dient eerst een stedenbouwkundige verkaveling te worden opgesteld, die voldoet aan alle wijzigingsvoorwaarden, alvorens tot wijziging kan worden overgegaan.

 

27.6.6 Wijzigingsgebied - 6:

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 6' (Veldweg 6A) te wijzigen in de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 14, de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 16 met ontsluitingen, waarbij de volgende bepalingen gelden:

  1. in totaal 1 vrijstaande woning is toegestaan met een goothoogte van maximaal 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 8 meter;

  2. een bouwvlak is toegestaan van maximaal 22 meter diep en maximaal 12 meter breed;

  3. bij de ontwikkeling van het nieuwbouwplan wordt uitgegaan van het perceel Veldweg 6 evenwijdig aan de Veldweg en het perceel Veldweg 6A loodrecht erop;

  4. bijbehorende bouwwerken zijn mogelijk conform de standaardregels van de gemeente Soest;

  5. het verhaal van kosten over de grondexploitatie van de in het plan begrepen gronden met een grondexploitatie-overeenkomst of anderszins is zekergesteld;

  6. aan de in de 'Nota Parkeernormen en Parkeerfonds' (1e herziening) vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 18 februari 2010, vastgelegde parkeernormen moet worden voldaan;

  7. er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;

  8. door middel van onderzoeken moet worden aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;

  9. alle wettelijk verplichte onderzoeken moeten zijn gedaan;

  10. er dient eerst een stedenbouwkundige verkaveling te worden opgesteld, die voldoet aan alle wijzigingsvoorwaarden, alvorens tot wijziging kan worden overgegaan.

 

27.6.7 Nadere eisen:

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

  1. het waarborgen van de in het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit;

  2. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

  3. een goede woonsituatie;

  4. de verkeersveiligheid;

  5. de sociale veiligheid;

  6. de milieusituatie;

  7. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.