18.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en Wethouders van Soest zijn bevoegd om gronden met de aanduiding ‘Wro-zone wijzigingsgebied-1’ te wijzigen in de bestemming Groen als bedoeld in artikel 6, de bestemming Tuin als bedoeld in artikel 8, de bestemming Verkeer als bedoeld in artikel 9, de bestemming Water als bedoeld in artikel 10 en de bestemming Wonen als bedoeld in artikel 11, waarbij de volgende bepalingen gelden:
het gebied dient als één geheel ontwikkeld te worden;
de verkavelingsstructuur dient aan te sluiten bij de structuur van het Soesterveen, het slagenlandschap;
het door de aanvrager in te dienen bouwplan mag niet in strijd zijn met beperkingen, die worden opgeworpen door regelgeving op het gebied van externe veiligheid;
in het gebied dient minimaal 500 m² openbaar groen gerealiseerd te worden;
de groene uitstraling van het gebied dient gewaarborgd te blijven;
de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 3 meter;
de bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal 8 meter;
het gebied dient minimaal 40% betaalbare woningen, bij voorkeur sociale huurwoningen of sociale koopwoningen, te bevatten;
er dienen grondgebonden woningen gerealiseerd te worden, gestapelde woningen zijn niet gewenst;
in het gebied zijn in totaal maximaal 12 woningen van de volgende categorieën mogelijk:
1. aaneengebouwd;
2. twee-aan-een;
3. vrijstaand;
aan de in de Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds (1e herziening) d.d. 18 februari 2010 vastgelegde parkeernormen wordt voldaan;
de verkeersverbindingen dienen aan te sluiten op de verbindingen in de omgeving;
het fietspad, komende vanuit de wijk Boerenstreek, dient vrij te liggen en aangesloten te worden op het fietspad Boerenstreek;
er mag geen nadelige invloed ontstaan op de normale afwikkeling van het verkeer en in de parkeerbehoefte moet worden voorzien;
de huidige verkeersontsluiting van het gebied dient te worden vervangen door een nieuwe verkeersontsluiting in de zuidoosthoek van het gebied;
er dient gestreefd te worden naar een overzichtelijke verkeersstructuur, die de structuur van het Soesterveen, het slagenlandschap, dient te volgen;
er worden bij voorkeur geen doodlopende wegen toegepast, deze dienen zoveel mogelijk te worden vermeden en indien dit niet mogelijk is, moet een keermogelijkheid, afgestemd op vrachtverkeer/vuilniswagen, worden geboden;
de aanvrager door middel van onderzoeken heeft aangetoond dat er geen onevenredige schade voor het milieu, bodem en archeologische waarden ontstaat;
alle wettelijk verplichte onderzoeken, waaronder bodemonderzoek, door de aanvrager zijn gedaan;
bij voltooiing van de bouwwerkzaamheden mogen geen van de woningen, als gevolg van milieuhinder, binnen de stankcirkel vallen;
er dient te worden voldaan aan het hoofdstuk Luchtkwaliteit uit de Wet milieubeheer;
er dient door middel van een zgn. exploitatie-overeenkomst tussen Burgemeester en Wethouders van Soest en de aanvrager in ieder geval vast te komen staan dat:
1. het gebruik van deze wijzigingsbevoegdheid economisch en maatschappelijk uitvoerbaar is;
2. er een planschade-analyse is verricht door een deskundig bureau, waaruit blijkt, dat er voor de gemeente Soest geen planschade ontstaat, dus afhankelijk van de uitkomst van de hoogte van de planschade-analyse dient door de aanvrager aan de gemeente Soest een bankgarantie te worden afgegeven;
3. aanpassingen in de bestaande verkeersstructuur ten behoeve van ontwikkelingen in het gebied ten laste van de aanvrager komen;
4. er bij de ontwikkeling van het gebied duurzame energievormen worden toegepast, waarbij in de overeenkomst wordt aangegeven aan welke Gemeentelijke Praktijk Richtlijn-niveau door de aanvrager dient te worden voldaan;
5. het riool onder vrij verval wordt aangesloten op het bestaande Verbeterd Gescheiden Stelsel in de Clemensstraat;
6. aan het door Tauw opgestelde rapport 'Waterhuishoudkundigplan, Clemensstraat te Soest' van 9 juni 2006 wordt voldaan;
7. het openbaar gebied na aanleg wordt overgedragen aan de gemeente Soest; hiervoor dient het openbaar gebied qua inrichting, regen- en vuilwaterriolering en nutsvoorzieningen te voldaan aan de eisen van de gemeente Soest; een ontwerp-tekening van de inrichting en voorzieningen dient hiervoor ter goedkeuring bij de gemeente Soest te worden ingediend;
8. er een bluswatervoorziening in het gebied aanwezig zal zijn, waarover door de aanvrager in een vroegtijdig stadium nader contact zal worden opgenomen met de brandweer Soest.
18.2.1 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders van Soest kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
het waarborgen van de in het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit;
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
een goede woonsituatie;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
18.2.2 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en Wethouders van Soest zijn bevoegd tot het wijzigen van de parkeernormen, als bedoeld in lid 18.2 onder k., in verband met en overeenkomstig een nieuwe door de gemeenteraad vast te stellen Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds, dan wel een wijziging van de parkeernormen.