Regels

 

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

 

Artikel 1 Begrippen

 

1.1 plan:

het bestemmingsplan Vliegbasis Soesterberg van de gemeente Soest.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0342.BPLG0005-0401 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen), en de verbeelding.

1.3 aan huis gebonden beroep

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/of de bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend of beroepsmatig verleend door de hoofdbewoner.

1.4 aan huis gebonden bedrijf

het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door de hoofdbewoner, gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, alsmede handelsactiviteiten via internetwinkels, waarvan de omvang zodanig is dat de activiteit in een woning en/of de bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.

1.5 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.6 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.7 ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.8 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

1.9 bebouwing

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken.

1.10 Bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen, en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende activiteiten. Inrichtingen, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (Stb. 1993, 50) zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, zijn hiervan uitgezonderd;

1.11 begane grondbouwlaag

de eerste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

1.12 bestaand

1.13 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.14 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.

1.15 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.16 bouwgrens

Een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak.

1.17 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.

1.18 bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel.

1.19 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken zijn toegelaten.

1.20 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.21 bijbehorende bouwwerken

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.22 cultuurhistorische waarden

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld, dat is ontstaan door het gebruik, dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied.

1.23 dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.24 Detailhandel

het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.25 Dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten.

1.26 dove gevel

een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering - conform NEN 5077 - die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB (in geval van weg- en railverkeerslawaai), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet geluidhinder;

1.27 ecologische verbindingszone

een verbinding tussen natuurgebieden, met nieuwe of herstelde natuur, om het migreren van dieren en planten tussen natuurgebieden mogelijk te maken.

1.28 extensieve recreatie

die vormen van openluchtrecreatie, waarbij men vooral het landschap of bepaalde aspecten daarvan sterk beleeft, zoals wandelen en fietsen, waarbij relatief weinig mensen aanwezig zijn per oppervlakte-eenheid.

1.29 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.30 hoofdbewoner

degene die in de gemeentelijke basisadministratie als zodanig voor het betreffende adres vermeld staat, alsmede de personen die deel uitmaken van zijn/haar huishouden.

1.31 hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

1.32 Horeca

een bedrijf, in hoofdzaak gericht op het verstrekken van te nuttigen spijzen en/of dranken; Tot horeca worden ook afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten gerekend.

1.33 Kantoor

een ruimte, die blijkens zijn indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor werkzaamheden van administratieve aard.

1.34 kelder

een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,5 m boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen.

1.35 landschappelijke waarden

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied.

1.36 maatvoeringsvlak

een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt.

1.37 natuurlijke waarden

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen, voorkomende in dat gebied.

1.38 peil

1.39 seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.40 verbeelding

de kaart met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen alsmede de aanduidingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.

1.41 vlak

een geografisch bepaald gebied.

1.42 vliesgevel

een bouwkundige constructie aangebracht aan de buitenzijde van een gevel met het doel een geluidsreductie op deze gevel te bewerkstelligen, waarbij de afstand tussen vliesgevel en gevel tenminste 0,5 meter is en waarbij er tussen vliesgevel en gevel sprake is van buitenlucht, met openingen ten behoeve van de luchtverversing met een capaciteit van tenminste 6 dm³ per seconde per m² vloeroppervlak van de achterliggende woning(en).

1.43 voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

1.44 voorgevelrooilijn

de bouwgrens, die bij het bouwen aan de wegzijde niet mag worden overschreden.

1.45 woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.46 zakelijke dienstverlening

dienstverlening door een bedrijf met uitsluitend of in hoofdzaak een verzorgende taak met een publieksaantrekkende functie zoals wasserette, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, postkantoor, telefoon-/telegraaf-/telexdienst, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, cateringbedrijf, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven.

1.47 zijerf

de gronden die behoren bij het hoofdgebouw en gelegen zijn aan de zijkant(en) van dat hoofdgebouw tussen de denkbeeldige lijnen in het verlengde van de voor- en achtergevel.

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkt bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.6 de bruto vloeroppervlakte van een gebouw

gemeten (op alle bouwlagen voor zover de hoogte ter plaatse tenminste 1,5 meter bedraagt) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw.

2.7 hoogte van een uitkijktoren

vanaf de voet tot aan het hoogste punt van de uitkijktoren met dien verstande dat de hoogte van de uitkijktoren sr-45m wordt gemeten vanaf het maaiveld ter plaatse van aanduiding sv-senl.

2.8 bebouwingspercentage

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage van de oppervlakte van de bestemming, dat mag worden bebouwd.

2.9 gemiddeld aantal woningen per hectare (zoals bedoeld in artikel 10.2.2 onder b)

het totaal aantal woningen gedeeld door de grootte van het bestemmingsvlak.

 

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

 

Artikel 3 Cultuur en ontspanning

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. het verrichten van activiteiten gericht op culturele, educatieve en maatschappelijke voorzieningen zoals een museum en informatiecentrum, met daarbij behorende ondergeschikte horeca;

  2. natuureducatieve voorzieningen waaronder een boomkronenpad;

  3. evenementen, mits de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet wezenlijk worden verstoord;

  4. instandhouding van de ter plaatse voorkomende landschappelijke-, natuur- en cultuurhistorische waarden;

  5. openheid van het landschap, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - openheid';

  6. verbinding van hoogwaardig openbaar vervoer, fiets- en voetpad met daarbij behorende voorzieningen;

  7. parkeervoorzieningen tot maximaal 600 parkeerplaatsen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen, met dien verstande dat in ieder geval voorzien dien te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernorm zoals vastgelegd in de gemeentelijke Parkeernota d.d. 18 februari 2010;

  8. bij deze doeleinden behorende overige voorzieningen, zoals watergangen en waterpartijen, waterbergingen, waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals duikers, bruggen en stuwen, alsmede speelvoorzieningen, voet- en fietspaden, ontsluitingsverhardingen, openbare verlichting, nutsvoorzieningen, open terreinen, kunstwerken en landschappelijke beplantingen.

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

  1. gebouwen ten dienste van de bestemming;

  2. bij deze gebouwen behorende andere bouwwerken.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1 gelden de volgende eisen:

  1. de bruto vloeroppervlakte van gebouwen mag niet meer dan 50.000 m² bedragen;

  2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 30 m bedragen;

  3. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken

bouwhoogte

Voorzieningen ten behoeve van de openbare veiligheid

18 m

Openbare verlichting

10 m

Vlaggenmasten

8 m

Kunstwerken

8 m

Speelvoorzieningen

5 m

Overige andere bouwwerken

3 m

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

 

3.3.1 Parkeren

Parkeren ten behoeve van cultuur en ontspanning als bedoeld in lid 3.1 is uitsluitend toegestaan op eigen terrein;

3.3.2 verhard oppervlakte

De verharde buitenruimte ten behoeve van evenemententerrein, opstelplaats collectie en speelplaats bedraagt maximaal 31.000 m2, exclusief hoofdontsluiting, interne ontsluitingen en andere verhardingen en recreatieve hoofdstructuur.

 

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 3.1 bepaalde, voor het wijzigen van de parkeernormen in verband met en overeenkomstig een nieuwe door de gemeenteraad vast te stellen parkeernota, dan wel een wijziging van de parkeernormen onder voorwaarde dat er geen strijd ontstaat ten aanzien van de EHS-saldobenadering en het aantal permanente parkeerplaatsen maximaal 600 bedraagt.

 

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werk-zaamheden

 

3.5.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden, in andere gevallen dan die waarop de Ontgrondingenwet of de Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

  1. het aanleggen of verharden van wegen, paden of banen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

  2. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;

  3. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

  4. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten met een grotere hoogte of diepte van 0,75 m;

  5. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande dat geen omgevingsvergunning is vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;

  6. het beplanten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - openheid';

  7. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.

3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.5.1 is vereist voor werken of werkzaamheden die:

  1. het normale onderhoud betreffen;

  2. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;

  3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

  4. van zodanig ondergeschikt belang en van zo geringe omvang zijn, dat aan de karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;

  5. voortvloeien uit een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtings- en beheerplan voor het betreffende gebied;

  6. gelet op de in de doeleindenomschrijving als bedoeld in lid 3.1 opgenomen doeleinden, waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor de gronden van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.

3.5.3 Vergunning; toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Een vergunning als bedoeld in lid 3.5.1 mag slechts verleend worden, indien:

  1. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;

  2. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van uitvoering aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;

  3. de mogelijkheden tot herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Artikel 4 Gemengd

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 en 2;

  2. woonzorgvoorzieningen;

  3. wonen;

  4. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke Parkeernota d.d. 18 februari 2010;

  5. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals tuinen en, nuts-  en groenvoorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

  1. gebouwen ten dienste van de bestemming;

  2. bij deze gebouwen behorende andere bouwwerken.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1 gelden de volgende eisen:

  1. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;

  2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goothoogte en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven;

  3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan is aangegeven;

  4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dienen alle gevels van de gebouwen, behoudens de noordgevel, te worden gebouwd met een dove gevel, tenzij uit nader onderzoek blijkt dat de geluidbelasting van 53 dB Lden niet wordt overschreden;

  5. in afwijking van het bepaalde onder d. mag worden afgezien van het bouwen met een dove gevel, indien wordt gebouwd met toepassing van een vliesgevel of andere maatregelen waardoor de geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai op de achterliggende gevel ten hoogste 53 dB Lden bedraagt;

  6. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

 

bouwwerken

bouwhoogte

Verlichtingselementen, en vlaggenmasten

8 m

Luifels en overkappingen met een open constructie

3,5 m

Perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken

2 m

Geluidscherm

10 m

 

Artikel 5 Groen

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. groenvoorzieningen en een op de natuurwaarden van het plangebied afgestemde groene inrichting;

  2. watergangen en waterpartijen en waterbergingen;

  3. speelvoorzieningen;

  4. fiets- en voetpaden, wegen, in- en uitritten en andere ondergeschikte verhardingen;

  5. bij de bestemming woongebied behorende voorzieningen, zoals verkeersvoorzieningen, nutsvoorzieningen, verblijfsgebieden en straatmeubilair;

  6. overige bij de bestemming behorende voorzieningen.

  7. geluidsschermen

 

5.2 Bouwregels

 

5.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken.

5.2.2 Bouwen

De bouwhoogte van andere bouwwerken als bedoeld in lid 5.2.1 mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken

bouwhoogte

Verlichtingselementen, en vlaggenmasten

10 m

Perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken

2 m

Geluidsschermen

10 m

Speelvoorzieningen

5 m

 

5.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om gronden met de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' waarbij de bepalingen gelden zoals opgenomen in artikel 10. Deze bevoegdheid mag alleen worden toegepast als vaststaat dat de aangrenzende bedrijfsactiviteiten niet leiden tot hinder voor de woonfunctie die deze bestemming mogelijk maakt.

Artikel 6 Horeca

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. horeca als bedoeld in lid 6.3.1;

  2. uitkijktoren, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van recreatie – uitkijktoren 20 m’;

  3. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke Parkeernota d.d. 18 februari 2010;

  4. bij deze doeleinden behorende overige voorzieningen, zoals groenvoorzieningen en speelvoorzieningen.

 

6.2 Bouwregels

 

6.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

  1. gebouwen ten dienste van de bestemming;

  2. bij deze gebouwen behorende andere bouwwerken.

6.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 6.2.1 gelden de volgende eisen:

  1. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;

  2. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen met een horecafunctie mag niet meer dan 400 m² bedragen;

  3. de bouwhoogte van de uitkijktoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 20 m' mag niet meer bedragen dan 20 meter;

  4. de oppervlakte van de uitkijktoren mag niet meer dan 100 m² bedragen;

  5. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 4 m respectievelijk 6 m bedragen;

  6. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken

bouwhoogte

Perceelsafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van een gebouw

1 m

Overige perceelsafscheidingen

2 m

Speelvoorzieningen

5 m

Vlaggenmasten

8 m

Kunstwerken

8 m

Overige bouwwerken

3 m

 

6.3 Specifieke gebruiksregels

 

6.3.1 Horeca

Onder Horeca als bedoeld in lid 6.1 onder a. worden verstaan horeca-activiteiten zoals een cafetaria, snackbar, ijssalon, café, bar en/of theehuis.

Artikel 7 Maatschappelijk - Militaire zaken

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - Militaire zaken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. defensie/militaire zaken;

  2. een radar ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - radar';

  3. instandhouding van de ter plaatse voorkomende landschappelijke-, natuur- en cultuurhistorische waarden;

  4. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals parkeer-, en groenvoorzieningen en ontsluitingswegen.

 

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 7.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

  1. gebouwen ten dienste van de bestemming;

  2. bij de doeleinden behorende andere bouwwerken.

7.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 7.2.1 geldt dat de gebouwen en andere bouwwerken uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 45 m.

Artikel 8 Natuur

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. instandhouding en ontwikkeling van de ter plaatse voorkomende landschappelijke-, natuur- en cultuurhistorische waarden;

  2. instandhouding van de ter plaatse voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen;

  3. openheid van het landschap, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - openheid';

  4. ecoducten;

  5. verbinding van hoogwaardig openbaar vervoer met daarbij behorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - recreatieve route' met een breedte van maximaal 6 meter;

  6. fiets- en voetpaden met daarbij behorende voorzieningen;

  7. uitkijktoren, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 15 m', 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 20 m' en 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 45 m';

  8. cultuur en ontspanning, ter plaats van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';

  9. schaapskooi en opslag voor terreinbeheer, ter plaatse van de aanduiding 'opslag';

  10. ontsluitingsweg, ter plaatse van de aanduiding 'verkeer'' met een breedte van maximaal 12 meter;

  11. zweefvliegveld, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm sport - zweefvliegen';

  12. een start- en landingsbaan ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer – start- en landingsbaan’;

  13. evenementen, mits de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet wezenlijk worden verstoord;

  14. extensieve recreatie met bijbehorende voorzieningen en picknickplaatsen, mits de ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden niet wezenlijk worden verstoord;

  15. rustgebied ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - rustgebied' waarbij uitsluitend het bepaalde in dit lid onder sub a, b en c. van toepassing is;

  16. een boomkronenpad ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van recreatie - boomkronenpad'.

 

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in gronden als bedoeld in lid 8.1 mogen met uitzondering van de onder lid 8.1 onder o genoemde rustgebieden, uitsluitend worden gebouwd:

  1. gebouwen ten dienste van de bestemming;

  2. bij de doeleinden behorende andere bouwwerken.

8.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 8.2.1 gelden de volgende eisen:

  1. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;

  2. de oppervlakte per uitkijktoren mag niet meer dan 100 m2 mag bedragen;

  3. in afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen ten dienste van het zweefvliegveld als bedoeld in lid 8.1 onder k uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd waarbij:

    1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m)';

    2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';

  4. de bouwhoogte van overige gebouwen en andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

 

bouwwerken

bouwhoogte

uitkijktoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 15 m'

15 m

uitkijktoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 20 m'

20 m

uitkijktoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - uitkijktoren 45 m'

45 m

Ecoducten

10 m

Gebouw, ter plaats van de aanduiding 'cultuur en ontspanning’

 
bestaand

Gebouw, ter plaatse van de aanduiding 'opslag'

bestaand

Perceelsafscheidingen

2 m

Overige bouwwerken

1 m

 

8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

8.3.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden, in andere gevallen dan die waarop de Ontgrondingenwet of de Ontgrondingenverordening van de provincie Utrecht van toepassing is, op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders, de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

  1. het aanleggen of verharden van wegen, paden of banen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

  2. het ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;

  3. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

  4. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparaten met een grotere hoogte of diepte van 0,75 m;

  5. het vellen of rooien van bomen en hagen, met dien verstande dat geen omgevingsvergunning is vereist voor het periodiek kappen van griendhout en ander hakhout, voor zover het betreft de normale uitoefening van het ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan bestaande bodemgebruik en voor zover de Boswet en de krachtens die wet gestelde voorschriften van toepassing zijn;

  6. het beplanten van gronden met bomen en ander opgaand houtgewas;

  7. het dempen of aanleggen van waterlopen, sloten en andere wateren.

8.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Geen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.3.1 is vereist voor werken of werkzaamheden die:

  1. het normale onderhoud betreffen;

  2. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;

  3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

  4. van zodanig ondergeschikt belang en van zo geringe omvang zijn, dat aan de karakteristieke waarden van de bomen en hagen geen afbreuk wordt gedaan;

  5. (vernietigt bij besluit van de Raad van State van 19 juni 2013)

  6. gelet op de in de doeleindenomschrijving als bedoeld in lid 8.1 opgenomen doeleinden, waaronder het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, voor de gronden van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.

8.3.3 Vergunning; toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Een vergunning als bedoeld in lid 8.3.1 mag slechts verleend worden, indien:

  1. de werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten;

  2. door het stellen van voorwaarden ten aanzien van plaats, omvang, wijze en tijd van uitvoering aantasting van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke waarden kan worden voorkomen;

  3. de mogelijkheden tot herstel van de landschappelijke, cultuurhistorische, karakteristieke en/of natuurwetenschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Artikel 9 Verkeer

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. wegen, rijbanen tot maximaal twee rijstroken, viaducten, verkeerstekens, verkeersborden en bij kruispunten meerdere in-, uitvoeg- en opstelstroken;

  2. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen;

  3. voet- en fietspaden;

  4. groenvoorzieningen;

  5. bermen en overige verhardingen;

  6. bij deze doeleinden behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen en kleinschalige infrastructurele voorzieningen, zulks met uitzondering van verkooppunten van motorbrandstoffen;

  7. waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals duikers, bruggen en stuwen.

 

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 9.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

  1. gebouwen ten dienste van de bestemming;

  2. bij de doeleinden behorende andere bouwwerken.

9.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 9.2.1 gelden de volgende eisen:

  1. van gebouwen mag de oppervlakte niet meer dan 10 m² en de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen;

  2. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken

bouwhoogte

Lichtmasten en andere palen en masten

12 m

Overige andere bouwwerken

3 m

Nutsvoorzieningen

4 m

Geluidswering

10 m

 

Artikel 10 Woongebied

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. wonen, met daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken;

  2. beroep of bedrijf aan huis;

  3. tuinen en erven;

  4. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke Parkeernota d.d. 18 februari 2010;

  5. groenvoorzieningen en een op de natuurwaarden van het plangebied afgestemde groene inrichting;

  6. water en speelvoorzieningen;

  7. wegen, fiets- en voetpaden;

  8. bij de bestemming behorende overige voorzieningen, zoals verkeersvoorzieningen, ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen, verblijfsgebieden, waterbergingen en straatmeubilair.

 

10.2 Bouwregels

 

10.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in gronden, als bedoeld in lid 10.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

  1. woningen;

  2. bijbehorende bouwwerken;

  3. andere bouwwerken.

10.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van woningen, als bedoeld in lid 10.2.1 onder a, gelden de volgende regels:

  1. op deze gronden mogen uitsluitend grondgebonden vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde en gestapelde woningen worden gebouwd;

  2. het aantal woningen mag gemiddeld niet meer bedragen dan 30 per hectare;

  3. de afstand van de voorgevel van de woning tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen;

  4. tussen twee niet aaneengebouwde woningen mag de afstand van elk van de woningen tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder bedragen dan hierna is aangegeven:

type woning

afstand

Vrijstaande woningen

3 meter aan beide zijdelingse perceelsgrenzen

Twee-aaneen gebouwde woningen

3m

Eindwoningen van aaneengebouwde woningen

3m

  1. de diepte van een woning mag niet meer bedragen dan 12 m;

  2. de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 10 m;

  3. het bebouwingspercentage van vrijstaande woningen inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 25% van het bouwperceel;

  4. het bebouwingspercentage van halfvrijstaande woningen inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30% van het bouwperceel;

  5. het bebouwingspercentage van aaneengebouwde woningen inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel;

  6. de breedte van een vrijstaande woning dient ten hoogste 15 m te bedragen, gemeten in de voorgevelrooilijn.

10.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels:

  1. de bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op het bij een woning behorende bouwperceel op een afstand van 3 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan;

  2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de woning mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven:

bouwperceel kleiner dan 1.000m²

bouwperceel 1.000m² of groter

75m²

75m² + 2% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 150m²

  1. mits het totaal aan bebouwing buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 20% van de bij een woning behorende gronden;

  2. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 respectievelijk 5 meter.

10.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

  1. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

Bouwwerk

bouwhoogte

voor de voorgevel van het hoofdgebouw

1 meter

achter de voorgevel van het hoofdgebouw

2 meter

geluidscherm

10 meter

Vlaggen- en andere masten

5 meter

  1. voor het bouwen van een zwembad dient het volgende in acht te worden genomen:

    1. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 3 meter te bedragen;

    2. het totaal aan bebouwing buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20% van de bij een woning behorende gronden.

 

10.3 Specifieke gebruiksregels

 

10.3.1 Aan huis gebonden beroep en aan huis gebonden bedrijf

Woningen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf, met dien verstande dat:

  1. het beroep of bedrijf door de hoofdbewoner van de woning wordt uitgeoefend, welke hoofdbewoner maximaal 1 medewerker in dienst mag hebben;

  2. maximaal 50 m² van de vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor de bedoelde activiteiten mag worden gebruikt;

  3. door de bedrijvigheid geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstand dat, behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar gebied rond de betreffende kleinschalige bedrijvigheid mogen plaatsvinden.

10.3.2 strijdig gebruik onbebouwde gronden

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt, het gebruik van de in lid 10.1 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

  1. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en

  2. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

10.3.3 gebruik vrijstaande bijbehorende bouwwerken

Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken dient functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, dus te gebruiken voor functies zoals garage, stalling, hobbyruimte, bergruimte, kas, huisdierenverblijf, en voor een aan huis gebonden bedrijf of beroep.

Artikel 11 Leiding - Hoogspanningsverbinding

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een bovengrondse hoogspanningsverbinding van ten hoogste 150 kV met daarbij behorende veiligheidszones en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

11.2 Bouwregels

Op de in artikel 11.1 bedoelde gronden mag, in afwijking van de het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals een (bovengrondse) hoogspanningsverbindingsmast.

 

11.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 11.2 te behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemmingen van deze gronden, mits

  1. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad, en

  2. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen over eventueel aan de vergunning te stellen voorwaarden.

 

11.4 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden in de bouwwerken dan wel in de nabijheid van de bouwwerken zoals bedoeld in lid 11.2 voor brand- of explosiegevaar opleverende materialen of stoffen op te slaan, dan wel een bedrijf uit te oefenen waarbij dergelijke materialen of stoffen vrijkomen en/of worden verwerkt c.q. vervaardigd.

Artikel 12 Leiding – Water

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding -Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een (ondergrondse) watertransportleiding, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met de hartlijn van de leiding uitsluitend ter plaatse van de figuur 'hartlijn leiding - water'.

 

12.2 Bouwregels

Op en in gronden als bedoeld in lid 12.1 mogen, in afwijking van het bepaalde ten aanzien van de andere bestemmingen, uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken ten behoeve van de betreffende leiding.

 

12.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 12.2 ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de betreffende andere bestemmingen van deze gronden, mits

  1. hiervoor geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en

  2. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

 

12.4 Omgevingsvergunning werken en werkzaamheden

 

12.4.1 Omgevingsvergunningplicht

Behoudens het bepaalde in lid 12.4.2, is het verboden zonder een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de hierna aangegeven werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren op en in de gronden als bedoeld in lid 12.1:

  1. het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

  2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk;

  3. het verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden;

  4. het aanbrengen van diepgewortelde beplantingen.

12.4.2 Uitzonderingen omgevingsplicht

Het in lid 12.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden:

  1. in het kader van het normale beheer en onderhoud;

  2. waarmee op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan:

    1. is begonnen, voor zover daarvoor tot dat tijdstip geen vergunning was vereist;

    2. is of mag worden begonnen krachtens een verleende vergunning.

12.4.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 12.4.1, zijn slechts toelaatbaar, indien door de uitvoering daarvan, den wel de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen:

  1. geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van en de veiligheidssituatie rond de betreffende leiding en

  2. ter zake daarvan vooraf advies van de leidingbeheerder is ingewonnen.

Artikel 13 Waarde - Archeologie

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

 

13.2 Bouwregels

In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning betreffende gronden als bedoeld in lid 13.1, over een oppervlakte van 100 m² of meer:

  1. dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en

  2. kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden:

    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

    2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of

    3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

13.3 Omgevingsvergunning werken en werkzaamheden

 

13.3.1 Omgevingsvergunningplicht

In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige dan wel naar verwachting aanwezige archeologische waarden, is het verboden, behoudens het bepaalde in lid 13.3.2, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders op en in de in lid 13.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 100 m² of meer:

  1. het uitvoeren van graafwerkzaamheden, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder peil;

  2. het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,3 m onder peil;

  3. het graven of anderszins aanbrengen van watergangen en waterpartijen, dieper dan 0,3 m onder peil;

  4. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

  5. het ophogen en egaliseren van gronden.

13.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het in lid 13.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden:

  1. in het kader van het normale beheer en onderhoud;

  2. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige;

  3. waarmee op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan:

    1. is begonnen, voor zover daarvoor tot dat tijdstip geen vergunning was vereist;

    2. is of mag worden begonnen krachtens een verleende vergunning.

13.3.3 Omgevingsvergunning; toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in lid 13.3.1, zijn slechts toelaatbaar, indien:

  1. door die werken of werkzaamheden, danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, danwel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en

  2. door aanvrager van de vergunning een rapport is overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

13.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming Waarde - Archeologie naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voorzover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.

Artikel 14 Waarde - Cultuurhistorie

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding van de uiterlijke verschijningsvorm van cultuurhistorische waardevolle/karakteristieke objecten, zoals die blijkt uit de maatvoering en situering van het aanwezige oorlogsmonument, fusilladeplaats.

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

 

Artikel 15 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 16 Algemene bouwregels

 

16.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in de Wabo buiten toepassing.

 

16.2 Algemene regels

  1. De bebouwing dient te voldoen aan de maatvoerings- en overige aanduidingen en aan het bepaalde in de bij de desbetreffende bestemming behorende bouwregels en nadere eisen.

  2. Ter plaatse van de op de weg dan wel de openbare ruimte georiënteerde gevels, is overschrijding van de bouwgrens door ondergeschikte bouwdelen toegestaan, waaronder in ieder geval begrepen een erker, luifel, balkon of bouwwerk ten behoeve van de hoofdingang, waarvan de diepte niet meer dan 1,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m bedraagt.

  3. Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken, die ten dienste staan van de bestemming.

  4. Daar waar volgens deze regels bebouwing is toegestaan, mag tevens ondergronds worden gebouwd, met dien verstande dat uitsluitend zijn toegestaan ruimten die een functionele eenheid vormen met de ter plaatse toegestane functies, zoals (huishoudelijke) bergruimten, parkeerruimten en fietsenstallingen, alsmede fiets- en voetgangerstunnels.

  5. Voor zover legaal gebouwde (delen van) bouwwerken op het tijdstip van vaststelling van het plan niet voldoen aan de in het plan genoemde maten gelden de dan aanwezige maten, uitsluitend ter plaatse van de afwijking, als vervangende regel.

Artikel 17 Algemene gebruiksregels

 

17.1 Verboden gebruik

Een verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, is ook de gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemmingen, onverminderd het bepaalde in artikel 21 (Overgangsrecht).

 

17.2 Strijdig gebruik

Onder het verboden gebruik valt in ieder geval het gebruik ten behoeve van seksinrichtingen.

 

17.3 Afwijken gebruik

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.1 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Artikel 18 Algemene aanduidingsregels

 

18.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn de bepalingen voor de 100-jaarsaandachtsgebieden in de Provinciale Milieuverordening Utrecht van toepassing.

 

18.2 luchtvaartverkeerzone

Binnen de gronden, ter plaatse voorzien van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone', gelden, in aanvulling op de regels in de andere daar voorkomende bestemming(en), beperkingen van bouwhoogte.

 

18.2.1 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen deze zone, geldt de volgende regel:

  1. ter plaatse van de maximaal toegestane bouwhoogte bij de onderliggende bestemmingen mag de bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste de daar aangegeven bouwhoogte bedragen, met dien verstande dat deze bouwhoogte niet meer bedraagt dan de maximale hoogte die op de verbeelding binnen de luchtvaartverkeerzone middels een aanduiding 'maximum hoogte' is aangegeven, waarbij bij het verlenen van een omgevingsvergunning als maaiveld geldt het maaiveld ter plaatse van de start- en landingsbanen;

  2. burgemeester en wethouders zijn bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 18.2.1 sub a voor het bouwen hoger dan de op de verbeelding aangegeven hoogten;

  3. alvorens af te wijken vragen burgemeester en wethouders advies aan de Inspectie Verkeer en Waterstaat (IVW). Indien het advies van IVW negatief is, weigeren burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.2.1 sub b.

Artikel 19 Algemene afwijkingsregels

 

19.1 Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de regels van dit plan:

  1. voor de bouw van nutsvoorzieningen, met dien verstande dat -indien het gebouwen betreft- de inhoud niet meer dan 60 m³ en de goothoogte niet meer dan 4 m bedraagt, en -indien het andere bouwwerken betreft- de oppervlakte niet meer dan 10 m² en de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt;

  2. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor riolering;

  3. voor de bouw van andere bouwwerken, die om waterstaatkundige- of verkeersredenen noodzakelijk zijn, zoals duikers, keermuren, bruggen, verkeersgeleiders en lichtmasten;

  4. voor de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken bij een woning voor de stalling van scootmobielen of daaraan gelijk te stellen vervoersmiddelen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m en de oppervlakte niet meer dan 10 m² mag bedragen;

  5. indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de grens of richting van wegen en paden en ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en grenzen van bouwvlakken noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2 m bedragen;

  6. voor het overschrijden van bestemmings- en bouwgrenzen tot 1,5 m door ondergeschikte bouwdelen, zoals dakkapellen, erkers, balkons, bordessen, luifels, galerijen, trappen, overhangende verdiepingen, pergola's, lift- en trappenhuizen, architectonische accenten en dergelijke;

  7. voor afwijkingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages;

  8. voor het plaatsen van beeldende kunstwerken met een maximale bouwhoogte van 5 m;

  9. voor het bouwen van antennemasten tot een bouwhoogte van 20 m, alsmede ten behoeve van het oprichten van antennemasten, die onderdeel uitmaken van een gebouw, mits de voor dat gebouw toegestane bouwhoogte met niet meer dan 6 m wordt overschreden.

 

19.2 Criteria

Omgevingsvergunningen als bedoeld in lid 19.1 worden niet verleend, indien daardoor afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 20 Algemene wijzigingsregels

 

20.1 Wijzigingen

  1. Burgemeester en wethouders kunnen bestemmingsgrenzen en grenzen van bouwvlakken wijzigen, zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken vlakken en zones niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot;

  2. Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de Beleidsnota parkeernormen d.d. 18 februari 2010 het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds.

Artikel 21 Overige regels

 

21.1 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van dit plan.

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

 

Artikel 22 Overgangsrecht

 

22.1 Overgangsrecht bouwwerken

  1. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

  2. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;

  3. het bepaalde in sub a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

22.2 Overgangsrecht gebruik

  1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

  2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 22.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

  3. indien het gebruik, bedoeld in lid 22.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

  4. het bepaalde in lid 22.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 23 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Vliegbasis Soesterberg

 
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 21 juni 2012.

 

De gemeenteraad,