direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Utrechtsestraatweg ongenummerd (naast 21)
Inhoudsopgave
Plan:
Utrechtsestraatweg ongenummerd (naast 21)
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0340.BPUSWnaast21-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Landschappelijke inpassing
2.4 Functieaanduiding 'Intensieve kwekerij'
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie, geconsolideerd (incl. herijking 2016 en 2e partiële herziening 2018)
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening, geconsolideerd (incl. herijking 2016, correctie 2017 en 2e partiële herziening 2018)
3.3.3 Kwaliteitsgids Utrechtse Landschappen (2011)
3.3.4 Utrecht, Natuurvisie (2016)
3.3.5 Provinciaal Waterbeleid
3.3.6 Beleid Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Stedenbouwkundige Structuurvisie, Woningbouwlocaties tot 2020
3.4.2 Welstandsnota (2013)
3.4.3 Woonvisie (2018)
3.4.4 Gemeentelijk Waterbeleid
Hoofdstuk 4 Planologische- en milieutechnische aspecten
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Bodem
4.3 Water
4.4 Geluidshinder
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Cultuurhistorie en archeologie
4.8 Natuurwaarden
4.8.1 Gebiedsbescherming
4.8.2 Soortenbescherming
4.8.3 Conclusie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Niet Gesprongen Conventionele Explosieven
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Algemene juridische opzet
5.3 Bestemmingsregels
5.4 Overige regeling
5.4.1 Algemene regels
5.4.2 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Buurtspraak
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Ontwerp bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfinrichtingsschets
Bijlage 2 Advies Landschap Erfgoed Utrecht
Bijlage 3 ROM INTEGRAAL ADVIES
Bijlage 4 Verkennend Bodemonderzoek NIPA 29102019
Bijlage 5 Verkennend asbestonderzoek BOOT 23052018
Bijlage 6 Verkennend asbest in grond onderzoek NIPA 18102018
Bijlage 7 Resultaten Watertoets
Bijlage 8 Geluidshinder wegverkeer
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek KSP 15052017
Bijlage 10 PvA Archeologie KSP 04-10-2019
Bijlage 11 Integraal ROM advies (ecologie en archeologie)
Bijlage 12 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 13 Voortoets Natura2000 BLOM 09052019
Bijlage 14 Quickscan F&F NIPA 11 oktober 2018
Bijlage 15 Integraal ROM advies ecologie
Bijlage 16 Verslag Buurtspraak Utrechtsestraatweg
Bijlage 17 Verslag en presentatie informatiebijeenkomst buurtbewoners d.d. 28-01-2020
Bijlage 18 Reactie Provincie Utrecht
Bijlage 19 Advies Veiligheidsregio Utrecht
Bijlage 20 Explosievenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtergevel:
1.6 afwijking van de bouwregels en/of gebruiksregels:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 ambulante handel:
1.9 archeologisch deskundige:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf aan huis:
1.14 beroep aan huis:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde:
1.27 buitenrijbaan:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlenend bedrijf:
1.30 ecologische hoofdstructuur:
1.31 extensief recreatief medegebruik:
1.32 gebouw:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 huishouden:
1.35 inrichtingsplan:
1.36 inwoning:
1.37 kelder:
1.38 mantelzorg:
1.39 nadere eis:
1.40 omgevingsvergunning:
1.41 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
1.42 opslag:
1.43 overkapping:
1.44 parkeren:
1.45 parkeerbeleidsplan:
1.46 peil:
1.47 prostitutie:
1.48 recreatief medegebruik:
1.49 seksinrichting:
1.50 tijdelijke woonunit:
1.51 voorgevel:
1.52 waarden:
1.53 wijziging:
1.54 woning:
1.55 zonwering:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Boomgaarden
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Beoordelingscriteria
3.5.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroep- en bedrijf aan huis
5.5.2 Zwembaden
5.6 Voorwaardelijke verplichting
5.6.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.6.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Afwijkende maatvoering
7.2 Onderkeldering
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemene gebruiksregels
8.1.1 Strijdig gebruik
8.1.2 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Procedure nadere eisen
10.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Advies LEU