direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ruimte voor ruimte Veenweg 10
Inhoudsopgave
Plan:
Ruimte voor ruimte Veenweg 10
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0340.BPRvRVeenweg10-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte (2012)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 (2016)
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening 2013
3.3.3 Kwaliteitsgids Utrechtse Landschappen (2011)
3.3.4 Natuurbeheerplan 2017
3.3.5 Utrecht, Netwerk van natuur (2013)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Beeldkwaliteitsplan Binnenveld
3.4.2 Welstandsnota 2013 (2013)
3.4.3 Actualisatie woonvisie
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Veenweg 10
4.1.3 Achterbergsestraatweg
4.1.4 Paardenkop
4.1.5 Veldkavel Elster Buitenwaarden
4.2 Water
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Veenweg 10
4.2.3 Achterbergsestraatweg
4.2.4 Paardenkop/Bosweg
4.2.5 Veldkavel Elster buitenwaarden
4.3 Geluidshinder
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Veenweg 10
4.3.3 Achterbergsestraatweg
4.3.4 Paardenkop
4.3.5 Veldkavel Elster buitenwaarden
4.3.6 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Veenweg 10
4.4.2 Achterbergsestraatweg
4.4.3 Paardenkop
4.4.4 Veldkavel Elster buitenwaarden
4.4.5 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Veenweg 10
4.5.2 Achterbergsestraatweg
4.5.3 Paardenkop
4.5.4 Veldkavel Elster buitenwaarden
4.5.5 Conclusie
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Veenweg 10
4.6.3 Achterbergsestraatweg
4.6.4 Paardenkop/Bosweg
4.6.5 Veldkavel Elster Buitenwaarden
4.7 Natuurwaarden
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Veenweg 10
4.7.3 Achterbergsestraatweg
4.7.4 Paardenkop/Bosweg
4.7.5 Veldkavel Elster Buitenwaarden
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Veenweg 10
4.8.3 Achterbergsestraatweg
4.8.4 Paardenkop/Bosweg
4.8.5 Veldkavel Elster buitenwaarden
4.8.6 Conclusie
4.9 Geur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Veenweg 10
4.9.3 Achterbergsestraatweg
4.9.4 Paardenkop
4.9.5 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Veenweg 10
4.10.2 Achterbergsestraatweg
4.10.3 Paardenkop/Bosweg
4.10.4 Veldkavel Elster buitenwaarden
4.10.5 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Opzet bestemmingsplan
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bestemmingen
5.2.3 Algemene regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek Veenweg
Bijlage 2 Bodemonderzoek Achterbergsestraatweg
Bijlage 3 Bodemonderzoek Paardenkop
Bijlage 4 Standaard waterparagraaf Veenweg 10
Bijlage 5 Standaard waterparagraaf Achterbergsestraatweg
Bijlage 6 Standaard waterparagraaf veldkavel Elster Buitenwaarden
Bijlage 7 Normale procedure Paardenkop
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Paardenkop
Bijlage 10 Archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek Achterbergsestraatweg
Bijlage 11 Advies ODRU archeologisch onderzoek Achterbergsestraatweg
Bijlage 12 Advies ODRU archeologisch onderzoek Paardenkop
Bijlage 13 Quickscan Natuurwetgeving Veenweg 10
Bijlage 14 Quickscan Natuurwetgeving Achterbergsestraatweg
Bijlage 15 Quickscan Natuurwetgeving Paardenkop/Bosweg
Bijlage 16 Milieunotitie Paardenkop
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied
1.7 achtergevel:
1.8 afwijking van de bouwregels en/of gebruiksregels:
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch medegebruik
1.11 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.12 ambulante handel:
1.13 archeologisch deskundige:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 bebouwing:
1.16 bed and breakfast:
1.17 bedrijf aan huis:
1.18 bedrijfswoning
1.19 beroep aan huis:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bijgebouw
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 buitenrijbaan:
1.33 detailhandel:
1.34 erfbeplanting
1.35 extensief recreatief medegebruik:
1.36 gebouw:
1.37 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.38 hoofdgebouw:
1.39 houtwal
1.40 huishouden:
1.41 intensieve kwekerij
1.42 inwoning:
1.43 kelder:
1.44 maatschappelijke voorzieningen
1.45 manegebedrijf
1.46 mantelzorg:
1.47 nadere eis:
1.48 Natuurnetwerk Nederland
1.49 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
1.50 omgevingsvergunning:
1.51 opslag:
1.52 parkeerbeleidsplan:
1.53 parkeren:
1.54 peil:
1.55 recreatief medegebruik:
1.56 seksinrichting:
1.57 tijdelijke woonunit:
1.58 tunnelkas
1.59 voorgevel:
1.60 waarden:
1.61 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Boomgaarden
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Boomgaarden
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Overige regels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Beroep- en bedrijf aan huis
7.5.2 Bed and breakfast
7.5.3 Zwembaden
Artikel 8 Leiding - Hoogspanningsverbinding
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Uitzonderingen bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
9.4.1 Omgevingsvergunningplicht
9.4.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
9.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Uitzonderingen bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
10.4.1 Omgevingsvergunningplicht
10.4.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
10.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Afwijkende maatvoering
13.2 Onderkeldering
13.3 Parkeren
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Algemene gebruiksregels
14.1.1 Strijdig gebruik
14.1.2 Uitzondering strijdig gebruik
14.1.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
14.1.4 Voorwaardelijke verplichting sloop
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Procedure nadere eisen
16.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Artikel 17 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.1 Vergunningplicht
17.2 Beoordelingscriteria
17.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsschets Veenweg 10
Bijlage 2 Erfinrichtingsschets Achterbergsestraatweg
Bijlage 3 Erfinrichtingsschets Paardenkop/Bosweg
Bijlage 4 Advies Landschap Erfgoed Utrecht