direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Franseweg 95
Inhoudsopgave
Plan:
Franseweg 95
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0340.BPFranseweg95-ON01
TOELICHTING
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.3.1 Kern Elst 2012
1.3.2 Parkeren
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van de situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.3 Stedenbouw en beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Utrecht
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Stedenbouwkundige structuurvisie
3.3.2 Woonvisie 'Kiezen voor Rhenen'
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Flora en fauna
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Effect te vergunnen activiteiten
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie en archeologie
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.3 Archeologie
4.2.4 Conclusie
4.3 Parkeren en verkeer
4.3.1 Verkeer
4.3.2 Parkeren
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Bodemkwaliteit
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Resultaten onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluidhinder
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek / beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Onderzoek / beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Onderzoek / beoordeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Duurzaamheid
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Water
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Beleidskader
4.11.3 Watertoets
4.11.4 Wateropvang
4.11.5 Conclusie
4.12 M.e.r.-beoordeling
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende regels
5.2.1 Begrippen
5.2.2 Wijze van meten
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.4.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.2 Overige algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
5.5.1 Overgangsregel
5.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg met omwonenden
6.2.2 Overleg met overheidsinstanties
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Definitief Ontwerp - 07-09-2021
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna - 18 mei 2020
Bijlage 3 Stikstofdepositieberekening - 17 januari 2020
Bijlage 4 Huismussenonderzoek - 1 mei 2020
Bijlage 5 Gierzwaluwonderzoek
Bijlage 6 Vleermuisonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch bureauonderzoek - 1 april 2019
Bijlage 8 Verkeersgeneratie en afwikkeling verkeer Plan Franseweg 95 te Elst 18 februari 2021
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek - 15 januari 2019
Bijlage 10 Resultaten watertoets - 8 november 2019
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 achtergevel
1.7 ambulante handel
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfswoning/dienstwoning
1.14 bedrijf aan huis
1.15 beroep aan huis
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.27 detailhandel
1.28 gebouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 huishouden
1.31 inwoning
1.32 kantoor
1.33 mantelzorg
1.34 nutsvoorziening
1.35 opslag
1.36 overkapping
1.37 peil
1.38 tijdelijke woonunit
1.39 voorgevel
1.40 voorste bouwgrens
1.41 waarden
1.42 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Woningen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Beroep- en bedrijf aan huis
4.4.2 Bed and breakfast
4.4.3 Zwembaden
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Inwoning
4.5.2 Bedrijfsactiviteiten categorie 2 bij beroep- en bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Afwijkende maatvoering
7.2 Onderkeldering
7.3 Nutsvoorzieningen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten