direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Hilt
Inhoudsopgave
Plan:
De Hilt
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0317.EMSBPDeHilt-Va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.4 Onderbouwing ladder
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Interim omgevingsverordening
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurplan Eemnes 2015
3.4.2 Toekomstvisie Eemnes 2030
3.4.3 Woonvisie Eemnes 2019-2023
3.4.4 Doelgroepenverordening 2020
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Geluid
4.3 Externe veiligheid
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Flora en fauna
4.6.1 Soortenbescherming
4.6.2 Nader onderzoek uilen
4.6.3 Stikstofdepositie
4.7 Archeologie
4.8 Bodem
4.9 Water
4.9.1 Invuling waterberging
4.10 M.e.r. beoordeling
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1.1 Participatie
5.1.2 Inspraak, vooroverleg, ambtelijke wijzigingen
5.1.2.1 Vooroverleg
5.1.2.2 Ambtelijke wijzigingen
5.1.3 Zienswijzen
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw regels
6.3 Bestemmingen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig visie De Hilt
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Quick scan soortbescherming
Bijlage 5 Nader onderzoek uilen
Bijlage 6 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 7 Archeologie onderzoek
Bijlage 8 Nader archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Bodemonderzoek
Bijlage 10 Waterparagraaf
Bijlage 11 Doorlatendheidsonderzoek
Bijlage 12 Informatieavond De Hilt
Bijlage 13 Zienswijzen nota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 achtererfgebied:
1.8 achtergevel:
1.9 achtergevellijn:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijfsuitoefening aan huis:
1.16 beroep- en dienstuitoefening aan huis:
1.17 bestaande situatie:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 calamiteitenontsluiting
1.30 cultuurhistorische waarde:
1.31 dak:
1.32 dakkapel:
1.33 dakopbouw:
1.34 detailhandel:
1.35 dienstverlening:
1.36 escortbedrijf:
1.37 evenement:
1.38 gebouw:
1.39 geluidwerende voorziening:
1.40 gestapeld:
1.41 gestapelde woning:
1.42 goot, druiplijn of boeiboord:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horizontale splitsing:
1.45 internetwinkel:
1.46 kap:
1.47 KNA conform archeologisch onderzoeksrapport:
1.48 monument:
1.49 horeca:
1.50 kelder:
1.51 maatschappelijke voorzieningen:
1.52 nutsvoorzieningen:
1.53 onderbouw:
1.54 ondergeschikt:
1.55 overkapping:
1.56 persoonlijke dienstverlening:
1.57 praktijkruimte:
1.58 seksinrichting:
1.59 setback:
1.60 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.61 straatmeubilair:
1.62 twee aaneen:
1.63 verbeelding:
1.64 verticale splitsing:
1.65 voorgevel:
1.66 voorgevellijn:
1.67 vrijstaande woning:
1.68 wadi
1.69 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 goothoogte van een bouwwerk:
2.8 inhoud van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemene bouwregels
5.2.2 Specifieke bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken voor zwembaden
7.4.2 Afwijken voor erfafscheidingen
7.4.3 Afwijken voor verduurzaming woningen
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Bedrijfsuitoefening en beroeps- en dienstuitoefening aan huis
7.5.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemeen
9.2 Onderkeldering
9.3 Bestaande maatvoering
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verbod
10.1.1 Verboden gebruik
10.1.2 Uitzondering
10.2 Afwijken
10.2.1 Meest doelmatige gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
12.2 Voorwaarden bij wijzigingsbevoegdheid
12.3 Wijziging 'Groen' en 'Verkeer - Verblijfsgebied' in 'Wonen' of 'Tuin'
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Afwijken
14.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.4 Overgangsrecht gebruik
14.5 Strijdig gebruik
14.6 Verboden gebruik
14.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel