direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woongebied Zuidpolder, 2e herziening
Inhoudsopgave
Plan:
Woongebied Zuidpolder, 2e herziening
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder2herz-Va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Planbegrenzing
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal ruimtelijk beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal ruimtelijk beleid
3.2.1 Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie en Ruimtelijke Verordening
3.3 Gemeentelijk ruimtelijk beleid
3.3.1 Woonvisie
Hoofdstuk 4 Herziening
4.1 Hoofdstructuur oostelijk deel aanpassen
4.2 Profiel Ruizendaallaan aanpassen
4.3 Aanpassing woonveld noordwesthoek (deelplan 1.4/2.4)
4.4 Verplaatsing Blomsingel naar de zuidzijde
4.5 Verwijdering van de aanduiding 'Groen'
4.6 Parkeernorm seniorenwoningen toevoegen
4.7 Afwijking onbebouwde buitenruimte toevoegen
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Luchtkwaliteit
5.2 Verkeer
5.3 Geluid
5.3.1 Wegverkeerslawaai
5.3.2 Geluid ten gevolge van bedrijventerrein Zuidbuurt
5.4 Externe veiligheid
5.5 Ecologie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Planvorm
6.3 Systematiek bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Overleg en ter inzage legging
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Onderzoek geluidscontouren bedrijventerrein Zuidbuurt
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Natuurtoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Bestemmingsgrens
1.4 Bestemmingsvlak
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aanbouw
1.8 Archeologisch onderzoek
1.9 Archeologische waarde
1.10 Bebouwing
1.11 Bebouwingspercentage
1.12 Bedrijfsvloeroppervlak
1.13 Beroepsuitoefening aan huis
1.14 Bijbehorende bouwwerk
1.15 Bijgebouw
1.16 Bouwen
1.17 Bouwgrens
1.18 Bouwlaag
1.19 Bouwperceel
1.20 Bouwperceelgrens
1.21 Bouwvlak
1.22 Dak
1.23 Dakkapel
1.24 Dakopbouw
1.25 Detailhandel
1.26 Dienstverlening
1.27 Gebouw
1.28 Geluidwerende voorziening
1.29 Hoofdgebouw
1.30 Jop
1.31 Kap
1.32 Kelder
1.33 Maatschappelijke voorzieningen
1.34 Nutsvoorzieningen
1.35 Onderbouw
1.36 Ondergeschikt
1.37 Overkapping
1.38 Parkeernormen
1.39 Patiowoning
1.40 Peil
1.41 Persoonlijke dienstverlening
1.42 Seniorenwoning
1.43 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.44 Straatmeubilair
1.45 Uitbouw
1.46 Voldoende parkeerruimte
1.47 Voorgevellijn
1.48 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De breedte en diepte van een gebouw
2.3 De goothoogte van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.3 Erkers, veranda's, luifels en balkons
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.5 Nutsvoorzieningen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken voor patiowoningen
6.3.2 Afwijken voor zwembaden
6.3.3 Afwijken voor seniorenwoningen
6.4 Nadere eisen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Parkeren
6.5.2 Geluid
Artikel 7 Wonen - Uit te werken
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Uitwerkingsregels
7.3 Bouwregels
7.3.1 Woningen
7.3.2 Maatschappelijke voorzieningen
7.3.3 Nutsvoorzieningen
7.3.4 Voorlopig bouwverbod
7.3.5 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken voor seniorenwoningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Maximum aantal woningen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregel
10.1 Hogere grenswaarde
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel